الخلاصة القانونية
نعم يجوز لك رفع صيغة دعوى فسخ عقد بيع إذا كان عقد البيع صحيحًا من حيث الأركان، لكن أحد الطرفين أخل بالتزام جوهري مثل عدم سداد الثمن أو الامتناع عن التسليم.
الفسخ لا يُفترض إلا عند عدم التنفيذ أو التأخر الجسيم بما يحقق عدم الوفاء في نطاق القانون المدني المصري، مع مراعاة ما إذا كان العقد يتضمن شرطًا فاسخًا صريحًا أو يلزم إعذار سابق.
يشرح ذلك الأستاذ سعد فتحي سعد – محامي متخصص في قضايا صياغة العقود وفقا للقانون المصري واحكام محكمة النقض
مقدمة
إذا كنت في مصر وأبرمت عقد بيع ثم فوجئت بعدم سداد الثمن أو بتعطيل التسليم أو بامتناع الطرف الآخر عن تنفيذ ما التزم به، فأنت أمام مشكلة عملية تتكرر كثيرًا في معاملات البيع، خاصة في البيوع الابتدائية والعقارية. المهم قانونًا أن تميّز بين بطلان العقد وفسخه، لأن لكل منهما شروطًا وإجراءات وطلبات مختلفة أمام المحكمة. والإجراءات قد تختلف بحسب صيغة دعوى فسخ عقد بيع، ووجود إنذارات، وطبيعة المبيع، وما إذا كانت هناك شروط فاسخة أو مواعيد سداد محددة.
هل يجوز رفع صيغة دعوى فسخ عقد بيع بسبب عدم سداد الثمن في مصر؟
نعم يجوز رفع صيغة دعوى فسخ عقد بيع إذا كان عدم سداد الثمن إخلالًا جوهريًا بالتزام المشتري، وكان العقد صحيحًا أصلًا، وتم إعذار المشتري بالسداد عند اللزوم أو توافر شرط فاسخ صريح بالعقد. وتقدّر المحكمة جسامة الإخلال وملابسات التنفيذ، وقد تقضي بالفسخ مع التعويض عند ثبوت الضرر.
ما المقصود بفسخ عقد البيع وما الفرق بينه وبين البطلان؟
صيغة دعوى فسخ عقد بيع يعني إنهاء عقد صحيح بسبب عدم تنفيذ أحد الطرفين لالتزاماته، كعدم سداد الثمن أو الامتناع عن التسليم أو الإخلال بضمانات جوهرية. أما بطلان عقد البيع فيتعلق بعيب في صحة العقد من الأصل مثل انعدام ركن أو مخالفة شرط من شروط الصحة. الخلط بينهما يؤدي غالبًا لطلبات غير دقيقة وصياغة دعوى قد تُرفض أو تُقضى بعدم قبولها لعدم انطباق الوصف القانوني.
هل تمر بموقف قانوني مشابه؟
كل حالة لها تفاصيلها، والاستشارة القانونية الصحيحة قد تحمي حقوقك.
ما هي شروط قبول دعوى الفسخ في القانون المدني المصري؟
تُقبل دعوى صيغة دعوى فسخ عقد بيع إذا ثبت وجود عقد صحيح محدد الالتزامات، وثبت إخلال الطرف المدعى عليه بالتزام جوهري مؤثر في غرض التعاقد. غالبًا يلزم أن يُظهر المدعي أنه نفذ التزامه أو كان مستعدًا للتنفيذ، وأنه وجّه إعذارًا صحيحًا عند الاقتضاء، ما لم يوجد شرط فاسخ صريح يغني عن الإعذار بحسب صياغته.
متى تقبل المحكمة دعوى فسخ عقد بيع؟
تقبل المحكمة دعوى الفسخ متى توافر الآتي في الواقعة والمستندات:
- وجود عقد بيع صحيح ومحدد الالتزامات.
- ثبوت إخلال الطرف المدعى عليه بالتزام جوهري في العقد.
- أن يكون الإخلال جسيمًا أو مؤثرًا في غرض التعاقد.
