نموذج عقد قسمة رضائية word في مصر الصيغة القانونية وشروطها وخطوات التوثيق

الخلاصة القانونية

عقد قسمة رضائية هو اتفاق مكتوب بين الشركاء على الشيوع أو الورثة لتحديد نصيب كل طرف وتوزيعه دون نزاع قضائي بشرط رضا جميع الأطراف كاملين الأهلية ووضوح المال الشائع وحدوده وحصص الشركاء.

إذا تعلقت القسمة بعقار فتوثيق العقد وشهره هو الطريق العملي لإثبات القسمة في مواجهة الغير وتسهيل التسجيل والتصرف لاحقًا.

يشرح ذلك الأستاذ سعد فتحي سعد – محامي مدني  وفقا للقانون المصري واحكام محكمة النقض

مقدمة

لو أنت شريك على الشيوع أو وريث وتريد إنهاء الخلافات وتحديد من يملك ماذا داخل عقار أو أرض أو أي مال مشترك فالحل الأسرع غالبًا هو عقد قسمة رضائية مكتوب. المشكلة في الواقع المصري ليست في فكرة القسمة نفسها بل في التفاصيل الإجرائية والبيانات التي إن كُتبت بشكل غير منضبط تصبح القسمة غير قابلة للتوثيق أو غير نافعة في مواجهة الغير. لذلك يلزم التعامل مع عقد قسمة رضائية باعتباره مستندًا قانونيًا يُبنى عليه توثيق وشهر وربما تسجيل حسب الحالة.

هل يجوز عمل عقد قسمة رضائية بين الورثة دون اللجوء للمحكمة ؟

نعم يجوز إذا اتفق جميع الورثة اتفاقًا صريحًا وكانت أهليتهم كاملة ولا يوجد قاصر أو ناقص أهلية إلا وفق إجراءاته القانونية. ويشترط أن يحدد عقد قسمة رضائية المال الشائع تحديدًا واضحًا وحصة كل وارث وما آل إليه وحدود الجزء المفرز أو طريقة المقاصة عند اختلاف القيم. وفي العقارات يظل التوثيق والشهر هو الأضمن لتقوية حجية القسمة.

في حالة رفض أحد الورثة القسمة ماذا يحدث ؟

إذا رفض أحد الورثة فلا تقوم القسمة الرضائية لأن عقد قسمة رضائية يحتاج موافقة الجميع. الحل يكون بمحاولة الوصول لتسوية مكتوبة مرضية أو الانتقال للطريق القضائي مثل دعوى الفرز والتجنيب بحسب طبيعة المال وقابليته للقسمة.

ما هو عقد قسمة رضائية ومتى تحتاج إليه في مصر؟

عقد قسمة رضائية هو عقد اتفاقي ينهي حالة الشيوع ويثبت أن كل شريك صار له نصيب محدد بدلًا من الملكية المشتركة غير المفرزة. تحتاج إليه غالبًا في ثلاث حالات عملية

1. حالة قسمة تركة بين الورثة بعد إثبات الورثة وحصصهم
2. حالة شراء عقار أو أرض على الشيوع بين عدة أشخاص ثم الرغبة في فرز نصيب كل منهم
3. حالة شراكة قائمة في عقار أو منقولات وتريدون إنهاءها دون نزاع قضائي

قيمة العقد ليست في كونه نموذجًا جاهزًا بل في أنه يضع حدودًا وبيانات تمنع رجوع أحد الأطراف أو إنكار ما تم الاتفاق عليه.

ما الفرق بين القسمة الرضائية والقسمة القضائية ؟

القسمة الرضائية تقوم على رضا جميع الأطراف وتُختصر بها مدة النزاع وتكاليفه لأنكم تتفقون على التوزيع وتوثقونه.
القسمة القضائية تكون عند عدم الاتفاق فتُرفع دعوى وتنظر المحكمة مدى قابلية المال للقسمة العينية وقد تعين خبيرًا وقد تنتهي بقسمة عينية أو ببيع المال بالمزاد وتوزيع الثمن.

المعيار العملي بسيط إذا أمكن الوصول لاتفاق مكتوب منضبط فالقسمة الرضائية هي الطريق الأقصر والأكثر استقرارًا.

هل القسمة الرضائية ملزمة قانونياً ؟

نعم تكون ملزمة بين أطرافها متى استوفى عقد قسمة رضائية شروطه وكان الرضا صحيحًا والبيانات محددة دون جهالة. لكن في العقارات قد تحتاج لتوثيق وشهر حتى تكون أقوى في مواجهة الغير وتُسهل التسجيل والتصرفات اللاحقة.

