دعوي طرد للغصب

تعد دعوي طرد للغصب من أهم الوسائل القانونية التي يلجأ إليها الملاك للحفاظ على حقوقهم واستعادة حيازة ممتلكاتهم من المعتدين. فالكثير من النزاعات العقارية تنشأ نتيجة استيلاء بعض الأفراد على أملاك الغير دون وجه حق، وهنا تأتي دعوي طرد للغصب كحل قانوني فعال لحماية الحقوق.

إن رفع دعوي طرد للغصب يتطلب توافر مجموعة من الشروط القانونية التي يجب على المدعي الالتزام بها لضمان نجاح القضية. وتعتبر دعوي طرد للغصب إجراءً يهدف إلى إزالة التعدي وإعادة العقار إلى صاحبه الشرعي.

عند التقدم بـ دعوي طرد للغصب أمام المحكمة، يجب أن يقدم المدعي المستندات التي تثبت ملكيته للعقار، وأن يوضح واقعة الغصب بوضوح. وتختلف إجراءات دعوي طرد للغصب من حالة لأخرى، ولكنها جميعًا تهدف إلى تحقيق العدالة وإعادة الحقوق إلى أصحابها. ويحتاج رافع دعوي طرد للغصب إلى تعيين محامي متخصص في قضايا الطرد والغصب لضمان تقديم الدفوع القانونية الصحيحة وتعزيز موقفه القانوني.

ومن الناحية القانونية، تستند دعوي طرد للغصب إلى عدة مواد قانونية تحمي حقوق الملاك من التعدي غير المشروع. فنجاح دعوي طرد للغصب يعتمد على قوة الأدلة المقدمة وإثبات الغصب بشكل واضح لا لبس فيه. لذا فإن أي شخص يواجه حالة غصب يجب أن يبادر فورًا برفع دعوي طرد للغصب لتجنب أي تعقيدات قانونية مستقبلية.

إن دعوي طرد للغصب لا تقتصر على العقارات السكنية فقط، بل تشمل أيضًا الأراضي الزراعية والتجارية والصناعية، مما يجعلها من أكثر الدعاوى شيوعًا في المحاكم. وعند رفع دعوي طرد للغصب، يجب على المدعي الالتزام بالإجراءات القانونية المحددة لضمان قبول الدعوى والفصل فيها بشكل سريع وعادل. ومن المعروف أن دعوي طرد للغصب تتطلب إجراءات دقيقة ومحددة، مما يجعل اللجوء إلى محامٍ متخصص خطوة ضرورية لزيادة فرص النجاح في القضية.

فإن دعوي طرد للغصب تمثل الأداة القانونية الأساسية التي تحمي الملاك من أي تعدٍ غير مشروع على ممتلكاتهم. لذا، فإن أي شخص يتعرض لواقعة غصب يجب أن يباشر في اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة ورفع دعوي طرد للغصب لضمان استعادة حقوقه كاملة وفقًا للقانون. ومن خلال اتباع الخطوات القانونية الصحيحة، يمكن للمدعي تحقيق نتائج إيجابية في دعوي طرد للغصب واسترجاع ملكيته دون أي مشكلات قانونية.

ماهي صيغة دعوي طرد للغصب ؟

ماهي صيغة دعوي طرد للغصب؟ هذا السؤال يطرحه الكثير من أصحاب العقارات الذين يواجهون تعديًا غير قانوني على ممتلكاتهم. فحينما يتعرض المالك للاستيلاء على عقاره دون وجه حق، يصبح اللجوء إلى القضاء ورفع دعوي طرد للغصب هو الحل القانوني الأمثل

تتطلب صيغة دعوي طرد للغصب؟ أن تتضمن عدة عناصر أساسية، مثل تحديد بيانات المدعي والمدعى عليه، وذكر تفاصيل التعدي، وإثبات حق المالك في العقار محل النزاع.

صيغة دعوي طرد للغصب

انه فى يوم …………. الموافق … /… /…..