- مراعاة الإعذار عند الاقتضاء، ما لم يوجد شرط فاسخ صريح يغني عنه وفق صياغته وحدوده العملية.
- تقييم جسامة الإخلال مسألة موضوعية تقدرها المحكمة وفق أوراق الدعوى، وطبيعة المبيع، ومواعيد السداد أو التسليم، وما إذا كان المدعي قد نفّذ التزاماته أو كان مستعدًا للتنفيذ.
متى ترفض دعوى الفسخ؟
قد ترفض المحكمة صيغة دعوى فسخ عقد بيع إذا لم يثبت الإخلال الجوهري أو ثبت أن المدعي هو المتسبب في تعطيل التنفيذ أو لم يلتزم بما عليه. وقد تُرفض أيضًا إذا كانت الطلبات والصياغة لا تطابق الوصف القانوني الصحيح أو إذا ثبت تنازل ضمني عن الفسخ بقبول تنفيذ لاحق دون تحفظ واضح بحسب ملابسات الحالة.
هل يلزم إنذار أو إعذار قبل رفع الدعوى؟
الأصل عمليًا أن الإعذار يساعد على إظهار جدية المطالبة وتحديد تاريخ التقصير وتدعيم ركن عدم التنفيذ، خاصة إذا لم يتضمن العقد شرطًا فاسخًا صريحًا أو كانت المواعيد قابلة للتفسير. الإعذار يتم غالبًا بإنذار على يد محضر يتضمن مطالبة واضحة بالتنفيذ خلال مهلة معقولة، والتنبيه إلى أن عدم التنفيذ سيترتب عليه طلب الفسخ والتعويض.إذا كان النزاع مرتبطًا بعدم سداد الثمن، فوجود ما يثبت شروط الثمن وطريقة سداده يعد محورًا أساسيًا في الإثبات، لأن كثيرًا من المنازعات تتحول عمليًا إلى جدل حول الثمن وجديته وطريقة الوفاء به.
ما هي صيغة إنذار بفسخ عقد بيع؟
انذار صيغة دعوى فسخ عقد بيع تختلف بحسب سبب الفسخ، لكن جوهرها واحد: تحديد العقد وتاريخه والمبيع، وبيان الالتزام غير المنفذ بدقة، ومنح مهلة محددة للتنفيذ، مع إعلان صريح بأن عدم التنفيذ سيترتب عليه اتخاذ إجراءات قضائية ورفع صيغة دعوى فسخ عقد بيع مع طلب التعويض عند اللزوم. كلما كان الإنذار محددًا في الوقائع والمبالغ والتواريخ، زادت قيمته في الإثبات داخل الدعوى.
ما معنى الشرط الفاسخ الصريح وما هي صيغته المعتادة في العقد؟
الشرط الفاسخ الصريح هو اتفاق يقرر انفساخ العقد تلقائيًا عند عدم تنفيذ التزام محدد دون حاجة لحكم قضائي، بشرط أن تكون صيغة دعوى فسخ عقد بيع واضحة في تقرير الانفساخ من تلقاء نفسه لا مجرد جواز الفسخ. عمليًا، وجود هذا الشرط لا يغني دائمًا عن مناقشة الوقائع أمام المحكمة إذا ثار نزاع حول تحقق المخالفة أو شروط سريان الشرط أو إساءة استعماله.
ما هو الفرق بين إنهاء العقد وفسخ العقد؟
إنهاء العقد قد يأتي باتفاق الطرفين أو لانتهاء مدته أو بتحقق سبب متفق عليه، وقد لا يرتبط دائمًا بخطأ من أحدهما. أما فسخ العقد فهو جزاء لعدم التنفيذ في صيغة دعوى فسخ عقد بيع صحيح، ويعني العودة قدر الإمكان إلى ما قبل التعاقد ورد ما تسلمه أي طرف وفق ما يثبت بالأوراق، وقد يقترن بالتعويض متى توافرت شروطه.