ما شروط صحة عقد قسمة رضائية حتى لا يتعرض للنزاع أو البطلان ؟

1. شرط الرضا الكامل لجميع الأطراف لأن القسمة الرضائية لا تقوم مع وجود معترض
2. شرط الأهلية القانونية للتصرف وأي وجود لقاصر أو ناقص أهلية يلزمه إجراءاته الخاصة وإلا صار العقد معرضًا للطعن
3. شرط تحديد المال الشائع تحديدًا نافيًا للجهالة خصوصًا في العقارات من حيث العنوان وحدود العقار ومساحته ووصفه الفني إن توفر
4. شرط بيان الحصص والأنصبة بوضوح ثم بيان ما آل لكل طرف بحدود ومساحة أو بآلية تقييم ومقاصة عادلة عند اختلاف القيم
5. شرط معالجة الأجزاء المشتركة وحقوق الارتفاق إن وجدت مثل المداخل والسلالم والأسطح والمرافق والمنافع المشتركة
6. شرط اتساق العقد مع المستندات الدالة على الملكية أو الإرث حتى لا يحدث تعارض يمنع التوثيق أو الشهر

ما المستندات التي تُجهز قبل كتابة عقد قسمة رضائية في حالة الميراث ؟

1. أهم خطوة قبل الصياغة هي توحيد ملف المستندات لأن أي نقص يضعف العقد عند التوثيق أو عند ظهور نزاع
2. إعلام وراثة لإثبات صفة الورثة وحصصهم أو على الأقل تحديد الورثة على نحو لا يُسقط وارثًا
3. مستندات الملكية الخاصة بالمورث أو بالعقار محل القسمة وما يفيد بياناته وحدوده ومساحته
4. بيانات بطاقات الرقم القومي لجميع الورثة وتحديد الصفة بدقة
5. في حالات الأراضي أو المساحات الكبيرة يفضل وجود رسم مساحي أو وصف فني يساعد على فرز الحصص

نموذج عقد قسمة رضائية

أنه فى يوم …………. الموافق  /             /

حرر هذا العقد فيما بين كلا من :

اولا :

السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..

والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….

( طرف أول )

ثانيا :

السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..

والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….

( طرف ثان )

 

ثالثا :

السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..

والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….

(طرف ثالث )

البند الأول من نموذج عقد قسمة رضائية

بموجب إعلام الوراثة الصادر بتاريخ ………/………/………… والمقيد برقم ….. سنة ……. وراثات قسم ……………………….
قد صدر قرار المحكمة بتحقيق وفاة ووراثة المرحوم …………………………………. بتاريخ / / وانحصار الورثة فى أولاده البالغ وهم :-

۱- …………………………………. ۲- …………………………………. ۳- ………………………………….

ويستحقون جميع تركته تعصيبا للذكر مثل حظ الانثيين فقط دون شريك ولا وارث آخر ولا مستحق لوصية واجبة سوى من ذكر ، هذا وقد اتفق الورثة على القسمة الرضائية .

البند الثانى من نموذج عقد قسمة رضائية

حيث أن الأطراف الثلاثة شركاء عالشيوع فى العقار الكائن فى …… شارع ………… – قسم ………. – القاهرة ومساحته …………….. مترا مربعا ( …………………………………. ……………..) وبه …………….. عداد مياه و …………….. عداد إنارة ، ويتكون من ………………………. أدوار خلاف سطح العقار و………………… مناور ، وحدود العقار الأربعة كالآتى :

الحد البحرى …………………………………

الحد القبلى ………………………………….

الحد الشرقى ………………………………..

الحد الغربى ………………………………….

وكان الشركاء الموقعون على هذا العقد قد اتفقوا واجمعوا بوصفهم المالكين لكامل سهام العقار المذكور على قسمته فيما بينهم قسمة رضائية ، بحيث اختص كل منهم ووضع يده على قطعة من ارض ذلك العقار تعادل مساحتها محسوبة لكامل مساحة ذلك العقار السهام التي يملكها كل منهم فيه ( في حال وجود أجزاء مشتركة كطريق أو ساقية ري …يشار إليها في متن العقد)

واستمر كل منهم شاغل المساحة التي يضع يده عليها بصورة هادئة وعلنية ومستمرة عددا من السنين دون معارضة من باقي المالكين أو غيرهم .

ورغبة في تثبيت هذه القسمة الواقعية والفعلية للعقار المذكور ولتحديد ماهية وحقوق كل من مالكي العقار ، وبعد الاستعانة بالخبير المساح السيد ………….. الذي قام بإعداد مخطط لكامل العقار موضح فيه المساحة التي يضع كل متعاقد يده عليها (ومكان توضع الأجزاء المشتركة في ذلك العقار) فتقدم الخبير بتقريره المتضمن التوزيع الفعلي لذلك العقار فيما بين المتعاقدين وارفق به مخططا يوضح القسم من العقار الذي يضع كل منهم يده عليه .

