شراء شقة ظهر عليها رهن أو قضايا يستلزم التحرك فورًا كالتالي:
أولًا وقف سداد أي جزء متبقي من الثمن إذا كان الخطر جديًا ومثبتًا
ثانيًا استخراج كشف رسمي عن الرهن أو الدعوى وبيان حالة العقار
ثالثًا مراجعة عقد البيع وسند ملكية البائع وتسلسل الملكية
رابعًا تحديد هل الحل هو فسخ العقد أم صحة ونفاذ أم تعويض
خامسًا اتخاذ إجراء سريع قبل صدور حكم أو التنفيذ على العقار
هل تمر بموقف قانوني مشابه؟
كل حالة لها تفاصيلها، والاستشارة القانونية الصحيحة قد تحمي حقوقك.
لو بتواجه المشكلة دي دلوقتي، أهم خطوة هي فهم وضعك القانوني بسرعة لأن كل حالة لها إجراء مختلف.
إذا كان الرهن قائمًا قبل البيع أو توجد دعوى تمس الملكية أو تمنع نقلها، فالموقف أخطر من مجرد خلاف عادي، وقد يبرر حبس باقي الثمن أو طلب الفسخ أو التعويض بحسب العقد والمستندات. أما إذا كانت الدعوى بسيطة ولا تؤثر على أصل الملكية، فالحل قد يكون استكمال إجراءات قانونية أو إلزام البائع بإزالة المانع. دعوى صحة ونفاذ لا تنجح إلا إذا كان سند البائع صالحًا لنقل الملكية، لذلك لا تبدأ أي دعوى قبل فحص الملف كاملًا.
يشرح ذلك الأستاذ سعد فتحي سعد — محامي متخصص في القانون المدني واحكام محكمة النقض.
اقرأ أيضًا:
إجراءات شراء شقة جديدة في مصر خطوة بخطوة لتأمين العقد
أسباب رفض دعوي صحة ونفاذ في مصر وأهم الشروط والخطوات
لو عندك مشكلة قانونية ومحتاج تدخل سريع
تواصل فورًا مع
محامي مدني في القاهرة