ما المحكمة المختصة بدعوى فسخ عقد بيع؟
الاختصاص يتحدد بحسب طبيعة صيغة دعوى فسخ عقد بيع وقيمة الطلبات ومحل الالتزام:
- إذا كان النزاع مدنيًا ناشئًا عن عقد بيع، فالاختصاص عادة للمحكمة المدنية المختصة مكانيًا بمحل إقامة المدعى عليه أو محل تنفيذ الالتزام بحسب القواعد العامة.
- إذا كان المبيع عقارًا وكانت الطلبات متصلة به اتصالًا وثيقًا، فقد تتداخل اعتبارات المكان بحسب محل العقار وطبيعة الطلبات، لذلك تُصاغ صحيفة الدعوى وتُحدد المحكمة المختصة بدقة وفق الوقائع والمستندات.
عمليًا، الخطأ في الاختصاص أو في تقدير قيمة الدعوى قد يؤدي لإطالة الإجراءات أو إحالة الدعوى.
ما المستندات التي تقوّي دعوى الفسخ؟
أقوى المستندات تختلف بحسب سبب الفسخ، لكن غالبًا تشمل:
- عقد البيع أو صورة رسمية منه.
- إثبات سداد المدعي لما التزم به أو استعداده للتنفيذ.
- إنذارات رسمية أو مراسلات تثبت المطالبة بالتنفيذ.
- إيصالات سداد جزئي أو تحويلات أو شيكات أو إقرارات مرتبطة بالثمن.
- ما يفيد الامتناع عن التسليم أو تعطيله، مثل محاضر إثبات حالة أو مراسلات.
- أي شرط فاسخ صريح أو شرط جزائي أو بند مواعيد التنفيذ.
ما هي إجراءات رفع دعوى فسخ عقد بيع؟
إجراءات رفع صيغة دعوى فسخ عقد بيع تبدأ عمليًا بتجهيز ملف المستندات وترتيب الوقائع زمنيًا، ثم توجيه إعذار صحيح عند اللزوم، ثم صياغة صحيفة الدعوى بالطلبات والأساس القانوني وتحديد المحكمة المختصة. بعد القيد والإعلان، تدور الدعوى في جلسات لتبادل المذكرات وسماع الدفاع والدفوع، وقد تُحال للتحقيق أو الخبرة إذا كان النزاع يحتاج لإثبات فني أو حسابي.
ما هي حالات سقوط الحق بطلب الفسخ في عقد البيع؟
سقوط الحق بطلب صيغة دعوى فسخ عقد بيع لا يُفهم على أنه قاعدة واحدة في كل الوقائع، لكنه يرتبط عادة بالتقادم وبسلوك يفيد التنازل عن الفسخ أو قبول التنفيذ المتأخر دون تحفظ مؤثر. لذلك، تقييم سقوط الحق يعتمد على تواريخ الإخلال، والإنذارات، وأي اتفاقات لاحقة أو جدولة أو تسلم أو تسليم، لأن هذه التفاصيل قد تغيّر توصيف الموقف القانوني.
ما هي شروط المطالبة بالتعويض عن فسخ عقد البيع؟
يُشترط للتعويض أن يثبت الضرر وعلاقة السببية وأن الضرر نتج عن إخلال المدعى عليه بالتزامه، وأن يكون الضرر محققًا وقابلًا للتقدير. في صيغة دعوى فسخ عقد بيع، الأفضل ربط طلب التعويض بوقائع محددة ومستندات واضحة مثل مصروفات فعلية أو خسارة ثابتة أو تعطيل تسليم أو تأخير ترتب عليه التزام مالي.
ما أثر الحكم بفسخ عقد البيع؟
الأثر المعتاد أن يُعاد المتعاقدان إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد قدر الإمكان، فيُرد المبيع إن كان قد سُلّم، ويُرد الثمن أو ما دُفع منه بحسب ما ثبت بالأوراق، مع بحث التعويض عند تحقق الضرر. الأثر التفصيلي يتغير بحسب ما إذا كان المبيع قد انتقل للغير، أو طرأت تغييرات، أو وُجدت بنود خاصة بالعقد.