وكان المتعاقدون ، وبعد اطلاعهم على ما جاء في ذلك المخطط ، قد وافقوا على ما جاء فيه جملة وتفصيلا ووقع كل منهم بجانب القسم الذي يضع يده عليه إعلانا بقبوله بذلك القسم ، واعتبروا ذلك التقرير والمخطط المرفق به جزأ لا يتجزأ من هذا العقد وتسري عليهما أحكامه.

البند الثالث من نموذج عقد قسمة رضائية

حيث أن الأطراف الثلاثة اتفقوا فيما بينهم على قسمة هذا العقار قسمة اتفاقية نهائية مع اختصاص كل طرف بحصته فالعقار واستلامه لها وحيازته لهذه الحصة ، فقد اتفقوا على ما هو آت :-

أولا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاصهما جميعا بالدور …………… اختصاص نهائى لا رجعة فيه ، ويتكون من……………………………….. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………… وذلك أن يكون للذكر مثل حظ الأنثيين فى كل محل سالف ذكره.

ثانيا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاص الطرف الأول على حصة قدرها …… (……………..) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….

اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الثانى والثالث منازعتهما في ذلك.

 

ثالثا : اتفق الأطراف الثلاثه على اختصاص الطرف الثانى على حصة قدرها …… (……………..) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثالث منازعتهما فى ذلك.

رابعا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاص الطرف الثالث على حصة قدرها ……. (………………) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعه فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى منازعتهما فى ذلك.

البند الرابع من نموذج عقد قسمة رضائية

اتفق الأطراف الثلاثة على أن المناور والسلالم ومدخل العقار والمنافع المشتركة أجزاء مشتركة كل بحسب حصتة فى العقار ، وسطح العقار يقسم تبعا للأنصبة الشرعية لكل طرف ويحق البناء والعلو لأى طرف من الأطراف فى حدود حصته.

البند الخامس من نموذج عقد قسمة رضائية

يقر الأطراف الثلاثة على أن هذه القسمة الإتفاقية الرضائية نهائية لا رجعة فيها ولا يجوز لأى طرف من الأطراف الرجوع فيما تم الإتفاق عليه ، والتوقيع على عقد القسمة بإعتبارها نهائية وباته.

ما هي شروط تقسيم الميراث بالتراضي بين الورثة ؟

يشترط أن يكون جميع الورثة معلومين وحاضرين في الاتفاق أو ممثلين قانونًا وأن تكون حصصهم ثابتة وأهليتهم مكتملة. ويجب أن يبين عقد قسمة رضائية نصيب كل وارث وما آل إليه ببيانات واضحة مع معالجة أي فروق قيمة بالمقاصة أو التعويض عند الحاجة.

لماذا يفضل توثيق عقد قسمة رضائية في الشهر العقاري عند قسمة عقار ؟

لأن توثيق العقد وشهره يزيد من قوته في مواجهة الغير ويُسهل التعاملات التالية مثل التسجيل أو البيع أو الرهن ويقلل فرص إنكار التوقيعات أو المنازعة في بيانات القسمة. كما أن الشهر يجعل القسمة أكثر قابلية للاحتجاج بها عند أي تعامل رسمي.

هل عقد القسمة سند ملكية ؟

عقد القسمة يثبت انتقال كل شريك من الشيوع إلى نصيب مفرز بين الأطراف ويُعد مستندًا مهمًا لإثبات الاختصاص بالنصيب. لكن في العقارات قوة الاحتجاج أمام الغير وفرص قبول التسجيل ترتبط عادة بمدى توثيق العقد وشهره وتكامل مستندات الملكية السابقة.

خطوات إعداد عقد قسمة رضائية عمليًا في مصر

الخطوة الأولى : تحديد المال الشائع بدقة

اكتب وصفًا واضحًا للعقار أو المال محل القسمة وحدوده ومساحته وبياناته التي تمنع الجهالة مع إرفاق المستندات الدالة على ذلك.

الخطوة الثانية : تثبيت الحصص قبل التقسيم

حدد حصة كل طرف في الشيوع ابتداءً ثم انتقل لتحديد ما سيؤول إليه بعد القسمة حتى لا يحدث خلط بين الحصة الشائعة والنصيب المفرز.

الخطوة الثالثة : اختيار نوع القسمة الأنسب

1. قسمة عينية إذا أمكن فرز أجزاء مادية مستقلة وحدودها واضحة
2. قسمة بمقاصة مالية إذا كانت القسمة العينية ستظلم طرفًا لقيمة موقع أو واجهة أو مبانٍ قائمة
3. قسمة بالاختصاص مع تعويض إذا اتفقتم أن طرفًا يأخذ جزءًا أعلى قيمة مقابل تعويض للآخرين

الخطوة الرابعة : ضبط التسليم والمعاينة

أثبت في العقد ما يفيد المعاينة الفعلية وتسليم كل طرف نصيبه وحدد تاريخ التسليم وما إذا كانت هناك حيازة قائمة أو شاغلون أو مستأجرون أو التزامات مرافق.

