عقد إيجار شقة
عقد إيجار شقة أحد أهم المستندات القانونية التي تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر، ويشكل الأساس الذي يبنى عليه التعامل في أي وحدة سكنية مؤجرة. في ظل التوسع العمراني وزيادة الإقبال على السكن في المدن، أصبح من الضروري لكل من يرغب في استئجار وحدة سكنية أن يدرك تفاصيل عقد إيجار شقة،
حيث إنه لا يقتصر فقط على تحديد مدة الإيجار أو قيمته، بل يشمل أيضاً حقوق والتزامات كل طرف من أطراف العلاقة التعاقدية. إن كتابة عقد إيجار شقة بطريقة واضحة وصحيحة تضمن حفظ الحقوق وتقلل من فرص النزاع مستقبلاً، خصوصاً في الحالات التي تتكرر فيها مشاكل الصيانة أو تأخير السداد أو إنهاء التعاقد دون إنذار.
من المهم أن يعرف كل طرف كيف يتم تحرير عقد إيجار شقة يتفق مع القوانين المعمول بها، وخاصة أن كثيراً من المواطنين لا يفرقون بين عقد إيجار شقة قانون قديم وعقد قانون جديد، ما يؤدي إلى التباس كبير في فهم الحقوق والواجبات. ولعل من أبرز ما يجب التركيز عليه في عقد إيجار شقة هو البنود المتعلقة بمدة الإيجار، قيمة الإيجار، طريقة الدفع، الالتزامات الخاصة بالمرافق، شروط فسخ التعاقد، وبالطبع بند التجديد التلقائي.
عند البحث عن عقد إيجار شقة جاهز أو نموذج يمكن الاعتماد عليه، فإن أول ما يتبادر إلى الذهن هو مدى قانونية هذا النموذج، وهل يتضمن كل البنود الأساسية أم لا. ولأن صياغة عقد إيجار شقة غير دقيقة قد تؤدي إلى نزاع قضائي، فإنه من الضروري الاستعانة بصيغة واضحة معتمدة. كما أن من الأفضل أن يكون عقد إيجار شقة موثقاً أو على الأقل موقعاً من الطرفين أمام شهود لضمان حجيته.
تتعدد صيغ عقد إيجار شقة باختلاف الغرض من الإيجار، فهناك صيغة عقد إيجار شقة مفروشة، وصيغة عقد إيجار شقة غير مفروشة، وصيغة عقد إيجار شقة محدد المدة، وغيرها من الأنواع التي تخضع لمتطلبات مختلفة.
وفي كل هذه الحالات، يظل العنصر الأساسي هو وضوح البنود وتحديد مسؤوليات الطرفين بدقة. يجب أن يتضمن كل عقد إيجار شقة بنداً يُلزم الطرف المستأجر بالحفاظ على الشقة وبنداً يُمكّن المالك من المتابعة القانونية في حال الإخلال بأي شرط من شروط العقد.
ولأن كثيراً من النزاعات في المحاكم المصرية تتعلق بعقود الإيجار، فإن كتابة عقد إيجار شقة بطريقة قانونية تقلل من احتمالات اللجوء إلى القضاء، وتوفر الوقت والجهد للطرفين. ومن المهم ألا يكون عقد إيجار شقة مجرد ورقة شكلية، بل يجب أن يُكتب بشكل يُلزم قانوناً الطرفين. كما أن تسجيل عقد إيجار شقة في الشهر العقاري أو وضع الصيغة التنفيذية له يعطيه قوة قانونية إضافية.
إن وجود عقد إيجار شقة مكتوب وموقع لا يحفظ فقط حقوق المؤجر، بل هو أيضاً الضمان الأساسي لحقوق المستأجر، إذ يمكنه من إثبات صفته في حال احتاج إلى خدمات حكومية أو أراد إثبات محل إقامة. بل إن بعض الجهات الرسمية لا تعترف بأي إقامة ما لم تكن مدعومة بنسخة من عقد إيجار شقة موثق.
ويجب التأكيد على أن صياغة عقد إيجار شقة لا يجب أن تكون عشوائية أو منقولة دون تدقيق، بل يجب أن تُعد وفقاً لحالة العقار وطبيعة الاستخدام وطول مدة الإيجار. ونوصي بشدة كل من يرغب في إبرام عقد إيجار شقة أن يستعين بمختص قانوني أو نموذج معتمد لتجنب الوقوع في أخطاء شائعة قد تُفقده حقوقه.
نموذج عقد ايجار شقة pdf
أنه فى يوم …….. الموافق ..\..\….
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1) السيد/ …….. مقيم ……..قسم …….. محافظة ……..يحمل بطاقة رقم ……..
(طرف اول مؤجر)
2) السيد/ …….. مقيم ……..قسم …….. محافظة ……..يحمل بطاقة رقم …….