الدفوع الشائعة التي تواجه صيغة دعوى فسخ عقد بيع وكيف تتعامل معها الصياغة الصحيحة
من الدفوع المتكررة في صيغة دعوى فسخ عقد بيع في الواقع المصري:
- الدفع بأن المدعي هو الذي أخل بالتزامه ولم يهيئ التنفيذ.
- الدفع بأن الإخلال غير جسيم أو أن التأخير له مبرر.
- الدفع بعدم توجيه إعذار صحيح أو أن المهلة غير معقولة.
- الدفع بوجود اتفاق لاحق على جدولة أو قبول سداد متأخر بما يُعد تنازلًا ضمنيًا عن الفسخ.
- الدفع بانتفاء الضرر أو المبالغة في التعويض.
صيغة دعوى فسخ عقد بيع الجيدة تُواجه ذلك بإثبات الاستعداد للتنفيذ، وإبراز جوهرية الالتزام المُخل به، وربط الإنذارات والتواريخ بالمخالفة، وتحديد الضرر بشكل واقعي ومؤيد بالمستندات.
صيغة دعوى فسخ عقد بيع
انه فى يوم ……………. الموافق …./…/………
بناء على طلب السيد / ……………. المقيم فى …………….
ومحله المختار مكتب الاستاذ /
انا ……………. محضر محكمة ……………. الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ……………. المقيم فى ……………. قسم ……….محافظة ………….
مخاطبا مع / …………….
واعلنته بالأتى
بموجب عقد البيع المؤرخ …/…./…… باع الطالب الى المعلن اليه ماهو …………..( ولوكان المبيع عقار او ارض) الكائن فى …………….. والمحدده بالحدود الاتيه ………………………… . نظير ثمن اجمالى قدره ………………. تدفع ( يكتب طريقة الدفع المتفق عليها )( وحيث ان المعلن اليه لم يفى بالتزامه فى ……………..
فمن ثم يحق للطالب طلب فسخ العقد وذلك طبقا لنص الماده 157 من القانون المدنى والتى تنص على انه :
1- فى العقود الملزمة للجانبين ، إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه ، مع التعويض فى الحالتين إن كان له مقتض .
2- ويجوز للقاضى أن يمنح المدين أجلا إذا إقتضت الظروف ذلك ، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان ما لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام فى جملته .
وكذلك نص الماده 158 من القانون المدنى والتى تنص على انه :
يجوز الأتفاق على أن يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى حكم قضائى عند عدم الوفاء
بالالتزامات الناشئة عنه ، و هذا الاتفاق لا يعفى من الإعذار إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحة على الإعفاء منه
اما اذا كان طلب فسخ العقد بسبب نقص الجسيم
بتاريخ …/…./…… باع المعلن اليه الى الطالب ماهو ارض ( او اى شىء معين المقدار ويمكن النقصان فيه) الكائنه فى …………….. والمحدده بالحدود الاتيه ………………………… . نظير ثمن اجمالى قدره ……………….
تدفع ( يكتب طريقة الدفع المتفق عليها )
الا انه عند الاستلام لاحظ المشترى نقص ال(……………) نقصا جسيم مما يحق معه للمشترى طلب فسخ العقد وذلك طبقا لنص الماده 433 من القانون المدنى والتى تنص على انه:
1- إذا عين فى العقد مقدار المبيع كان البائع مسئولا عن نقص هذا القدر بحسب ما يقضى به العرف ما لم يتفق على غير ذلك ، على أنه لا يجوز للمشترى أن يطلب فسخ العقد لنقص فى المبيع إلا إذا أثبت أن هذا النقص من الجسامة بحيث لو أنه كان يعلمه لما أتم العقد .
2- أما إذا تبين أن القدر الذى يشتمل عليه المبيع يزيد على ما ذكر فى العقد و كان الثمن مقدرا بحساب الوحدة ، وجب على المشترى ، إذا كان المبيع غير قابل للتبعيض ، أن يكمل الثمن إلا إذا كانت الزيادة جسيمة ، فيجوز له أن يطلب فسخ العقد وكل هذا ما لم يوجد إتفاق يخالفه.