الخطوة الخامسة : التوقيع مع ما يلزم من إثبات

وقّع جميع الأطراف على كل صفحة إن أمكن واحتفظوا بنسخ أصلية بعدد الأطراف. وجود شهود يعزز الإثبات لكنه لا يغني وحده عن التوثيق إذا كان الهدف شهر القسمة أو دعم التسجيل.

الخطوة السادسة : التوثيق والشهر بحسب الحالة

إذا كان الهدف تقوية حجية القسمة والتعامل الرسمي على العقار فالمسار العملي هو التوثيق والشهر طبقًا لإجراءات الشهر العقاري وما يلزم من مستندات.

إجراءات القسمة الرضائية

إجراءات القسمة الرضائية تبدأ بتحديد المال الشائع وحصص الأطراف ثم الاتفاق على فرز الأنصبة أو المقاصة وتحرير عقد قسمة رضائية ببيانات تمنع الجهالة. بعد ذلك يُختار المسار المناسب للعقار من حيث التوثيق والشهر أو استكمال ما يلزم للتسجيل وفق حالة الملكية والمستندات.

ما هي إجراءات تسجيل عقد قسمة رضائية

تسجيل عقد قسمة رضائية في العقارات يرتبط عادة بوجود مستندات ملكية قابلة للشهر وبسلامة بيانات العقد وحدود الأنصبة.

عمليًا تبدأ الإجراءات بتحضير المستندات وصياغة العقد بصيغة تقبل التوثيق ثم تقديم طلبات الشهر والتسجيل بحسب قواعد الشهر العقاري وموقف العقار من التسجيل.

ما هو التسجيل الرضائي في الشهر العقاري ؟

التسجيل الرضائي هو التسجيل الذي يتم بناء على اتفاق الأطراف ووجود مستندات ملكية تسمح بالشهر دون نزاع قضائي على الحق. في القسمة يكون هدفه تقوية حجية عقد قسمة رضائية في مواجهة الغير وتيسير أي تصرفات لاحقة على الأنصبة المفرزة.

الفرق بين التسجيل الرضائي والقضائي

التسجيل الرضائي يعتمد على اتفاق الأطراف وتقديم المستندات المطلوبة دون حكم، بينما التسجيل القضائي يرتبط عادة بحكم مثل صحة ونفاذ أو أحكام تثبت الحق عند وجود نزاع أو عجز عن استكمال المسار الرضائي. اختيار المسار يتوقف على موقف الملكية وقابلية العقار للشهر ومدى وجود نزاع من عدمه.

نموذج عقد قسمة رضائية pdf

إنه في يوم ……….. الموافق     /      /

حرر في تاريخه بين كل من :

أولا : السيد / …………. مهنته ، ديانته ، جنسيته ، إقامة …………… (طرف أول)

ثانيا : السيد / …………. مهنته ، ديانته ، جنسيته ، إقامة …………… (طرف ثاني)

أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يلي :

أولا : المتعاقدان يمتلكان مشاعا العقارات الآتية :

1- العقار الكائن في ……………………. (تذكر كافة بيانات العقار)

2- العقار الكائن في ……………………. (تذكر كافة بيانات العقار)

3- في حالة وجود أطيان زراعية (تذكر بيانات الأطيان الزراعية بالحوض ورقمه ورقم القطعة ………. الخ)

ثانيا : أقر المتعاقدان بأن العقارات السابق بيانها في المادة السابقة قد آلت إليهما بطريق ……………..

ثالثا : أقر المتعاقدان بأن العقارات السابق بيانها خالية من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها ، كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية وأنها ليست وقفا أو حكرا .

رابعا : اتفقا المتعاقدان على قسمة العقارات المذكورة بالطريقة الآتية :

1- يختص الطرف الأول بالعقار الكائن في ………………

2- يختص الطرف الثاني بالعقار الكائن في ………………

خامسا : أقر المتعاقدان بأنهما قد عاينا الحصة التي اختص بها كل منهما ، المعاينة النافية لكل جهالة شرعا وقانونا وأنه قبل الحصة التي خصصت له بالحالة التي هى عليها وليس له الرجوع على الطرف الآخر بشئ .

سادسا : بمجرد التوقيع على هذا العقد يصبح كل طرف مالكا للحصة التي خصصت له وأن يمارس عليها ملكه من تحصيل ريع ودفع عوائد وخلافه .

