الخلاصة القانونية
نعم، يجوز استخدام نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة كعقد صحيح بين المؤجر والمستأجر متى توافرت الأهلية والرضا والمحل والسبب، وتم تحديد العين والأجرة والمدة بوضوح.
لكن القوة في النزاعات لا تكون بالشكل فقط، بل بسلامة البنود وإثبات التاريخ والسداد والالتزامات، لأن أغلب قضايا الإيجار في مصر تدور حول الإثبات قبل أي شيء.
يشرح ذلك الأستاذ سعد فتحي سعد – محامي متخصص في صياغة العقود وفقا للقانون المصري واحكام محكمة النقض
مقدمة
إذا كنت تؤجر شقة أو محلًا أو حتى سيارة داخل مصر، فأنت غالبًا تبحث عن نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة يختصر الوقت ويضمن أن بنودك مكتوبة بشكل صحيح. المشكلة الشائعة ليست في وجود عقد من عدمه، بل في بند ناقص أو صياغة عامة تفتح باب النزاع عند التأخر في السداد أو التلفيات أو التجديد. تذكير مهم: الإجراءات والتقييم القضائي تختلف وفقًا للقانون المصري وطبيعة العين المؤجرة والاتفاق المكتوب بين الطرفين.
هل يجوز استخدام نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة دون توثيق في مصر؟
نعم، يجوز قانونًا إبرام عقد إيجار عرفي بين الطرفين دون توثيق، ويُعتد به في العلاقة التعاقدية متى توافرت بيانات العين والأجرة والمدة ووقع الطرفان. لكن عند النزاع، تزيد قوة العقد بإثبات التاريخ ووجود ما يثبت السداد والالتزامات، لأن العبء غالبًا يكون على من يتمسك بالعقد لإثبات بنوده وواقعة التنفيذ.
هل تمر بموقف قانوني مشابه؟
كل حالة لها تفاصيلها، والاستشارة القانونية الصحيحة قد تحمي حقوقك.
ما المقصود بـ نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة؟
هو صيغة مكتوبة معدة مسبقًا تتضمن البنود الأساسية لعقد الإيجار، ويمكن ملؤها ببيانات الطرفين والعين والأجرة والمدة والشروط الخاصة. فائدته أنه يمنع نسيان البنود الجوهرية ويجعل الاتفاق قابلًا للإثبات، بشرط أن يكون النموذج متوازنًا ويعكس الواقع بدقة، لا مجرد كلمات عامة.
كيف أكتب عقد إيجار صحيح في مصر؟
ابدأ بتحديد أطراف العقد وصفاتهم وبياناتهم بدقة، ثم صف العين المؤجرة وصفًا يمنع اللبس، وحدد الأجرة وميعاد السداد والمدة والغرض من الاستعمال. بعد ذلك ضع بنودًا واضحة للصيانة والتأمين والفسخ والإخطار، لأن نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة يصبح أقوى كلما قلّت العبارات العامة وزادت قابلية الإثبات.
ما هي أركان عقد الإيجار في القانون المصري؟
عقد الإيجار يقوم على رضا الطرفين، ومحل معلوم وهو منفعة العين، وسبب مشروع، مع أهلية التعاقد. عمليًا، أي نقص في تحديد العين أو الأجرة أو المدة داخل نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة قد يخلق نزاعًا حول نطاق الالتزام حتى لو وُقّع العقد.
متى تحتاج نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة في مصر؟
1-عند تأجير شقة سكنية
لتحديد الغرض من الاستعمال، ومنع تغيير النشاط، وضبط التزامات المرافق والصيانة.
2-عند تأجير محل أو مكتب
لمنع النزاع حول النشاط التجاري، ومسؤولية التراخيص، والزيادات الدورية، ومواعيد السداد.
3-عند التأجير لمدة قصيرة أو متكررة
عند الإيجارات المتتابعة، النموذج يحميك من اختلاف الشروط من مرة لأخرى دون قصد.
ما هي أنواع عقود الإيجار؟
الأنواع الأكثر شيوعًا عمليًا: إيجار سكني، وإيجار تجاري أو إداري، وإيجار مفروش، وإيجار سيارات أو منقولات بعقد منفصل. اختيار النوع الصحيح داخل نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة مهم لأن البنود تتغير بحسب الغرض، خصوصًا في الالتزامات والصيانة والجزاءات والإخلاء.