بناء على طلب السيد / ………….. المقيم ……….. ومحله المختار مكتب الاستاذ / …………… المحامي الكائن في ………

انا………………….. محضر محكمة ………… الجزئية قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه وأعلنت :

السيد / ……………. المقيم ………….. قسم ………. محافظة……………..

مخاطبا مع / …………

واعلنته بالأتي

الطالب يمتلك ما هو……. ( عقار او ارض او شقه )الكائن في ……. قسم ………. محافظة ………. والمحددة الحدود بـ ……….. وقد فوجىء الطالب بالمعلن اليه يغتصب الـ ……………بدون سند من القانون ويضع يده عليه دون وجه حق مما حدا بالطالب الى اجراء كافة المحاولات الودية دون جدوى الامر الذى دفع الطالب لتحرير محضر اثبات حاله رقم …….. لسنة…… ادارى ……. قسم ………..

ولم يحرك ساكنا الامر الذى يحق معه للطالب اقامة هذه الدعوى ضد المعلن اليه لطلب غل يده الغاصبة عن العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة. وردها للطالب شاغره من المنقولات والاشخاص سليمه من أية تلفيات .

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت في التاريخ المذكور أعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة ……….. الكائن مقرها ……… امام الدائرة ( ) وذلك بجلستها العلنية التي ستنعقد في تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ………. الموافق …./…./…… وذلك لسماع الحكم بغل يد المعلن اليه الغاصبة من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وتسليمها للطالب خالية من الاشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات ، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .

لاجل العلم /

لمعرفة كل مايخص دعوي الطرد للغصب

لا تتردد في التواصل مع مكتب

 الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :

📞 01211171704

عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

متي ترفع دعوي طرد للغصب ؟

 

ترفع دعوي طرد للغصب في الحالات التي يتم فيها الاستيلاء على عقار أو أرض دون وجه حق، ودون وجود سند قانوني يجيز للمدعى عليه البقاء في المكان. ويكون ذلك في عدة حالات، منها:

1. التعدي بدون سند قانوني : إذا قام شخص بالاستيلاء على عقار أو أرض دون وجود عقد إيجار أو ملكية يثبت حقه في الانتفاع بالمكان.
2. انتهاء عقد الإيجار ورفض الإخلاء : إذا انتهت مدة عقد الإيجار ورفض المستأجر الخروج من العقار، وكان العقد غير مشمول بقانون الامتداد القانوني للإيجارات.
3. الاستيلاء علي العقار بالقوة : في حال قام شخص بالاستيلاء على العقار بالقوة دون موافقة المالك.
4. عدم وجود علاقة تعاقدية : إذا كان المدعى عليه يضع يده على العقار دون أي مستند قانوني مثل عقد بيع أو إيجار أو تمليك.
5. رفض المدعى عليه تسليم العقار رغم الإنذار القانوني: في حال قام المالك بإنذار المغتصب بضرورة إخلاء العقار ولكنه رفض، يكون من حقه رفع دعوي طرد للغصب.

يجب أن يدعم المدعي دعواه بالمستندات التي تثبت ملكيته للعقار، وأنه لم يمنح المدعى عليه أي حق قانوني في الإقامة أو الانتفاع بالمكان، حتى تتمكن المحكمة من إصدار حكم بالطرد وإعادة الحق إلى صاحبه الشرعي.