وعليه يحق للطالب رفع هذه الدعوى بطلب فسخ عقد البيع للاضرار بمصلحة الطالب ، وحيث أن تسبب المعلن إليه فى الفسخ قد أصاب الطالب بأضرار بالغة ، فإنه يقدرها بمبلغ ….. كتعويض عن تلك الأضرار .
بناء عليه
انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من هذه الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة ………… الابتدائيه الكائن مقرها فى ………….. امام الدائرة ( ) مدنى
وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ……………. الموافق …./…./…….. وذلك ليسمع الحكم بفسخ عقد البيع المؤرخ …./…./…….. ورد المبلغ المدفوع من
الطالب تحت مسمى العربون وقدره ………………. ، وذلك مع إلزامه بأداء مبلغ وقدره …….. تعويضا لطالب عن الاضرار التى اصابته من جراء الفسخ ، مع الزام المعلن اليه بالمصروفات ومقابل اتعاب المحاماه.
صيغة دعوى فسخ عقد بيع للغش والتدليس
انه فى يوم ……………. الموافق …./…/………
بناء على طلب السيد / ……………. المقيم فى …………….
ومحله المختار مكتب الاستاذ /
انا ……………. محضر محكمة ……………. الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ……………. المقيم فى ……………. قسم ……….محافظة ………….
مخاطبا مع / …………….
واعلنته بالأتى
بموجب عقد بيع مؤرخ ../../….، باع المدعى عليه للمدعي العقار/المنقول الكائن بـ …………………………..، لقاء مبلغ إجمالي قدره (………………) جنيه مصري، تم سداده وفقًا لشروط العقد.
وحيث إن المدعي قد أبرم هذا العقد بناءً على معلومات وتصريحات أدلى بها المدعى عليه، والتي ثبت فيما بعد أنها غير صحيحة ومضللة، بل واتضح أنها أعمال تدليس وغش تمثلت في (مثال: إخفاء عيب جوهري – تقديم أوراق مزورة – عرض بيانات كاذبة عن حال العقار أو صلاحيته أو ملكيته – إخفاء وجود رهن – صدور قرار إزالة – مخالفة قانونية كبيرة – صدور أحكام – وجود مانع قانوني من التصرف…).
وإزاء هذا الغش والتدليس، فإن رضاء المدعي بالتعاقد قد شابه العيب الجسيم، الذي يفسد الإرادة ويجعل العقد قابلاً للإبطال، وفقًا لما قررته المادة 125 وما بعدها من القانون المدني.
وحيث إن المدعي يعلن تمسكه بفسخ العقد واسترداد ما دفعه من ثمن، مع تحميل المدعى عليه كافة الخسائر والأضرار الناتجة عن هذا التدليس، فإنه يطالب بإبطال هذا العقد واعتباره كأن لم يكن.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه بصورة من هذه الصحيفة، وكلفته بالحضور أمام محكمة …………… الدائرة (…….) مدني، الكائن مقرها بـ …………………………..، في يوم ………… الموافق ../../….، لسماع الحكم:
أولًا: بفسخ عقد البيع المؤرخ ../../…. للغش والتدليس، واعتباره كأن لم يكن،
ثانيًا: بإلزام المدعى عليه برد الثمن المدفوع وقدره (…………..) جنيه،
ثالثًا: بإلزامه بالتعويض عن الأضرار التي لحقت بالمدعي،
رابعًا: إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى.
صيغة دعوى فسخ عقد بيع لعدم سداد الثمن
انه فى يوم ……………. الموافق …./…/………
بناء على طلب السيد / ……………. المقيم فى …………….
ومحله المختار مكتب الاستاذ /
انا ……………. محضر محكمة ……………. الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ……………. المقيم فى ……………. قسم ……….محافظة ………….
مخاطبا مع / …………….
واعلنته بالأتى
بموجب عقد بيع عرفي/موثق مؤرخ بتاريخ ../../….، قام المدعي ببيع العقار/السيارة/المنقول الكائن بـ…………………………………. إلى المدعى عليه، نظير مبلغ إجمالي قدره (………………) جنيه مصري، على أن يسدد الثمن على دفعة واحدة/أو أقساط محددة، وذلك وفقًا لشروط العقد.