أهم البنود التي يجب أن يتضمنها نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة
-
بيانات الأطراف
الاسم رباعيًا، الرقم القومي، العنوان المختار للمراسلات، وصف الصفة مؤجر أو مستأجر.
-
وصف العين المؤجرة
العنوان تفصيليًا، رقم الشقة أو المحل، الدور، مكوناتها، والحالة وقت التسليم.
-
مدة الإيجار وبداية ونهاية المدة
تحديد التاريخين صراحة، والتنبيه إن كان هناك تجديد تلقائي أو يلزم عقد جديد.
-
الأجرة وطريقة السداد وإثباته
قيمة الأجرة، ميعاد السداد، وسيلة السداد، وإلزام بإيصال أو تحويل لتقوية الإثبات.
-
التأمين النقدي
قيمته، سبب اقتطاعه، شروط رده، وآلية خصم التلفيات بمحضر معاينة عند التسليم.
-
الصيانة والإصلاحات
تمييز الصيانة البسيطة على المستأجر والصيانة الجسيمة على المؤجر وفق الاتفاق المكتوب.
-
منع التنازل والتأجير من الباطن
النص صراحة على المنع أو السماح بشروط كتابية.
-
الفسخ والإنهاء والجزاءات
حالات الفسخ، مهلة الإخطار، التعويض الاتفاقي إن وجد، والتنبيه على أن التطبيق عمليًا قد يحتاج إجراءات صحيحة.
ما هي مبطلات عقد الإيجار أو أسباب ضعف حجّيته أمام القضاء؟
لا يبطل العقد لمجرد كونه مطبوعًا أو نموذجًا، لكن يضعف أو يتعطل أثره إذا كانت البيانات جوهرية ناقصة أو متناقضة، مثل عدم وضوح العين أو الأجرة أو المدة أو هوية الأطراف. كذلك قد تتعقد الدعوى إذا لم يوجد ما يثبت التسليم أو السداد، لأن نزاعات الإيجار في مصر كثيرًا ما تُحسم بالأدلة العملية لا بالصياغة وحدها.
خطوات سريعة لملء النموذج بطريقة تقلل مخاطر النزاع
خطوة 1: مراجعة ملكية المؤجر وصفته
تأكد أن من يوقع مؤجرًا هو المالك أو وكيله بوكالة تبيح التأجير.
خطوة 2: إدراج وصف دقيق للعين ومحضر استلام
أضف ملحقًا مختصرًا بالحالة والمحتويات إن كانت مفروشة، وصور إن أمكن.
خطوة 3: ضبط السداد وإثباته
اجعل السداد بإيصال موقع أو تحويل بنكي أو محفظة رقمية مع بيان الشهر محل السداد.
خطوة 4: تنظيم الإخطار بعدم التجديد
إذا كان هناك تجديد تلقائي، فوجود إخطار مكتوب يمنع النزاع عند انتهاء المدة. ويمكن الاسترشاد بصيغة الإنذار بعدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار من موقع المكتب.
هل يلزم توثيق عقد الإيجار أو إثبات تاريخه؟
التوثيق ليس شرطًا لوجود العقد بين الطرفين، لكنه قد يكون مهمًا لزيادة قوة الإثبات أمام الغير أو عند تعدد المحررات والنزاعات. عمليًا، إثبات التاريخ وتقوية الدليل تتم عادة عبر وسائل إثبات السداد ومحاضر الاستلام والإخطارات الرسمية، لأن نزاع الإيجار غالبًا يُحسم بما يُثبت التنفيذ الفعلي والتواريخ والالتزامات.
كم يكلف توثيق عقد إيجار في الشهر العقاري؟
رسوم توثيق عقد الإيجار تختلف بحسب مدة العقد والقيمة الإيجارية وإجراءات المكتب المختص، لذلك لا يوجد رقم ثابت يصلح لكل الحالات. كقاعدة عملية، تُحتسب الرسوم عادة كنسبة مرتبطة بالقيمة الإيجارية ومدد معينة، وقد تتغير بمرور الوقت، لذا الأفضل تقديرها على ضوء بيانات عقدك قبل اتخاذ قرار التوثيق.