نموذج عقد قسمة رضائية word

انه في يوم الموافق     /               /       :
حرر هذا العقد فيما بين كل من:
1- السيد/                                                                          طرف اول
2- السيد/                                                                          طرف ثاني
3- السيد/                                                                         طرف ثالث
4- السيد/                                                                         طرف رابع
5- السيد/                                                                       طرف خامس
6- السيدة/                                                                    طرف سادس
7- السيدة/                                                                       طرف سابع

تمهيـــــــد

حيث ان جميع المتعاقدين الموقعين علي هذا العقد هم ورثة المرحوم / . وكان رحمة الله عليه قد ترك لورثته العقار الكائن

والمحدد بالحدود الاربعة الاتية :
وذلك العقار مكون من اربعة ادوار علوية ودور ارضي ويوجد بالسطح حجرة جمالون صاج بشبابيك بدون المنافع واخري خرسانة .

وبوفاة المرحوم / . اصبح جميع الموقعين علي هذا العقد شركاء علي الشيوع في العقار سالف الذكر .
وحيث ان الاطراف السبعة جميعهم قد اتفقوا فيما بينهم علي قسمة هذا العقار قسمة اتفاقية نهائية مع اختصاص بعض الاطراف باستغلال اجزاء في العقار واستلامهم لها وحيازته لهذه الاجزاء فقد اتفقوا علي ما هو ات :-

البند الاول

يعتبر البند التمهيدي جزء لا يتجزء من هذا العقد ومتمما له ومكملا ومفسرا لبنوده .

البند الثانـي

اتفق جميع الاطراف علي ان يكون نصيب كلا من الاطراف الاول والثاني والثالث والرابع والخامس هو من كامل ارض ومباني العقار سالف الذكر .

ويكون نصيب كلاً من الطرفين السادس والسابع من كامل ارض ومباني العقار .

البند الثالث

اتفق جميع الاطراف علي ان يقوم الطرف الثاني بالانتفاع بالشقة الكائنة بكامل الدور الاول علوي والحجرة الجمالون بشبابيك بسطح العقار موضوع هذا العقد استغلالا خالصا ومنفردا له هو وورثته لاقدر الله دون اي تدخل من باقي الاطراف .

البند الرابع

اتفق جميع الاطراف علي ان يقوم الطرف الخامس بالانتفاع بالشقة الكائنة بكامل الدور الثاني علوي بالعقار موضوع هذا العقد استغلالا خالصا ومنفردا له هو وورثته لاقدر الله دون اي تدخل من باقي الاطراف .

البند الخامس

اتفق جميع الاطراف علي ان يقوم الطرف الرابع بالانتفاع بالشقتان الكائنتان بالدور الثالث والرابع علوي لم سلم خاص داخلي بالعقار موضوع هذا العقد استغلالا خالصا ومنفردا له هو وورثته لاقدر الله دون اي تدخل من باقي الاطراف .

نموذج عقد قسمة عقار

إنه في يوم __________ الموافق /               /____، تم الاتفاق بين كل من:

1- السيد/ _______________
رقم البطاقة/ ___________ عنوانه/ _______________

(طرف أول)

2- السيد/ _______________
رقم البطاقة/ ___________ عنوانه/ _______________

(طرف ثانٍ)

3- السيد/ _______________
رقم البطاقة/ ___________ عنوانه/ _______________

(طرف ثالث)

4- السيد/ _______________
رقم البطاقة/ ___________ عنوانه/ _______________

(طرف رابع )

(يشار إليهم مجتمعين بالأطراف)

تمهيد:

يمتلك الأطراف على الشيوع العقار الكائن في __________، والمسجل برقم __________، وهو عبارة عن __________ (وصف العقار: شقة/ مبنى/ قطعة أرض، إلخ). وبما أن جميع الأطراف قد اتفقوا على قسمة هذا العقار قسمة رضائية بينهم دون اللجوء إلى القضاء، فقد تم الاتفاق على ما يلي:

البند الأول من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : محل العقد
اتفق الأطراف على قسمة العقار المذكور بينهم وفقًا لما يلي:

يختص الطرف الأول بالجزء __________ من العقار، ويحده من الجهات ___________.
يختص الطرف الثاني بالجزء __________ من العقار، ويحده من الجهات ___________.
يختص الطرف الثالث بالجزء __________ من العقار، ويحده من الجهات ___________.
يختص الطرف الرابع بالجزء __________ من العقار، ويحده من الجهات ___________.
(في حالة القسمة المالية بدلاً من الفعلية، يُذكر نصيب كل طرف بالقيمة المالية)

البند الثاني من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : الموافقة والتسليم
يقر كل طرف بأنه استلم الجزء الخاص به بموجب هذه القسمة معاينة تامة نافية للجهالة، وأنه راضٍ تمامًا بما خصص له دون أي اعتراض.

البند الثالث من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : الضمانات والتعهدات
1- يتعهد كل طرف بعدم الطعن في هذه القسمة مستقبلًا ما لم يكن هناك تدليس أو غبن فاحش.
2- يلتزم كل طرف بعدم التعرض للطرف الآخر في الجزء المخصص له، سواء ماديًا أو قانونيًا.