شروط قبول دعوي الطرد للغصب

لقبول دعوي الطرد للغصب أمام المحكمة، يجب توافر عدة شروط قانونية لضمان صحة الدعوى وقبولها من القاضي. وأهم هذه الشروط:

1. ثبوت ملكية المدعي للعقار : يجب على المدعي إثبات أنه المالك الشرعي للعقار أو الأرض محل النزاع، وذلك من خلال تقديم مستندات قانونية مثل عقد الملكية .
2. انتفاء أي سند قانوني للمدعى عليه : يشترط أن يكون وضع يد المدعى عليه على العقار بدون أي سند قانوني، أي أنه لا يوجد عقد بيع أو إيجار أو أي اتفاق يجيز له شغل العقار.
3. قيام المدعى عليه بالاستيلاء دون إذن : يجب أن يكون المدعى عليه قد استولى على العقار دون إذن المالك، سواء كان ذلك بالقوة أو بوضع اليد دون وجه حق.
4. توجيه إنذار بالإخلاء : يفضل أن يوجه المالك إنذارًا رسميًا للمدعى عليه بضرورة إخلاء العقار، لإثبات حسن نيته قبل اللجوء إلى القضاء.
5. عدم وجود دعوى سابقة منظورة بشأن نفس العقار : يجب ألا يكون هناك نزاع قضائي سابق أو قائم حول نفس العقار، حتى لا تتعارض الأحكام.
6. رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة : يتم رفع الدعوى أمام محكمة الأمور المستعجلة أو محكمة الموضوع المختصة وفقًا لحيثيات القضية وطبيعتها.

إذا توافرت هذه الشروط، يكون للمدعي الحق في استرداد ملكيته بالقانون، وتحكم المحكمة بطرد المدعى عليه وإعادة العقار إلى صاحبه الشرعي.

اسباب رفض دعوي طرد للغصب

هناك عدة أسباب قد تؤدي إلى رفض دعوي طرد للغصب من قبل المحكمة، ومن أهم هذه الأسباب:

1. عدم ثبوت ملكية المدعي للعقار : إذا لم يتمكن المدعي من تقديم مستندات رسمية تثبت ملكيته للعقار، مثل عقد مسجل أو حكم قضائي نهائي، فقد يؤدي ذلك إلى رفض الدعوى.
2. وجود سند قانوني للمدعى عليه : إذا كان المدعى عليه يشغل العقار بموجب عقد إيجار أو عقد بيع ابتدائي أو أي اتفاق قانوني آخر، فإن المحكمة قد ترفض الدعوى لوجود سند قانوني يجيز له التواجد في العقار.
3. عدم توافر واقعة الغصب : يشترط لنجاح الدعوى أن يكون هناك استيلاء غير مشروع على العقار دون إذن المالك. فإذا لم يثبت الغصب أو كان النزاع مجرد خلاف تعاقدي، فقد يتم رفض الدعوى.
4. رفع الدعوى ضد شخص غير مسؤول قانونيًا : إذا تم رفع الدعوى ضد شخص ليس هو المغتصب الحقيقي للعقار، فقد يتم رفض الدعوى لعدم صحة الخصومة.
5. التأخر في رفع الدعوى دون مبرر قانوني : إذا تأخر المالك في رفع دعوي طرد للغصب لفترة طويلة دون سبب قانوني مقبول، فقد تعتبر المحكمة ذلك بمثابة إقرار ضمني بوضع يد المدعى عليه، مما يؤدي إلى رفض الدعوى.
6. عدم اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة : في بعض الحالات، يتم رفض الدعوى بسبب أخطاء إجرائية، مثل عدم تقديم إنذار رسمي بالإخلاء قبل رفع الدعوى، أو تقديمها أمام محكمة غير مختصة.
7. عدم تقديم أدلة كافية تدعم الدعوى : إذا لم يتمكن المدعي من إثبات واقعة الغصب أو تقديم شهود ومستندات داعمة، فقد يؤدي ذلك إلى ضعف موقفه القانوني ورفض الدعوى.

لضمان قبول دعوي طرد للغصب، يجب التأكد من استيفاء كافة الشروط القانونية، وتقديم المستندات التي تثبت الحق في العقار، واتباع الإجراءات الصحيحة لضمان نجاح القضية.