ما هي عقوبة عدم إخطار قسم الشرطة بعقد الإيجار خلال 72 ساعة في مصر؟
هناك تنظيم قانوني يقرر عقوبة على من يؤجر دون إخطار جهة الشرطة المختصة بصورة عقد الإيجار وبيانات المستأجر خلال 72 ساعة من التعاقد. وقد نُشر أن العقوبة قد تصل إلى الحبس مدة لا تقل عن سنة وغرامة من 5000 إلى 10000 جنيه أو إحدى العقوبتين بحسب تقدير المحكمة، لذا من المهم مراعاة هذا الالتزام عند تحرير نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة وتنفيذه عمليًا.
نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة شقة سكنية
أنه في يوم ………………… الموافق … / … / ……
تم تحرير هذا العقد بين كل من:
أولًا الطرف الأول المؤجر
الاسم ………………………………………
الرقم القومي ………………………………
العنوان ………………………………………
ثانيًا الطرف الثاني المستأجر
الاسم ………………………………………
الرقم القومي ………………………………
العنوان ………………………………………
تمهيد
يمتلك الطرف الأول العين المؤجرة الكائنة بـ ……………………………………… ويرغب في تأجيرها، وقد أبدى الطرف الثاني رغبته في الاستئجار، وقد اتفق الطرفان على ما يلي:
البند الأول :موضوع الإيجار
يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني الشقة السكنية الكائنة في ………………………… والمكونة من ……………… وذلك لاستعمالها سكنًا خاصًا فقط، ولا يجوز تغيير الغرض إلا بموافقة كتابية من المؤجر.
البند الثاني :مدة الإيجار
مدة هذا العقد ……………… تبدأ من … / … / …… وتنتهي في … / … / ……
ويجدد العقد لمدة مماثلة ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل انتهاء المدة بـ ……………… وفق إخطار مكتوب أو إنذار رسمي حسب الاتفاق.
البند الثالث: القيمة الإيجارية وطريقة السداد
القيمة الإيجارية مبلغ وقدره ……………… جنيه شهريًا، تُسدد في موعد أقصاه يوم … من كل شهر، ويكون السداد بموجب إيصال أو تحويل مثبت يوضح شهر السداد.
البند الرابع :التأمين النقدي
دفع المستأجر مبلغ ……………… جنيه كتأمين يُرد عند انتهاء العلاقة الإيجارية بعد خصم التلفيات المثبتة بمحضر معاينة عند التسليم إن وجدت.
البند الخامس: التزامات المستأجر
يلتزم المستأجر بالمحافظة على العين، وعدم إحداث تعديلات إلا بإذن كتابي، وسداد مرافق الكهرباء والمياه والغاز وخلافه خلال مدة الإيجار، وعدم التأجير من الباطن أو التنازل إلا بموافقة كتابية من المؤجر.
البند السادس: التزامات المؤجر
يلتزم المؤجر بتسليم العين صالحة للانتفاع المتفق عليه، وعدم التعرض للمستأجر في الانتفاع السلمي طوال مدة العقد وفق أحكامه.
البند السابع: الفسخ والإنهاء
في حال التأخر عن سداد الأجرة لمدة ……………… أو مخالفة شرط جوهري، يحق للطرف المتضرر اتخاذ الإجراءات القانونية وطلب الإنهاء طبقًا لبنود العقد والقانون، مع مراعاة أن صحة الإجراء والإخطار قد تكون حاسمة في النزاع.
البند الثامن: الاختصاص المكاني
تختص محكمة ……………… بنظر أي نزاع ينشأ عن هذا العقد وفقًا للقانون.
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.
توقيع المؤجر ………………
توقيع المستأجر ………………
نموذج عقد ايجار pdf
أنه فى يوم ( ) الموافق / /
حرر هذا العقد بين كلاً من :-
السيد / المقيم / بطاقة رقم /
( طرف اول مؤجر)
السيد / المقيم / بطاقة رقم /
(طرف ثانى مستأجر)
البند الأول :من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة
بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الأول للطرف الثانى القابل لذلك ما هو الشقة الكائنة فى بغرض استخدامها سكن خاص.