البند الرابع من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : التسجيل والتوثيق
اتفق الأطراف على القيام بجميع الإجراءات القانونية اللازمة لتوثيق هذا العقد لدى الجهات المختصة، وذلك لضمان سريان القسمة رسميًا.

البند الخامس من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : البند الجزائي
في حالة الإخلال بأي بند من بنود هذا العقد، يلتزم الطرف المخالف بدفع تعويض قدره __________ للطرف المتضرر، مع احتفاظ الأخير بحقه في المطالبة بالتنفيذ العيني أو فسخ العقد قضائيًا.

البند السادس من نموذج عقد قسمة رضائية عقار

عقد قسمة وتنازل

انه في يوم الاثنين الموافق —/   /          ـ               من              عام ألفين              ـ قد تحــــرر هذا العقد بين كل من :-

أولا:- السيدة / …… –                                       مصرية ـ مسلمة                                                 ( الطرف الأول المتنازلة )
ثانيا:– السيدة / …… –                                    مصرية ـ مسلمة                                                        ( الطرف الثاني )

ثالثا :- السيدة / ……. –                       مصرية ـ مسلمة – عن نفسها وبصفتها الوصية على أبنائها ( ….-….-…..-…….-……-…….. ) قصر المرحوم / …….. (أفراد الطرف الثالث )
وجميع الأطراف مقيمين بالعقار رقم …….. – مركز ……. ـ الجيزة .

وبعد أن اقر جميع الأطراف بأهليتهم القانونية والفعلية للتعـــــاقد والتصرف – فقد اتفقوا على تحرير هذا العقد بالبنود والشروط الآتية : ـ

التمهيد

حيث أن جميع الأطراف هم جميعا ورثة المرحومين ( ……) وقد تركا لهم تركة من ضمنها العقار رقم …… مركز…….. ـ الجيزة .والمكون من ســــتة أدوار متكررة ـ بكل دور شقتين ـ وحيث انه قد تم تقسيم هذا العقار فيما بين الأطــراف كما هو ثابت بعقد الاتفاق والقسمة الرضائية والمؤرخ في / / م .
وحيث أن ( الطرف الأول المتنازلة ) السيدة / …….. ـ قد رغبت في التنازل عن نصيبها في هذا العقار لباقي الأطراف ـ وتعديل هذا التقسيم ـ فقد اتفقوا جميعا على الآتي :-

البند الأول

التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد يتممه ويكمله ولا ينفصل عنه .

البند الثاني

تقر الطرف الأول السيدة / …….ـ بتنازلها عن كامـل نصيبها الشرعي والاتفاق الوارد بعقـــد الاتفاق والقسمة الرضائية المؤرخ في / / ـ وذلك إلى الطرفين ( الثانية والثالثة عن نفسها وبصفتها ) ـ وبعد هذا التنازل يصبح تقسيم هذا العقـار المذكور كما بالبندين التاليين : ـ

البند الثالث

يختص ويتملك أفراد الطرف الثالث السيدة …. ( عن نفسها وبصفتها وصية على أبنائها ( ……_……._…….._….._…….. ) قصّـــر المرحوم / …… – ثلثين كامـــل أرض وبناء العقار المذكور والمتمثل في الشقق الآتية :-

1.الشقة رقم (2) بالدور الأول

2. الشقة رقم (4) بالدور الثاني

3. الشقة رقم (6) بالدور الثالث

4. الشقة رقم ( بالدور الرابع

5. الشقة رقم (9) بالدور الخامس

البند الرابع

تختص وتمتلك الطرف الثاني السيدة/……… ثلث كامــل أرض وبناء العقار المذكور والمتمثل في الشقق الآتية :ـ
1. الشقة رقم (1) بالدور الأول ـ 2. الشقة رقم (3) بالدور الثاني ـ
3. الشقة رقم (5) بالدور الثالث ـ.
4. الشقة رقم (7) بالدور الرابع ـ.

 البند الخامس

هذا التنازل وهذه القسمة تشمل نسبة من الأرض المقام عليها العقـــــار ـ وذلك حسب نصيب كل طرف في شقق العقار المذكورة لكل طرف ـ وهو الثلث للطرف الثاني السيدة/ …… ـ والثلثين لأفــراد الطـرف الثالث السيدة/ …….. ـ عن نفسها وبصفتها الوصية على أبنائها القصر المذكورين .