(طرف ثاني مستأجر)
تمهيد عقد إيجار شقة :
حيث إن الطرف الأول يملك الشقة الكائنة في ………………………………………………………………… ويرغب في تأجيرها، وحيث أبدى الطرف الثاني رغبته في استئجار هذه الشقة، فقد تم الاتفاق بين الطرفين على ما يلي:
البند الأول من عقد إيجار شقة
يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني الشقة السكنية الكائنة في:
…………………………………………………………………………………….
والمكونة من (عدد الغرف ………) + (مرافق أخرى ………………………………..)، وذلك بغرض السكن الخاص فقط دون تغيير الغرض إلا بعد موافقة كتابية من الطرف الأول.
البند الثاني من عقد إيجار شقة
تم هذا الإيجار لمدة ……………… تبدأ من ../../…. وتنتهي في ../../….
ويجدد العقد تلقائيًا لمدة مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء المدة بشهرين على الأقل بموجب إنذار رسمي.
البند الثالث من عقد إيجار شقة
تم الاتفاق على أن تكون القيمة الإيجارية مبلغ وقدره ………………… جنيه (…………………….. فقط لا غير) شهريًا، يدفعها الطرف الثاني للطرف الأول أول كل شهر بدون تأخير.
البند الرابع من عقد إيجار شقة
دفع الطرف الثاني للطرف الأول مبلغ وقدره ………………… جنيه (……………………..) كتأمين يُرد له عند انتهاء العلاقة الإيجارية بعد خصم ما قد يكون مستحقًا من تلفيات أو مستحقات.
البند الخامس من عقد إيجار شقة
يلتزم الطرف الثاني بعدم إجراء أي تعديلات في العين المؤجرة دون إذن كتابي من الطرف الأول.
يلتزم الطرف الثاني بالحفاظ على الشقة ومحتوياتها.
لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن.
يلتزم الطرف الثاني بسداد فواتير الكهرباء والمياه والغاز طوال مدة الإيجار.
البند السادس من عقد إيجار شقة
يحق للطرف الأول فسخ العقد دون حاجة إلى إنذار أو حكم قضائي في حال تأخر الطرف الثاني في سداد الإيجار لمدة شهرين متتاليين أو خالف شروط العقد.
البند السابع من عقد إيجار شقة
لطلب عقد إيجار شقة مميز وكامل الاركان والشروط لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد ايجار شقة word
طبقا لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996
أنه فى يوم ( ) الموافق / /
حرر هذا العقد بين كلاً من :-
السيد / المقيم / بطاقة رقم /
( طرف اول مؤجر)
السيد / المقيم / بطاقة رقم /
(طرف ثانى مستأجر)
البند الأول من عقد إيجار شقة
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك ما هو الشقة الكائنة فى بغرض استخدامها سكن خاص.
البند الثانى من عقد إيجار شقة
مدة الإيجار : مدة هذا العقد هي ( ) تبدأ من / / وتنتهى في / / ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجاريه جديدة أيضاً ، ومن المتفق عليه التزام الطرف الثانى ” المستأجر ” بتسليم الشقة المؤجرة بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار ، وإلا يلتزم بدفع تعويض للطرف الأول (المؤجر) قدره ( ) عن كل يوم عن مدة التأخير حتى تسليم الشقة للمؤجر وذلك دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .
البند الثالث من عقد إيجار شقة
القيمة الايجارية : الأجرة المتفق عليها هى مبلغ جنيه ( فقط جنيه ) شهرياً ، يلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول فى اول كل شهر فى محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير.
البند الرابع من عقد إيجار شقة
التأمين النقدى : دفع الطرف الثانى ( المستأجر ) للمؤجر مبلغ وقدره مبلغ جنيه ( جنيه ) عند تحرير هذا العقد كتأمين ، ولا يرد هذا التأمين إلا عند انتهاء مدة العقد ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والعوائد والنظافة والحراسة .
البند الخامس من عقد إيجار شقة
إذا تأخر الطرف الثانى “المستأجر” عن دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد يفسخ هذا العقد فوراً من
تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار, ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ، ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ، ويحق للمؤجر أيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار سابق على جميع المنقولات الموجود بالشقة موضوع العقد .
البند السادس من عقد إيجار شقة
يقر المستأجر أنه عاين الشقة المؤجرة المعاينة التامة ووجدها مستوفية ، كما يلتزم بأنه يراعى الشقة كما يراعى ماله الخاص ، وأن يمتنع عن استعمالها بطريقة تنافى شروط الايجار أو ان يحدث فيها أى تغيير أو
هدم أو بناء ولا يحق للطرف الثاني ( المستأجر ) بالمطالبة بقيمة الإصلاحات أو الصيانة أو الديكورات عند إنتهاء العلاقة الإيجارية مع إلتزامة بالحصول علي إذن كتابي من الطرف الأول (المؤجر) قبل الشروع في عمل أي صيانة أوإصلاحات أو ديكورات للشقة محل الإيجار
البند السابع من عقد إيجار شقة
لطلب عقد إيجار شقة مميز وكامل الاركان والشروط لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة
إنه في يوم ………………………. الموافق ../../….
تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: الطرف الأول (المؤجر)
الاسم: ………………………………………………………الرقم القومي: …………………………………………………
العنوان: …………………………………………………….
ثانيًا: الطرف الثاني (المستأجر)
الاسم: ………………………………………………………الرقم القومي: …………………………………………………
العنوان: …………………………………………………….
تمهيد
بما أن الطرف الأول يمتلك الشقة السكنية رقم (….) بالدور (….) بالعقار رقم (…) الكائن بـ (…………………………………….)، والمكونة من (…….) غرف وصالة ومطبخ وحمام، ويرغب في تأجيرها للطرف الثاني، فقد تلاقت إرادة الطرفين على إبرام هذا العقد وفقًا للشروط التالية:
البند الأول – موضوع العقد
يقر المؤجر بأنه قد أجر الشقة المذكورة أعلاه للمستأجر بغرض الاستعمال كسكن خاص فقط، ولا يجوز تغيير الغرض إلا بموافقة المؤجر كتابة.
البند الثاني – مدة الإيجار
مدة هذا العقد هي (…………………..) تبدأ من ../../…. وتنتهي في ../../….، ويجدد العقد تلقائيًا ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء المدة بشهرين على الأقل بموجب إنذار رسمي.
البند الثالث – القيمة الإيجارية وطرق السداد
اتفق الطرفان على أن تكون القيمة الإيجارية مبلغًا وقدره
(……………………. جنيهاً مصرياً) تدفع شهريًا في أول كل شهر، ويتم السداد نقدًا أو بأي وسيلة يقر بها الطرفان.
البند الرابع – التأمين النقدي
دفع المستأجر للمؤجر مبلغًا قدره (……………………. جنيهاً مصرياً) كتأمين لاستخدام العين المؤجرة، يُرد إليه عند انتهاء العقد بشرط تسليم العين بالحالة التي تسلمها عليها، مع خصم ما قد يلزم لإصلاح التلفيات إن وُجدت.
البند الخامس – التزامات المستأجر
- الحفاظ على العين المؤجرة في حالتها الأصلية.
- عدم إجراء أي تعديلات دون إذن كتابي من المؤجر.
- عدم التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد للغير.
- سداد فواتير (الكهرباء – المياه – الغاز – الإنترنت) بانتظام طوال مدة الإيجار.
- السماح للمؤجر أو من ينوب عنه بمعاينة الشقة دورياً بعد إخطار مسبق.
البند السادس – التزامات المؤجر
- تسليم الشقة في الحالة المتفق عليها.
- عدم التعرض للمستأجر في الاستخدام السلمي للعين طوال مدة العقد.
- إجراء الصيانة العامة للبنية التحتية للعقار (الأساسية فقط).
البند السابع
لطلب عقد إيجار شقة مميز وكامل الاركان والشروط لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد ايجار شقة قانون جديد
أنه فى يوم …….. الموافق ..\..\….
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
1) السيد/ …….. مقيم ……..قسم …….. محافظة ……..يحمل بطاقة رقم ……..
(طرف اول مؤجر)
2) السيد/ …….. مقيم ……..قسم …….. محافظة ……..يحمل بطاقة رقم …….
(طرف ثاني مستأجر)
التمهيد
يمتلك الطرف الأول الشقة السكنية الكائنة في العقار رقم (….) الكائن بـ (……………………………………..)، وقد رغب الطرف الثاني في استئجارها بغرض السكن، وفقًا لأحكام القانون المدني المصري، وقد قبل الطرف الأول بذلك، وتم الاتفاق على البنود التالية:
البند الأول
يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني الشقة السكنية رقم (….) بالدور (….) بالعقار المذكور، والمكونة من (……) غرف وصالة ومطبخ وحمام، بغرض استخدامها كسكن خاص فقط دون تغيير الغرض إلا بموافقة كتابية من الطرف الأول.
البند الثاني
مدة هذا العقد سنة واحدة فقط تبدأ من ../../…. وتنتهي في ../../….، ولا يمتد العقد تلقائيًا، ويلتزم المستأجر بإخلاء العين في نهاية المدة دون الحاجة إلى تنبيه أو إنذار أو حكم قضائي، ما لم يتم الاتفاق كتابةً على تجديد العقد بعقد جديد.
البند الثالث
تم الاتفاق على أن القيمة الإيجارية الشهرية هي مبلغ وقدره
(…………. جنيهًا مصريًا) فقط لا غير، تُدفع مقدمًا في أول كل شهر.
البند الرابع
دفع المستأجر للمؤجر مبلغًا وقدره
(…………. جنيهًا مصريًا) كتأمين يُرد عند انتهاء العقد بعد خصم ما قد يكون مستحقًا على المستأجر من التزامات أو تلفيات.
البند الخامس