سقوط الحق في اقامة دعوي الطرد للغصب

يسقط الحق في إقامة دعوي الطرد للغصب في بعض الحالات التي تمنع المالك من المطالبة باسترداد العقار المستولي عليه، وذلك وفقًا للقانون والقواعد القضائية المعمول بها. ومن أهم أسباب سقوط الحق في إقامة دعوي الطرد للغصب ما يلي:

التقادم المكسب للملكية

إذا استمر وضع يد المدعى عليه على العقار لمدة 15 سنة متواصلة بنية التملك ودون انقطاع أو اعتراض من المالك، فإنه يكتسب ملكية العقار بالتقادم، مما يؤدي إلى سقوط الحق في رفع دعوي طرد للغصب.

إقرار المالك بوضع يد المدعى عليه

إذا ثبت أن المالك قد أقر صراحة أو ضمنيًا بحق المدعى عليه في الانتفاع بالعقار، سواء من خلال السماح له بالبقاء أو عدم الاعتراض لفترة طويلة، فإن ذلك قد يسقط الحق في إقامة دعوي طرد للغصب.

وجود سند قانوني للمدعى عليه

في حال كان المدعى عليه يمتلك عقد بيع أو عقد إيجار ساري المفعول أو أي مستند قانوني يبرر وجوده في العقار، فإن ذلك يمنع المالك من رفع دعوي طرد للغصب ضده.

رفع الدعوى ضد شخص غير ذي صفة

إذا تم رفع دعوي الطرد للغصب ضد شخص لا تربطه بالعقار أي علاقة قانونية أو لم يكن هو المتعدي الفعلي، فقد يتم رفض الدعوى، مما يؤدي إلى ضياع الفرصة في استرداد العقار.

إساءة استخدام الحق في التقاضي

إذا ثبت أن المالك رفع دعوي الطرد للغصب بشكل كيدي أو تعسفي دون أدلة كافية، فقد ترفض المحكمة الدعوى، مما يجعل من الصعب إعادة رفعها لاحقًا.

عدم اتباع الإجراءات القانونية الصحيحة

قد يؤدي عدم اتباع الإجراءات القانونية المطلوبة، مثل عدم توجيه إنذار رسمي بالإخلاء قبل رفع الدعوى أو عدم تقديم المستندات اللازمة، إلى سقوط الحق في رفع دعوي الطرد للغصب.

كيفية تفادي سقوط الحق في رفع الدعوى

• يجب على المالك عدم التأخر في رفع الدعوى بمجرد وقوع الغصب.
• التأكد من تقديم المستندات القانونية التي تثبت الملكية وانتفاء أي سند قانوني للمدعى عليه.
• رفع الدعوى ضد الشخص الصحيح الذي يشغل العقار دون وجه حق.

بفهم هذه الأسباب واتخاذ الاحتياطات القانونية اللازمة، يمكن للمالك تجنب سقوط حقه في رفع دعوي الطرد للغصب وضمان استرداد عقاره وفقًا للقانون.

صيغة دعوي طرد للغصب مع التسليم

 

إن كتابة صيغة دعوي طرد للغصب مع التسليم بطريقة دقيقة تساهم في تعزيز فرص قبول الدعوى أمام المحكمة، حيث يجب أن تتضمن التفاصيل القانونية المهمة، مثل إثبات ملكية العقار، وعدم وجود سند قانوني للمدعى عليه، وطلب الطرد والتسليم الفعلي للعقار. لذا، فإن معرفة صيغة دعوي طرد للغصب مع التسليم بشكل صحيح تعد خطوة أساسية في استرداد الحقوق العقارية بالقانون.

سنوضح بالتفصيل كيفية إعداد صيغة دعوي طرد للغصب مع التسليم بالشكل القانوني الصحيح، مع ذكر أهم العناصر التي يجب أن تحتويها الدعوى لضمان نجاحها أمام القضاء.

انه فى يوم …………. الموافق    …/…        /…..