وقد تسلم المدعى عليه المبيع بالفعل بموجب العقد، وأقر باستلامه في حالته، ولكنه امتنع عن سداد الثمن المتفق عليه أو أي جزء منه، رغم مطالبته ودّيًا أكثر من مرة، ورغم إنذاره رسميًا على يد محضر بتاريخ ../../….، مما يُعد إخلالًا جوهريًا بالتزام أساسي من التزامات المشتري.
وحيث إن المادة (157) من القانون المدني تنص على أنه:
“في العقود الملزمة للجانبين إذا لم يوفِ أحد المتعاقدين بالتزامه، جاز للمتعاقد الآخر بعد إعذاره أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له محل”.
وحيث إن المدعي قد أوفى بكافة التزاماته التعاقدية، وتم التسليم الفعلي للمبيع، بينما امتنع المدعى عليه عن سداد الثمن دون مبرر قانوني، فقد أصبح من حق المدعي المطالبة بفسخ العقد واسترداد المبيع، واعتبار العقد كأن لم يكن.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه بصورة من هذه الصحيفة، وكلفته الحضور أمام محكمة …………… الدائرة (…….) مدني، في جلستها المنعقدة علنًا صباح يوم ………. الموافق ../../….، بمقرها الكائن في ……………………………، ليسمع الحكم:
أولًا: بفسخ عقد البيع المؤرخ ../../…. لعدم سداد الثمن، واعتباره كأن لم يكن،
ثانيًا: بإلزام المدعى عليه برد المبيع أو قيمته السوقية وقت رفع الدعوى،
ثالثًا: بإلزامه بالتعويض الجابر للأضرار المترتبة على إخلاله،
رابعًا: بإلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للمدعي،
صيغة دعوى فسخ عقد بيع لاستحالة التنفيذ
انه فى يوم ……………. الموافق …./…/………
بناء على طلب السيد / ……………. المقيم فى …………….
ومحله المختار مكتب الاستاذ /
انا ……………. محضر محكمة ……………. الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ……………. المقيم فى ……………. قسم ……….محافظة ………….
مخاطبا مع / …………….
واعلنته بالأتى
بموجب عقد بيع مؤرخ ../../….، باع المدعى عليه للمدعي العقار/المنقول الكائن بـ …………………………، لقاء ثمن قدره (………………) جنيه، على أن يتم تسليم المبيع بتاريخ ../../….، بعد إنهاء الإجراءات اللازمة.
إلا أنه قد تبين بعد التعاقد أن تنفيذ هذا العقد قد أصبح مستحيلًا، وذلك للأسباب التالية:
– (مثال: صدور قرار إداري بإزالة العقار محل البيع – أو ثبوت نزع ملكية العقار – أو صدور حكم نهائي ببطلان سند ملكية المدعى عليه – أو هلاك المبيع قبل التسليم بسبب حريق أو استيلاء جهات رسمية عليه أو وجود موانع قانونية نهائية تحول دون نقله).
وقد ثبت للمدعي أن استحالة تنفيذ العقد لا ترجع إلى خطأ منه، وإنما إلى سبب خارجي لا يد له فيه، مما يجعل من استمراره في الالتزام بالعقد أمرًا مرهقًا ومجحفًا وغير قانوني.
وحيث إن المادة 147 فقرة 2 من القانون المدني تقرر أنه:
“إذا طرأت حوادث استثنائية عامة لم يكن في الوسع توقعها، وترتب على حدوثها أن تنفيذ الالتزام أصبح مرهقًا لطرف، جاز للقاضي أن يفسخ العقد”.
وحيث إن استمرار هذا العقد في ظل الاستحالة المشار إليها يُعد عبثًا قانونيًا، فقد بات من حق المدعي المطالبة بفسخه، وإعادة الحال إلى ما كان عليه، ورد المبالغ المدفوعة إن وجدت، وفقًا لما تسمح به أحكام الفسخ المدني.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه بصورة من هذه الصحيفة، وكلفته بالحضور أمام محكمة …………… الدائرة (…….) مدني، بمقرها الكائن في ………………………………….، في الجلسة التي ستنعقد علنًا صباح يوم …….. الموافق ../../….، ليسمع الحكم:
أولًا: بفسخ عقد البيع المؤرخ ../../….، بسبب استحالة التنفيذ، واعتباره كأن لم يكن،
ثانيًا: بإلزام المدعى عليه برد المبلغ المدفوع (إن وجد)،
ثالثًا: بإلزامه بالمصاريف وأتعاب المحاماة،
مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى.