عقد قسمة وفرز وتجنيب doc

حرر هذا العقد بتاريخ            . بين كل من :

السيد                                   المقيم                                   طرف اول

السيدة /                            المقيمة .                                   طرف ثاني

ورثة المرحوم                           وهم                                     طرف ثالث

تمهيد

حيث أن المتعاقدين يملكون قطعة ارض زراعيه كائنه بناحية               مركز.               بحوض .          . محافظة.            ولقد سبق تحرير عقد قسمة وفرز وتجنيب مؤرخ بتاريخ                 تحدد فيه ما يخص كل طرف من نصيب وحيث أن أطراف هذا العقد رغبوا في استبدال أماكن القطع مع المحافظة علي نصيب كل منهم من المساحة فلقد تم الاتفاق والتراضي بينهم وبعد أن اقر كل منهم علي أهليته للاتفاق والتعاقد والتصرف علي الاتي :

البند الاول

يعتبر هذا التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد

البند الثاني

قبل المتعاقدين ان يختص الطرف الأول السيد /.                  بالقطعة رقم            البالغ مساحتها س ط ف وحدودها كالاتي :-

الحد البحري :                    بطول

الحد القبلي :                   بطول

الحد الغربي :                 بطول

الحد الشرقي :               . بطول

البند الثالث

قبل المتعاقدين أن تختص الطرف الثاني السيدة / ……………بالقطعة رقم ……………والبالغ مساحتها س ط ف وحدودها كالاتي :

الحد البحري : ……………بطول

الحد القبلي : .                   بطول

الحد الشرقي :                  بطول

الحد الغربي :                    بطول

البند الرابع

قبل المتعاقدين أن يختص الطرف الثالث ورثه المرحوم /              بالقطعة رقم ( 2) حاليا والبالغ مساحتها س ط ف وحدودها كالاتي :

الحد البحري :                   بطول

الحد القبلي :                  بطول

الحد الشرقي :                 بطول

الحد الغربي :                 بطول

البند الخامس

يقر جميع المتعاقدين بان هذه القسمة باتة ونهائية بحيث لا يجوز لأحدهم الرجوع في شيء منها وأصبح كلا من المتعاقدين مالك الحصة الواردة قرين اسمه وله أن يتصرف فيها كما يشاء دون اي تدخل آو اعتراض من الباقين بل أصبح من حق كل متقاسم ان يتخذ إجراءات تسجيل نصيبه واستغلاله كما يشاء ويقر الجميع إنهم علي استعداد تسجيل عقد القسمة هذا لصالحهم جميعا آو لصالح من يرغب علي انفراد وتكون مصارف كل طرف علي حسابه الخاص

البند السادس

حرر هذا العقد بالقسمة والفرز وبالتجنيب بعد استبدال آماكن القطع مع المحافظة علي المساحات من ثلاثة نسخ بيد كل طرف نسخه للعمل بها عند الاقتضاء

متى تحتاج إلى ملحق أو بنود إضافية داخل عقد قسمة رضائية ؟

تحتاج إلى ملحق أو بنود إضافية إذا كانت القسمة تشمل أكثر من مال أو أكثر من عقار وتحتاج لربطها في ملف واحد

• إذا كانت هناك ديون أو التزامات أو مصروفات مشتركة تريدون توزيعها أو تسويتها
• إذا كانت هناك فروق قيمة واضحة وتحتاج لمقاصة أو تعويض مالي وطريقة سداد وميعاد وضمان
• إذا كانت هناك أجزاء مشتركة ستظل مشتركة وتحتاج قواعد انتفاع وصيانة وإدارة
• إذا كانت هناك حيازة أو تسليم فعلي وتريدون توثيق محضر تسليم ومعاينة

هل يجوز الرجوع في القسمة الرضائية ؟

الأصل أن عقد قسمة رضائية نهائي بين أطرافه متى تم برضا صحيح وبيانات واضحة، ولا يجوز الرجوع فيه بإرادة منفردة. ومع ذلك قد يفتح باب الرجوع أو الإبطال إذا ثبت سبب قانوني مؤثر مثل عيب في الرضا أو غبن فاحش أو خطأ جوهري أو وجود قاصر دون إجراءات صحيحة أو بطلان متعلق بالمحل أو البيانات.

هل يمكن الطعن في القسمة الرضائية ؟

نعم يمكن الطعن في عقد قسمة رضائية باعتباره عقدًا إذا قام سبب قانوني للطعن مثل البطلان أو الإبطال أو عدم نفاذ بعض الآثار، بحسب الوقائع. أهم ما يثار عمليًا هو عيوب الرضا والغلط والتدليس والغبن الفاحش أو نقص الأهلية أو الجهالة في محل القسمة أو إسقاط وارث أو إخفاء جزء من المال الشائع.

ما هي الدفوع التي تبطل عقد القسمة ؟

من الدفوع الشائعة بطلان القسمة لصدورها من غير ذي أهلية أو لوجود قاصر دون إجراءات صحيحة، أو لجهالة محل القسمة وحدوده ومساحته، أو لعدم دخول جميع الشركاء والورثة الحقيقيين في القسمة، أو لتعارض بيانات العقد مع مستندات الملكية على نحو يمنع التوثيق والشهر. كما قد تؤدي صورية أو تدليس مؤثر في رضاء أحد الأطراف إلى إبطال القسمة بحسب الإثبات.