بناء على طلب السيد / ………….. المقيم ……….. ومحله المختار مكتب الاستاذ / …………… المحامى الكائن فى ………

انا………………….. محضر محكمة ………… الجزئية قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه واعلنت :

السيد / ……………. المقيم ………….. قسم ………. محافظة……………..

مخاطبا مع / …………

واعلنته بالأتى

الطالب يمتلك ما هو……. ( عقار او ارض او شقه )الكائن فى ……. قسم ………. محافظة ………. والمحدده الحدود بـ ……….. وقد فوجىء الطالب بالمعلن اليه يغتصب الـ ……………بدون سند من القانون ويضع يده عليه دون وجه حق مما حدا بالطالب الى اجراء كافة المحاولات الوديه دون جدوى الامر الذى دفع الطالب لتحرير محضر اثبات حاله رقم …….. لسنة…… ادارى ……. قسم ………..

ولم يحرك ساكنا الامر الذى يحق معه للطالب اقامة هذه الدعوى ضد المعلن اليه لطلب غل يده الغاصبه عن العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة. وردها للطالب شاغره من المنقولات والاشخاص سليمه من أية تلفيات .

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ المذكور اعلاه الى حيث المعلن اليه وسلمته صورة من اصل الصحيفة وكلفته بالحضور امام محكمة ……….. الكائن مقرها ……… امام الدائرة ( ) وذلك بجلستها العلنية التى ستنعقد فى تمام الساعة التاسعة وما بعدها من صباح يوم ………. الموافق …./…./…… وذلك لسماع الحكم بغل يد المعلن اليه الغاصبه من العين المبينة الحدود والمعالم بصدر الصحيفة وتسليمها للطالب خالية من الاشخاص والشواغل وسليمة من أية تلفيات ، مع إلزامه بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة .

مع حفظ كافة الحقوق القانونية الأخرى للطالب .

ولاجل العلم /

ماهي الدفوع القانونيه في دعوي الطرد للغصب

في دعوي طرد للغصب، يمكن للمدعى عليه تقديم عدد من الدفوع القانونية للدفاع عن موقفه، والطعن في الدعوى لمنع صدور حكم بالطرد. ومن أبرز هذه الدفوع:

أولًا: الدفوع الشكليةفى دعوي طرد للغصب

1. عدم اختصاص المحكمة محليًا أو نوعيًا : إذا رفعت الدعوى أمام محكمة غير مختصة مكانياً أو نوعياً، يمكن الدفع بعدم الاختصاص وإحالة القضية للمحكمة المختصة.
2. بطلان صحيفة الدعوى : إذا كانت صحيفة الدعوى لا تستوفي الشروط الشكلية القانونية، مثل عدم ذكر البيانات الأساسية أو عدم توقيعها من محامي مقبول للمرافعة أمام المحكمة المختصة.
3. الدفع بعدم قبول الدعوى لرفعها على غير ذي صفة : إذا كان المدعى عليه ليس هو الغاصب الحقيقي للعقار، أو ليس الشخص الذي يضع اليد عليه.

ثانيًا: الدفوع الموضوعية فى دعوي طرد للغصب

1. وجود سند قانوني يبرر وضع يد المدعى عليه : يمكن للمدعى عليه الدفع بأنه يشغل العقار بناءً على سند قانوني صحيح، مثل عقد بيع، عقد إيجار، أو عقد انتفاع ساري المفعول.
2. التقادم المكسب للملكية : إذا كان المدعى عليه واضعًا يده على العقار لمدة 15 سنة متواصلة بنية التملك وبدون انقطاع أو اعتراض من المالك، يمكن الدفع باكتساب الملكية بالتقادم.
3. انتفاء واقعة الغصب : إذا لم يستطع المدعي إثبات أن المدعى عليه استولى على العقار دون وجه حق، يمكن الدفع بعدم توافر شروط الغصب.
4. الإقرار أو التنازل الصريح أو الضمني من المالك : إذا كان المدعي قد أقر بحق المدعى عليه في البقاء في العقار، سواء شفهيًا أو كتابيًا، فهذا يمنع الطرد.
5. سقوط الحق في إقامة الدعوى : إذا تأخر المدعي في رفع الدعوى دون مبرر قانوني، فقد يسقط حقه في المطالبة بالطرد وفقًا للقانون.