صيغة دعوى فسخ عقد بيع مع التعويض
انه فى يوم ……………. الموافق …./…/………
بناء على طلب السيد / ……………. المقيم فى …………….
ومحله المختار مكتب الاستاذ /
انا ……………. محضر محكمة ……………. الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :
السيد / ……………. المقيم فى ……………. قسم ……….محافظة ………….
مخاطبا مع / …………….
واعلنته بالأتى
بموجب عقد بيع مؤرخ في ../../….، باع المدعى عليه للمدعي العقار/السيارة/المنقول الكائن بـ ………………………………، وذلك نظير ثمن قدره (…………………) جنيه مصري، تم الاتفاق على سداده على دفعات/أو تم سداده بالكامل حسب شروط العقد.
وقد أوفى المدعي بكافة التزاماته المتفق عليها في صيغة دعوى فسخ عقد بيع موضوع الدعوى، إلا أن المدعى عليه قد أخل إخلالًا جسيمًا بما تعهد به، حيث (مثال: امتنع عن تسليم المبيع – أو تبين أنه لا يملك الشيء المبيع – أو ظهر أن المبيع مثقل بحقوق – أو لم يلتزم بتسجيل العقد رغم استلامه الثمن – أو باع لغير المدعي ذات المبيع…).
وقد ترتب على هذا الإخلال أضرار مادية ومعنوية جسيمة للمدعي، منها:
– (ذكر الضرر: مثال – حرمانه من الانتفاع بالمبيع – خسارته لمشروع تجاري – ضياع فرص استثمارية – تكبده مصروفات – سداد أقساط قرض مرتبط بالمبيع).
وقد وجه المدعي إنذارًا رسميًا للمدعى عليه بتاريخ ../../…. إلا أنه لم يستجب، الأمر الذي يجعل صيغة دعوى فسخ عقد بيع هذه قائمة على إخلال واضح يرتب الفسخ والتعويض.
بناءً عليه
أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت إلى حيث إقامة المعلن إليه وأعلنته بصورة من هذه الصحيفة، وكلفته الحضور أمام محكمة …………… الدائرة (…….) مدني، الكائن مقرها بـ …………………………..، وذلك في تمام الساعة التاسعة صباحًا من يوم ………… الموافق ../../….، وذلك لسماع الحكم:
أولًا: بفسخ عقد البيع المؤرخ ../../….، واعتباره كأن لم يكن.
ثانيًا: بإلزام المدعى عليه بأن يؤدي للمدعي تعويضًا قدره (……………….) جنيه مصري، عن الأضرار الناتجة عن إخلاله بالعقد.
ثالثًا: بإلزامه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.
مع حفظ كافة الحقوق الأخرى.
خبرة عملية في التعامل مع هذه الحالات
في الواقع العملي داخل مصر، صيغة دعوى فسخ عقد بيع لا تتوقف عند مجرد وجود عقد وادعاء عدم سداد أو عدم تسليم، بل تدور غالبًا حول نقطة إثبات دقيقة: هل الإخلال جوهري؟ وهل الطرف الآخر أُعذر على نحو صحيح؟ وهل المدعي نفّذ التزاماته أو كان جادًا في التنفيذ؟ لذلك، جمع المستندات وترتيب الوقائع زمنيًا قبل صيغة دعوى فسخ عقد بيع الصحيفة يصنع فارقًا واضحًا في قوة الدعوى ومسارها.