ما علاقة عقد قسمة رضائية بدعوى الفرز والتجنيب ؟

عقد قسمة رضائية هو الطريق الاتفاقي لإنهاء الشيوع عندما يرضى الجميع. إذا لم يوافق أحد الشركاء أو كان المال غير قابل للقسمة العينية أو وقع نزاع على الحدود أو الحصص فغالبًا يصبح الطريق القضائي هو دعوى الفرز والتجنيب أو ما ينتهي إليه القضاء من بيع وتوزيع ثمن بحسب قابلية المال للقسمة.

خبرة عملية في التعامل مع هذه الحالات

عمليًا أكثر نزاعات عقد قسمة رضائية تبدأ من بند واحد غير منضبط مثل حدود الجزء المفرز أو إغفال ذكر المنافع المشتركة أو الاعتماد على أوصاف عامة لا تصلح للشهر. وتكثر المشكلات أيضًا عندما يوقع بعض الورثة دون حضور الجميع أو عندما تتغير حيازة العقار بعد القسمة دون محاضر تسليم ومعاينة. لذلك نجاح القسمة على الأرض مرتبط بدقة الصياغة وربطها بالمستندات الصحيحة قبل التوثيق.

متى تصبح الاستعانة بمحامٍ ضرورة قانونية؟

إذا كان محل القسمة عقارًا وتستهدفون توثيقه أو شهره أو كانت الحصص متداخلة وتحتاج لوصف مساحي دقيق أو كانت هناك فروق قيمة تستلزم مقاصة وتعويض أو وُجدت حساسية بين الورثة واحتمال إنكار لاحق فهنا لا يكفي الاجتهاد الشخصي. الخطأ الإجرائي أو بند مبهم قد يصعب تصحيحه بعد التوقيع وقد يحول القسمة إلى نزاع طويل. في هذه الحالات يصبح التواصل المهني مع مكتب الأستاذ سعد فتحي سعد مناسبًا لضبط الصياغة والإجراءات دون مخاطرة بصحة القسمة.

أسئلة شائعة عن عقد قسمة رضائية

هل يمكن فسخ عقد قسمة رضائية ؟

فسخ عقد قسمة رضائية لا يكون هو القاعدة لأن القسمة تنهي الشيوع وتستهدف الاستقرار، لكن قد يثار الفسخ أو الإبطال إذا وُجد سبب قانوني مؤثر كعيب في الرضا أو إخلال بالتزامات التعويض أو المقاصة إن كانت جزءًا جوهريًا من الاتفاق. تقييم المسار يعتمد على صياغة العقد والوقائع وأدلة الإخلال.

ما هي صيغة عقد القسمة في القانون المصري ؟

صيغة عقد القسمة في القانون المصري هي صياغة تحدد المال الشائع وحصص الأطراف ثم تحدد ما آل لكل طرف ببيانات تمنع الجهالة مع تنظيم المقاصة والتسليم والأجزاء المشتركة. الأهم أن تكون بيانات عقد قسمة رضائية قابلة للتوثيق والشهر إذا كان محل القسمة عقارًا.

شروط قبول دعوى القسمة ؟

تُقبل دعوى القسمة عادة عند قيام شيوع فعلي وثبوت صفة المدعي وشركائه وعدم إمكان إنهاء الشيوع رضائيًا. وتفحص المحكمة قابلية المال للقسمة العينية وقد تلجأ للخبرة وقد تنتهي لقسمة أو بيع وتوزيع ثمن بحسب الأحوال.

هل يجوز تقسيم الورث بالتراضي ؟

نعم يجوز تقسيم الورث بالتراضي إذا اتفق الورثة جميعًا وكانت أهليتهم كاملة وثبتت حصصهم ولم يُسقط وارث. ويظل توثيق عقد قسمة رضائية وشهره مهمًا في العقارات لتقليل النزاع وتسهيل التسجيل والتصرف.

ما هي الأنواع الثلاثة للشروط التعاقدية ؟

عمليًا قد تُقسم الشروط إلى شروط انعقاد تتعلق بقيام العقد أصلاً، وشروط صحة تتعلق بسلامة الرضا والأهلية والمحل والسبب، وشروط نفاذ تتعلق بترتيب الأثر في مواجهة الغير أو على مال معين. في عقد قسمة رضائية يهمك ضبط شروط الصحة وتحديد المحل ثم استكمال ما يلزم للنفاذ في العقارات بالتوثيق والشهر حسب الحالة.

خاتمة

القسمة الرضائية ليست مجرد توقيع على نموذج بل قرار قانوني يحتاج بيانات دقيقة ومستندات صحيحة وصياغة قابلة للتوثيق والشهر إذا تعلق الأمر بعقار. كلما ضبطتم محل القسمة وحدود الأنصبة وآلية التسليم والتعويض إن وجد قلت احتمالات النزاع وأصبح الطريق إلى التصرف في النصيب أو تسجيله أكثر أمانًا.