ثالثا: الدفوع الإجرائية فى دعوي طرد للغصب

• عدم توجيه إنذار بالإخلاء قبل رفع الدعوى : بعض الحالات تستوجب توجيه إنذار رسمي قبل رفع دعوى الطرد، وإذا لم يتم ذلك، يمكن الدفع ببطلان الدعوى.
• رفع الدعوى قبل الأوان : إذا كان هناك عقد إيجار ساري ولم تنتهي مدته بعد، يمكن الدفع بعدم أحقية المدعي في الطرد.

مالفرق بين الطرد والاخلاء

 

الفرق بين الطرد والإخلاء يكمن في السبب القانوني والإجراءات المتبعة لكل منهما، وفيما يلي توضيح الفرق بينهما:

أولا: الطرد

1. تعريفه: الطرد هو إجراء قانوني يُستخدم لإخراج شخص من عقار يشغله دون أي سند قانوني، مثل حالة الغصب أو الاستيلاء غير المشروع.
2. السبب القانوني: يرفع بناءً على أن المدعى عليه لا يمتلك أي حق قانوني في شغل العقار، مثل انتهاء علاقة إيجارية بدون تجديد، أو التعدي على ملكية الغير.
3. الأساس القانوني: يستند إلى عدم وجود عقد يجيز بقاء المدعى عليه في العقار.
4. الإجراءات: ترفع دعوي طرد للغصب أمام المحكمة المختصة مع تقديم ما يثبت ملكية العقار وعدم أحقية المدعى عليه في شغله.
5. النتيجة: يصدر حكم بالطرد، ويقوم التنفيذ بإخراج الشخص بالقوة الجبرية إن لم يمتثل للحكم طواعية.

ثانيًا: الإخلاء

1. تعريفه: الإخلاء هو مطالبة المستأجر أو الشاغل للعقار بالخروج منه وفقًا لشروط تعاقدية أو قانونية.
2. السبب القانوني: غالبًا ما يكون مرتبطًا بانتهاء مدة عقد الإيجار، أو مخالفة شروط التعاقد مثل عدم سداد الأجرة، أو استخدام العقار في غير الغرض المخصص له.
3. الأساس القانوني: يستند إلى وجود عقد إيجار أو اتفاق مسبق بين الطرفين.
4. الإجراءات: يتم توجيه إنذار بالإخلاء أولًا، ثم رفع دعوى إخلاء أمام المحكمة المختصة عند رفض المستأجر المغادرة.
5. النتيجة: يصدر حكم بالإخلاء، وفي حال عدم التنفيذ طواعية، يمكن اللجوء للقوة الجبرية لتنفيذه.

الفرق الجوهري بين الطرد والإخلاء

الوجه المقارن	الطرد	الإخلاء
سبب الدعوى	وضع اليد بدون سند قانوني (غصب)	انتهاء عقد إيجار أو مخالفة شروطه
وجود عقد قانوني	لا يوجد أي عقد بين الطرفين	يوجد عقد بين المالك والمستأجر
الهدف من الدعوى	استرداد العقار من المستولي عليه بطريقة غير قانونيه	إنهاء العلاقة التعاقدية بين المالك والمستأجر

الملخص

• دعوى الطرد ترفع ضد شخص يضع يده على العقار دون أي سند قانوني، مثل غاصب العقار أو المتعدي عليه.
• دعوى الإخلاء ترفع ضد مستأجر أو شاغل للعقار بموجب عقد انتهت مدته أو خالف شروطه.
• بالتالي، الطرد يتعلق بالاستيلاء غير القانوني، بينما الإخلاء يعتمد على إنهاء العلاقة التعاقدية وفقًا للقانون.