عقد منزل للبيع بالقسط
عقد منزل للبيع بالقسط من أكثر الصيغ القانونية التي يلجأ إليها الأفراد عند الرغبة في تملك عقار دون دفع كامل الثمن دفعة واحدة. ومع تزايد أسعار العقارات في مختلف المدن، أصبح عقد منزل للبيع بالقسط الخيار الأمثل للراغبين في السكن دون الوقوع تحت عبء مالي ثقيل. ويمنح عقد منزل للبيع بالقسط مرونة كبيرة سواء للبائع أو المشتري، من حيث تنظيم مواعيد السداد وتحديد الشروط الجزائية وتثبيت الحقوق والالتزامات بين الطرفين.
في هذا السياق، تتعدد صور عقد منزل للبيع بالقسط حسب الاتفاقات الخاصة بكل حالة، فهناك من يعتمد على دفعة أولى تليها أقساط شهرية، وهناك من يفضل تقسيط المبلغ بالكامل دون مقدم. وفي كلتا الحالتين، فإن عقد منزل للبيع بالقسط يضمن الحماية القانونية للطرفين، شريطة أن يُكتب بصيغة واضحة ويشمل التفاصيل كافة.
يتطلب تحرير عقد منزل للبيع بالقسط دقة في صياغة البنود، خصوصًا ما يتعلق بالثمن، عدد الأقساط، تاريخ الاستحقاق، غرامات التأخير، والشرط الفاسخ. لذلك، فإن الاعتماد على نموذج قانوني سليم لـ عقد منزل للبيع بالقسط يُعد أمرًا حتميًا لكل من يرغب في ضمان حقوقه وتجنب النزاعات مستقبلاً. كما أن العديد من مكاتب المحاماة أصبحت تقدم خدمات إعداد عقد منزل للبيع بالقسط بشكل احترافي، بما يراعي مصلحة العميل ويقلل من المخاطر القانونية.
ونظرًا لتعدد النماذج والصيغ، قد يشعر البعض بالحيرة عند البحث عن عقد منزل للبيع بالقسط مناسب لحالته، ولذلك نقدم في هذا المقال شرحًا مفصلًا ومتكاملًا عن بنود عقد منزل للبيع بالقسط، وأهم النصائح القانونية التي يجب مراعاتها قبل التوقيع. ويجب أن يعلم كل من البائع والمشتري أن عقد منزل للبيع بالقسط هو وثيقة مُلزمة لها آثار قانونية كبيرة، ويجب أن تُراجع من قبل متخصص قبل التوقيع.
ما هي شروط عقد البيع بالتقسيط؟
شروط عقد البيع بالتقسيط يجب أن تكون واضحة ومحددة لضمان حقوق الطرفين (البائع والمشتري)، وهي تشمل:
- بيانات الأطراف كاملة: الاسم الرباعي، الرقم القومي، العنوان، وصفة كل طرف (بائع / مشتري).
- تحديد المبيع بدقة: يجب وصف الشيء المباع (مثل المنزل أو السيارة) بشكل مفصل يشمل الموقع، المساحة، المواصفات، والسندات إن وجدت.
- الثمن الإجمالي: توضيح السعر الكلي للمبيع، سواء شمل أو لم يشمل فوائد أو رسوم إضافية.
- نظام السداد:
- قيمة الدفعة المقدمة (إن وجدت).
- عدد الأقساط، وقيمة كل قسط، وتواريخ الاستحقاق.
- طريقة السداد (نقدًا، تحويل بنكي، شيكات، إلخ).
- الفوائد أو المصاريف الإضافية (إن وجدت): يجب تحديد نسبتها بدقة في حالة وجود فوائد على الأقساط.
- الشرط الفاسخ الصريح: نص يسمح بفسخ العقد تلقائيًا عند تأخر المشتري في سداد قسط أو أكثر، مع إمكانية استرداد المبيع.
- ضمانات البائع: ضمان عدم تعرض الغير للمشتري وضمان سلامة المبيع من العيوب الجوهرية.
- احتفاظ البائع بالملكية (إن نص العقد على ذلك): حتى سداد كامل الأقساط، لا تنتقل الملكية إلى المشتري.
- البند الخاص بالإخلال: يوضح الإجراءات المتبعة في حال تأخر المشتري في السداد، سواء إنذاره أو فسخ العقد واسترداد المبيع.
- التسجيل والتوثيق: في العقارات، يشترط تسجيل العقد بالشهر العقاري لضمان انتقال الملكية، خاصة بعد سداد كامل الثمن.
- القانون المختص والمحكمة المختصة: تحديد القانون الواجب التطبيق والمحكمة التي تفصل في النزاعات.