البند الثانى: من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة
مدة الإيجار : مدة هذا العقد هي ( ) تبدأ من / / وتنتهى في / / ، ولا يجدد هذا العقد إلا بعقد إيجار جديد وبقيمة إيجاريه جديدة أيضاً ، ومن المتفق عليه التزام الطرف الثانى ” المستأجر ” بتسليم الشقة المؤجرة بمجرد انتهاء مدة عقد الإيجار ، وإلا يلتزم بدفع تعويض للطرف الأول (المؤجر) قدره ( ) عن كل يوم عن مدة التأخير حتى تسليم الشقة للمؤجر وذلك دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار .
البند الثالث :من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة
القيمة الايجارية : الأجرة المتفق عليها هى مبلغ جنيه ( فقط جنيه ) شهرياً ، يلتزم الطرف الثانى بدفعها للطرف الأول فى اول كل شهر فى محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير.
البند الرابع :من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة
التأمين النقدى : دفع الطرف الثانى ( المستأجر ) للمؤجر مبلغ وقدره مبلغ جنيه ( جنيه ) عند تحرير هذا العقد كتأمين ، ولا يرد هذا التأمين إلا عند انتهاء مدة العقد ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والعوائد والنظافة والحراسة .
البند الخامس: من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة
إذا تأخر الطرف الثانى “المستأجر” عن دفع القيمة الايجارية فى الميعاد المحدد يفسخ هذا العقد فوراً من
تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار, ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ، ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ، ويحق للمؤجر أيضاً توقيع حجز تحفظى دون إنذار سابق على جميع المنقولات الموجود بالشقة موضوع العقد .
البند السادس :من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة
يقر المستأجر أنه عاين الشقة المؤجرة المعاينة التامة ووجدها مستوفية ، كما يلتزم بأنه يراعى الشقة كما يراعى ماله الخاص ، وأن يمتنع عن استعمالها بطريقة تنافى شروط الايجار أو ان يحدث فيها أى تغيير أو
هدم أو بناء ولا يحق للطرف الثاني ( المستأجر ) بالمطالبة بقيمة الإصلاحات أو الصيانة أو الديكورات عند إنتهاء العلاقة الإيجارية مع إلتزامة بالحصول علي إذن كتابي من الطرف الأول (المؤجر) قبل الشروع في عمل أي صيانة أوإصلاحات أو ديكورات للشقة محل الإيجار
نموذج عقد ايجار سيارة pdf
إنه في يوم……..بتاريخ…/…./…….، تم الإتفاق بين:
السيد:…………………………….، المُقيم في……………قسم…………محافظة…………..برقم قومي………………………..
الطرف الأول: المؤجر
السيد:…………………………….، المُقيم في……………قسم…………محافظة…………..برقم قومي………………………..
الطرف الثاني: المستأجر
البند الاول: موضوع العقد من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة :
بموجب هذا العقد اتفق الطرفان على أن يقوم الطرف الأول بتأجير السيارة التي تحمل لوحة رقم……وموديل……. للطرف الثاني؛ وفقًا للشروط والبنود التالية:
وصف السيارة من عقد إيجار سيارة :
نوع السيارة:……………..موديل السيارة:…………..لون السيارة:…………….سعة المحرك:…………..
البند الثاني: مدة الإيجار من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة :
وقد اتفق الطرفان على أن تبدأ فترة الإيجار من يوم……. بتاريخ:…./…../……..، وتنتهي هذه الفترة يوم……….بتاريخ:…../…../…………
ويجب أن يكون استلام السيارة بموجب محضر استلام يحمل توقيع الطرفين، وفي حالة تأخر المستأجر عن الاستلام بعد مرور ثلاثة أيام من تاريخ استلام السيارة؛ يُعتبر هذا العقد لاغي.
وإذا أراد المستأجر تجديد فترة الإيجار؛ عليه إخطار المالك كتابيًا برغبته في ذلك، والحصول على موافقة المالك على التجديد.
البند الثالث: قيمة الإيجار من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة :
اتفق الطرفان على أن تكون قيمة الإيجار للسيارة خلال الفترة المُتفق عليها:………..، وقد استلم المالك دفع مبدئية منها قيمتها:………….، على أن يتم سداد الجزء المتبقي وقيمته:………. أثناء استلام السيارة.