متى تصبح الاستعانة بمحامٍ ضرورة قانونية؟
عندما تكون قيمة الصفقة كبيرة، أو توجد دفعات جزئية، أو شرط فاسخ صريح، أو نزاع على التسليم ومحاضر وإنذارات، فإن الاجتهاد الشخصي قد يوقعك في أخطاء إجرائية يصعب تداركها لاحقًا، مثل رفع الدعوى أمام محكمة غير مختصة، أو صياغة طلبات لا تطابق الوصف القانوني الصحيح، أو فقدان مستند حاسم يضعف موقفك. في هذه الحالات يكون التواصل المهني مع مكتب الأستاذ سعد فتحي سعد خطوة منطقية لضبط المسار من البداية دون مبالغة أو وعود غير واقعية.
أسئلة شائعة حول صيغة دعوى فسخ عقد بيع
كيف أرفع دعوى فسخ عقد؟
في صيغة دعوى فسخ عقد بيع ابدأ بتجهيز عقد البيع والمستندات الدالة على الإخلال، ثم وجّه إعذارًا صحيحًا إذا كان مطلوبًا في حالتك، ثم صغ صحيفة الدعوى وحدد المحكمة المختصة واطلب الفسخ ورد المبالغ والتعويض عند اللزوم. نجاح صيغة دعوى فسخ عقد بيع يعتمد على ترتيب الوقائع وتواريخ المطالبة والتقصير بوضوح دون تناقض.
كم تستغرق دعوى فسخ العقد؟
في صيغة دعوى فسخ عقد بيع المدة تختلف بحسب المحكمة وسرعة الإعلان وتبادل المذكرات، وهل هناك خبرة أو تحقيق أو نزاع في التوقيع أو الثمن أو التسليم. غالبًا ما تتأثر مدة دعوى الفسخ بمدى اكتمال المستندات ووضوح الإعذار وتقليل النقاط الخلافية الإجرائية.
ما هي دعوى فسخ عقد البيع لعدم سداد الثمن؟
صيغة دعوى فسخ عقد بيع هي دعوه يطلب فيها البائع فسخ عقد بيع صحيح بسبب إخلال المشتري بسداد الثمن كليًا أو جزئيًا وفق شروط العقد، مع طلب رد المبيع أو رد المبالغ بحسب ما تم تنفيذه. وتُبنى صيغة دعوى فسخ عقد بيع هنا على إثبات الاستحقاق ومواعيد السداد والإعذار عند الاقتضاء.
متى لا يطبق القاضي الشرط الفاسخ الصريح في عقد البيع؟
قد لا يُعمل بالشرط الفاسخ إذا كانت صيغة دعوى فسخ عقد بيع غير صريحة في الانفساخ التلقائي أو كان محل النزاع هو تحقق المخالفة من الأساس أو ثار دفع جدي بإساءة استعمال الشرط. كذلك قد تتأثر المسألة بما إذا كان الطرف المستفيد من الشرط قد قبل تنفيذًا لاحقًا دون تحفظ بما يغيّر دلالة الإرادة في ضوء وقائع الدعوى.
كيف افسخ العقد بالتراضي؟
يتم ذلك باتفاق مكتوب بين الطرفين يحدد إنهاء العقد ورد المبالغ أو المبيع وتسوية المصروفات وأي تعويض، مع توقيع الطرفين وشهود عند الحاجة. الفسخ بالتراضي لا يغني عن الدقة في صيغة دعوى فسخ عقد بيع حتى لا يتحول النزاع لاحقًا إلى مطالبة جديدة بسبب بند غامض أو تسليم غير مثبت.
خاتمة
رفع صيغة دعوى فسخ عقد بيع ليس مجرد نموذج يُنسخ، بل قرار قانوني يرتبط بتوصيف صحيح للواقعة، وتوقيت مضبوط للإنذارات، ومجموعة مستندات تثبت الإخلال الجوهري وتُظهر استعدادك للتنفيذ. كلما كانت خطواتك من البداية دقيقة، زادت فرص الوصول لحكم يحقق غرضك القانوني بأقل خسائر ممكنة، وإذا تشابكت الوقائع أو تعددت الدفوع، فالمسار الأفضل هو تنظيم الملف قانونيًا على نحو احترافي قبل اتخاذ أي إجراء.