ما هو عقد البيع بالتقسيط؟
عقد البيع بالتقسيط هو عقد يلتزم فيه البائع بنقل ملكية شيء (منقول أو عقار) إلى المشتري مقابل ثمن يسدد على دفعات خلال مدة زمنية متفق عليها، وقد تتضمن هذه الدفعات فوائد أو مصاريف إضافية، ويشمل العقد شروطًا تحكم السداد، وحقوق الطرفين، وحالات الإخلال أو الفسخ.
أهم خصائص عقد البيع بالتقسيط:
- نقل الملكية بثمن مؤجل: يدفع المشتري الثمن على أقساط، وقد تحتسب فوائد.
- إثبات ملكية المشتري: في بعض الحالات، لا تنتقل الملكية إلا بعد سداد كامل الثمن، خصوصًا إذا اتفق الطرفان على “احتفاظ البائع بالملكية”.
- استخدام المبيع فورًا: غالبًا ما يحصل المشتري على حق الانتفاع أو الحيازة الفورية، رغم أن الملكية قد تبقى للبائع مؤقتًا.
- وجود شرط فاسخ: يتيح للبائع فسخ العقد واسترداد المبيع إذا أخل المشتري بالتزامه بالسداد.
- خضوعه للقواعد القانونية: ينظمه القانون المدني وبعض القوانين الخاصة (مثل قانون حماية المستهلك في حالة السلع).
أمثلة على تطبيقه:
- شراء عقار أو شقة بالقسط.
- شراء سيارة بالتقسيط.
- شراء أجهزة أو معدات من متاجر بالتقسيط.
نموذج عقد بيع بالتقسيط word
انه في يوم ……………………….. الموافق ………………………………. تم كتابة هذا العقد بين:
السيد/ ……………………………………… المقيم في/ …………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………
(طرف اول بائع)
السيد/ ……………………………………..المقيم في/ ………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ …………………….
(طرف ثاني مشتري)
تمهيد عقد منزل للبيع بالقسط
حيث إن الطرف الأول يمتلك المنزل الكائن في …………………………………………، ويرغب في بيعه، وكان الطرف الثاني يرغب في شراء ذات المنزل بالتقسيط، فقد تم هذا البيع بين الطرفين بالشروط التالية:
البند الأول من عقد منزل للبيع بالقسط
باع وأسقط وتنازل بموجب هذا العقد الطرف الأول للطرف الثاني القابل لذلك المنزل الكائن بـ ……………………………………………………………، والموصوف بما يلي:
(توضيح وصف المنزل – عدد الأدوار – عدد الغرف – المساحة – المرافق – بيانات الملكية).
البند الثاني من عقد منزل للبيع بالقسط
تم الاتفاق على أن يكون ثمن المنزل مبلغ وقدره (………….. جنيهًا مصريًا)، يُدفع على النحو التالي:
دفعة مقدمة مقدارها: (………….. جنيهًا مصريًا)، تُدفع عند التوقيع على هذا العقد.
باقي الثمن يدفع على أقساط شهرية متساوية عددها (….) قسط، قيمة كل قسط (………… جنيهًا)، تدفع في بداية كل شهر، على أن يبدأ أول قسط في ../../…. وينتهي آخر قسط في ../../….
يتم السداد بموجب إيصالات رسمية موقعة من الطرف الأول.
البند الثالث من عقد منزل للبيع بالقسط
لا تنتقل ملكية المنزل إلى الطرف الثاني إلا بعد سداد كامل الثمن والتوقيع على عقد نهائي موثق، ويظل المنزل ضمانًا لحقوق الطرف الأول لحين السداد الكامل.
البند الرابع من عقد منزل للبيع بالقسط
إذا تأخر الطرف الثاني عن سداد أي قسط لمدة تزيد عن (….) أيام دون مبرر، يحق للطرف الأول اعتبار العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى إنذار أو حكم قضائي، مع احتفاظه بكافة المبالغ المدفوعة كتعويض عن الاستخدام، ويسترد المنزل فورًا.
البند الخامس من عقد منزل للبيع بالقسط
عدم التصرف في المنزل بأي شكل قبل سداد كامل الثمن.
المحافظة على حالة المنزل وعدم إحداث تغييرات جوهرية فيه إلا بعد موافقة الطرف الأول.
سداد جميع المرافق والضرائب والرسوم المستحقة خلال فترة التقسيط.
البند السادس من عقد منزل للبيع بالقسط
لطلب عقد منزل للبيع بالقسط مميز ومكتمل الاركان والشروط لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد بيع شقة بالتقسيط PDF
انه في يوم ……………………….. الموافق ………………………………. تم كتابة هذا العقد بين:
السيد/ ……………………………………… المقيم في/ …………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………
(طرف اول بائع)
السيد/ ……………………………………..المقيم في/ ………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ …………………….