ويتم دفع هذا المال…….(يتم كتابة طريقة الدفع المُتفق عليها بين الطرفين).
البند الرابع :استخدام السيارة من نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة :
يتم إستلام السيارة بموجب محضر استلام يحمل توقيع الطرفين، وبعد التوقيع تصبح السيارة من مسؤولية المستأجر، ويجب عليه الالتزام بالشروط التالية:
أولًا: التزامات المستأجر من عقد إيجار سيارة :
اتباع قوانين المرور أثناء فترة الإيجار.
تحمل تكاليف الوقود.
الحفاظ على نظافة السيارة.
عمل الصيانة للسيارة في مركز مُعتمد.
دفع قيمة إيجار السيارة المتفق عليها في ميعادها.
إصلاح أي تلف أو ضرر قد يحدث للسيارة خلال فترة الإيجار.
عدم تأجير السيارة إلى طرف ثالث دون الحصول على موافقة خطية من مالك السيارة.
(يمكن إضافة التزامات أخرى يرى الطرفان أنها مُهمة)
ثانيًا: التزامات المؤجر (مالك السيارة):
تسليم السيارة إلى المستأجر في حالة سليمة وصالحة للاستخدام.
عمل صيانة دورية للسيارة.
(يمكن إضافة التزامات أخرى يرى الطرفان أنها مُهمة أو التعديل على هذه الإلتزامات)
نموذج عقد ايجار word
إنه في يوم ………………………. الموافق ../../….
تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: الطرف الأول (المؤجر)
الاسم: ………………………………………………………الرقم القومي: …………………………………………………
العنوان: …………………………………………………….
ثانيًا: الطرف الثاني (المستأجر)
الاسم: ………………………………………………………الرقم القومي: …………………………………………………
العنوان: …………………………………………………….
تمهيد
بما أن الطرف الأول يمتلك الشقة السكنية رقم (….) بالدور (….) بالعقار رقم (…) الكائن بـ (…………………………………….)، والمكونة من (…….) غرف وصالة ومطبخ وحمام، ويرغب في تأجيرها للطرف الثاني، فقد تلاقت إرادة الطرفين على إبرام هذا العقد وفقًا للشروط التالية:
البند الأول – موضوع العقد
يقر المؤجر بأنه قد أجر الشقة المذكورة أعلاه للمستأجر بغرض الاستعمال كسكن خاص فقط، ولا يجوز تغيير الغرض إلا بموافقة المؤجر كتابة.
البند الثاني – مدة الإيجار
مدة هذا العقد هي (…………………..) تبدأ من ../../…. وتنتهي في ../../….، ويجدد العقد تلقائيًا ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر بعدم رغبته في التجديد قبل انتهاء المدة بشهرين على الأقل بموجب إنذار رسمي.
البند الثالث – القيمة الإيجارية وطرق السداد
اتفق الطرفان على أن تكون القيمة الإيجارية مبلغًا وقدره
(……………………. جنيهاً مصرياً) تدفع شهريًا في أول كل شهر، ويتم السداد نقدًا أو بأي وسيلة يقر بها الطرفان.
البند الرابع – التأمين النقدي
دفع المستأجر للمؤجر مبلغًا قدره (……………………. جنيهاً مصرياً) كتأمين لاستخدام العين المؤجرة، يُرد إليه عند انتهاء العقد بشرط تسليم العين بالحالة التي تسلمها عليها، مع خصم ما قد يلزم لإصلاح التلفيات إن وُجدت.
البند الخامس – التزامات المستأجر
- الحفاظ على العين المؤجرة في حالتها الأصلية.
- عدم إجراء أي تعديلات دون إذن كتابي من المؤجر.
- عدم التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد للغير.
- سداد فواتير (الكهرباء – المياه – الغاز – الإنترنت) بانتظام طوال مدة الإيجار.
- السماح للمؤجر أو من ينوب عنه بمعاينة الشقة دورياً بعد إخطار مسبق.
البند السادس – التزامات المؤجر
- تسليم الشقة في الحالة المتفق عليها.
- عدم التعرض للمستأجر في الاستخدام السلمي للعين طوال مدة العقد.
