تأخر المطور العقاري في التسليم يفتح لك أكثر من طريق قانوني بحسب العقد والمدة وسبب التأخير. قد تطلب التنفيذ والتسليم، أو الفسخ ورد المبالغ، أو التعويض إذا ثبت الضرر، مع أهمية الإنذار الرسمي وتجهيز العقد وإيصالات السداد وكل ما يثبت ميعاد التسليم والإخلال به.
لو بتواجه المشكلة دي دلوقتي، أهم خطوة هي مراجعة العقد قبل أي تصرف لأن حقك يختلف حسب بند التسليم والشرط الجزائي وطريقة السداد.
هذا الحل ينطبق إذا كان العقد يحدد ميعاد التسليم أو يثبت التأخير بشكل واضح، ومعك مستندات السداد والمراسلات. ولا ينطبق بنفس القوة إذا كان التأخير غير ثابت أو كان العقد يعطي المطور مهلة إضافية أو شروطًا خاصة. الفرق المهم أن بعض الحالات يناسبها طلب التسليم، وبعضها الأفضل فيه الفسخ ورد المبالغ، وبعضها يجمع بين الفسخ والتعويض. التحذير الأهم: لا تعتمد على وعود شفوية، ولا توقف الأقساط أو توقع مخالصة قبل مراجعة مركزك القانوني بدقة.
يشرح ذلك الأستاذ سعد فتحي سعد محامي متخصص في القانون المصري وأحكام محكمة النقض.
اقرأ أيضًا:
صيغة دعوى فسخ عقد بيع في مصر: الشروط والإجراءات
الحالات التي يحق للمشتري فيها حبس الثمن في عقد البيع
هل تمر بموقف قانوني مشابه؟
كل حالة لها تفاصيلها، والاستشارة القانونية الصحيحة قد تحمي حقوقك.
لو عندك مشكلة قانونية ومحتاج تدخل سريع تواصل فورًا مع:
محامي مدنى في القاهرة