(طرف ثاني مشتري)
وقد اتفق الطرفان على ما يلي:
البند الأول
باع الطرف الأول وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية للطرف الثاني القابل لذلك، الشقة السكنية الكائنة في العقار رقم (….) الكائن بـ:……………………………………………………………
والشقة عبارة عن: (عدد الغرف – المساحة – الدور – المواصفات).
والشقة مخصصة للسكن فقط.
البند الثاني
يقر الطرف الأول بأن الشقة موضوع العقد مملوكة له ملكية خالصة وليس عليها أية حقوق أو رهون أو نزاعات، ويتعهد بتسليم الطرف الثاني جميع المستندات اللازمة.
البند الثالث
اتفق الطرفان على أن يكون الثمن الإجمالي للشقة مبلغ وقدره:
(………….. جنيهًا مصريًا)، يُسدد على النحو التالي:
دفعة مقدمة: مبلغ (………….. جنيهًا) تُدفع عند التوقيع على هذا العقد.
باقي الثمن: يسدد على (….) أقساط شهرية متساوية، قيمة كل قسط (………….. جنيهًا)، تبدأ من تاريخ ../../…. وتنتهي في ../../….
تسدد الأقساط نقدًا أو بتحويل بنكي/شيكات حسب الاتفاق.
البند الرابع
لا تنتقل ملكية الشقة إلى الطرف الثاني إلا بعد سداد كامل الثمن والتوقيع على عقد البيع النهائي. ويظل الطرف الأول محتفظًا بحقوقه القانونية حتى سداد آخر قسط.
البند الخامس
في حالة تأخر الطرف الثاني عن سداد قسطين متتاليين، يعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى إنذار أو حكم قضائي، مع أحقية الطرف الأول في استرداد الشقة.
البند السادس
لطلب عقد منزل للبيع بالقسط او شقة مميز ومكتمل الاركان والشروط لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد بيع بالتقسيط pdf
انه في يوم ……………………….. الموافق ………………………………. تم كتابة هذا العقد بين:
السيد/ ……………………………………… المقيم في/ …………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………
(طرف اول بائع)
السيد/ ……………………………………..المقيم في/ ………………………… ويحمل بطاقة رقم قومي/ …………………….
(طرف ثاني مشتري)
وقد اتفق الطرفان على ما يلي:
تمهيد عقد منزل للبيع بالقسط
بما أن الطرف الأول يملك ملكية تامة العقار السكني المكون من (…. طوابق / شقة / فيلا) الكائن في ………………………………. والمثبت ملكيته بالعقد/الترخيص رقم (….)، وحيث رغب الطرف الثاني في شراء هذا المنزل بنظام الأقساط، فقد تم هذا العقد وفق البنود التالية:
البند الأول من عقد منزل للبيع بالقسط
باع الطرف الأول وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية إلى الطرف الثاني، الذي قبل ذلك، المنزل الموصوف أعلاه، بما فيه من ملحقات وتوصيلات (مياه – كهرباء – صرف – غاز إن وجد).
البند الثاني من عقد منزل للبيع بالقسط
تم الاتفاق على أن يكون الثمن الإجمالي للمبيع مبلغ وقدره (………. جنيهًا مصريًا فقط لا غير)، يسدد على النحو التالي:
- دفعة مقدمة عند التوقيع على هذا العقد: (………. جنيهًا)
- باقي الثمن: يسدد على (….) أقساط شهرية/ربع سنوية قيمتها (………. جنيهًا) لكل قسط، تبدأ من ../../…. وتنتهي في ../../….
- في حال التأخير في السداد، يتحمل الطرف الثاني غرامة تأخير قدرها (….%) عن كل شهر تأخير.
البند الثالث من عقد منزل للبيع بالقسط
يتسلم الطرف الثاني العقار فور توقيع العقد ودفع الدفعة المقدمة، ويحق له الإقامة والانتفاع به من تاريخ ../../….، مع التزامه بالحفاظ عليه وعدم التصرف فيه بأي شكل حتى السداد الكامل.
البند الرابع من عقد منزل للبيع بالقسط
يقر الطرف الأول أن العقار المبيع خالٍ من أي رهون أو نزاعات أو حقوق للغير، ويتعهد بعدم التعرض للطرف الثاني أو السماح بتصرفات قانونية عليه خلال فترة الأقساط.
البند الخامس من عقد منزل للبيع بالقسط
تظل ملكية المنزل للطرف الأول حتى يتم سداد كامل الثمن، ويُعد العقد ملزمًا للطرفين. ويُحرر عقد بيع نهائي موثق بعد سداد آخر قسط.
البند السادس من عقد منزل للبيع بالقسط
إذا تخلف الطرف الثاني عن سداد ثلاثة أقساط متتالية، يكون العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون الحاجة لاتخاذ إجراءات قضائية، ويسترد الطرف الأول العقار فورًا مع خصم ما تم سداده كمقابل انتفاع.
البند السابع من عقد منزل للبيع بالقسط