- إجراء الصيانة العامة للبنية التحتية للعقار (الأساسية فقط).
خبرة عملية في التعامل مع هذه الحالات
عمليًا، أكثر ما يظهر في نزاعات الإيجار ليس غياب العقد، بل وجود عقد مكتوب بصياغة عامة لا تُحدد المسؤوليات، أو عدم وجود ما يثبت السداد والتسليم. كذلك تتكرر مشكلات التأجير من الباطن، والخلاف على التلفيات والتأمين، والاختلاف حول التجديد التلقائي والإخطارات. ضبط هذه النقاط في نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة يختصر الطريق ويقلل مساحة الاجتهاد عند النزاع.
متى تصبح الاستعانة بمحامٍ ضرورة قانونية؟
إذا كانت العين ذات قيمة عالية، أو الإيجار تجاريًا، أو يوجد نزاع قائم أو تخوف جدي من عدم السداد، أو تريد توثيقًا وإجراءات إثبات قوية، فالتصرف الفردي قد يوقعك في خطأ إجرائي يصعب تداركه لاحقًا. هنا تصبح مراجعة العقد وإجراءاته ضرورة لحماية مركزك القانوني، ويمكن التواصل مهنيًا مع مكتب الأستاذ سعد فتحي سعد لمراجعة البنود وتحديد الإجراء الأنسب لطبيعة الحالة دون مبالغة أو وعود.
أسئلة شائعة حول نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة
هل يمكن عمل عقد إيجار بدون مكتب؟
نعم، يمكن تحرير نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة بين الطرفين دون مكتب طالما استوفى البيانات الجوهرية ووقعه الطرفان. لكن يظل المهم أن تُجهز وسائل الإثبات مثل إيصالات السداد ومحضر الاستلام، لأن النزاع غالبًا يتوقف على الدليل العملي لا على وجود ورقة فقط.
ما هو بند الإنهاء في عقد الإيجار؟
هو البند الذي يحدد حالات انتهاء العقد قبل موعده أو عند نهاية المدة، مثل عدم السداد أو الإخلال بشرط جوهري أو عدم الرغبة في التجديد. الأفضل أن يكون بند الإنهاء محددًا بمهلة إخطار وطريقة إعلان واضحة، لأن خطأ الإخطار قد يضعف موقفك عند النزاع.
صيغة إنهاء عقد إيجار شقة كيف تكون؟
تكون عادة بإخطار كتابي بعدم الرغبة في التجديد أو بإنذار رسمي وفق ما نص عليه العقد، مع تحديد العين والمدة وتاريخ الإخلاء المطلوب. كلما كانت الصيغة مرتبطة ببند الإخطار في نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة، كانت أقوى في الإثبات وأقل عرضة للطعن الشكلي.
متى يحق للمالك طرد المستأجر؟
الأصل أن الإخلاء يتم برضا الطرفين أو بحكم قضائي، وليس بمجرد رغبة المالك. يختلف الأمر بحسب نوع العقد ومدة الإيجار وسبب الإخلاء ومدى ثبوته، لذلك تحديد المخالفة وإثباتها والإجراءات الصحيحة هو الفاصل الحقيقي في هذه النزاعات.
ما هو قانون الإيجار الجديد ؟ وآخر ما وصل إليه قانون الإيجار القديم؟
صدر قانون رقم 164 لسنة بشأن سريان بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وتناوله الإعلام باعتباره تطورًا تشريعيًا مهمًا في ملف الإيجار القديم. ولأن تطبيقه العملي وتفاصيله قد ترتبط بوقائع كل حالة ونوع العين، يفضل عدم بناء القرار على عناوين عامة والاكتفاء بمراجعة الموقف القانوني للحالة قبل أي إجراء.
خاتمة
وجود نموذج عقد ايجار جاهز للطباعة خطوة مهمة، لكنه ليس ضمانًا وحده. الضمان الحقيقي يأتي من دقة البيانات، وتوازن البنود، وتقوية الإثبات من يوم التوقيع حتى آخر سداد. كلما كان قرارك القانوني مبنيًا على صياغة سليمة وإجراءات صحيحة، قلت فرص النزاع وقلت تكلفة الخطأ عند حدوثه.
