الخلاصة القانونية
عقد قسمة رضائية هو اتفاق مكتوب بين الشركاء على الشيوع أو الورثة لتحديد نصيب كل طرف وتوزيعه دون نزاع قضائي بشرط رضا جميع الأطراف كاملين الأهلية ووضوح المال الشائع وحدوده وحصص الشركاء. إذا تعلقت القسمة بعقار فتوثيق العقد وشهره هو الطريق العملي لإثبات القسمة في مواجهة الغير وتسهيل التسجيل والتصرف لاحقًا.
يشرح ذلك الأستاذ سعد فتحي سعد – محامي مدني وفقا للقانون المصري واحكام محكمة النقض
مقدمة
كثير من النزاعات في مصر تبدأ من ملكية على الشيوع بين ورثة أو شركاء ثم تتعطل المصالح بسبب غياب اتفاق مكتوب يحدد من يملك ماذا بالضبط. هنا يظهر دور عقد قسمة رضائية كحل قانوني منظم يثبت القسمة ويقلل فرص الخلاف مستقبلًا، مع الانتباه أن إجراءات التوثيق والتسجيل تختلف وفقًا للقانون المصري وطبيعة المال محل القسمة وهل هو عقار مسجل أم غير مسجل.
هل يجوز عمل عقد قسمة رضائية بين الورثة دون اللجوء للمحكمة ؟
نعم يجوز إذا اتفق جميع الورثة أو الشركاء اتفاقًا صريحًا وكانت أهليتهم كاملة ولا توجد موانع مثل وجود قاصر أو ناقص أهلية دون إجراءاته القانونية. ويجب أن يحدد عقد قسمة رضائية المال الشائع وحصة كل طرف وحدود الجزء الذي آل إليه، ويستحسن توثيقه وشهره إذا كانت القسمة على عقار لضمان حجيته في مواجهة الغير.
ما هو عقد قسمة رضائية ومتى تحتاج إليه في مصر؟
عقد قسمة رضائية هو عقد اتفاقي ينهي حالة الشيوع ويثبت أن كل شريك صار له نصيب مفرز أو نصيب محدد بالقيمة حسب ما اتفقوا عليه. تحتاج إليه غالبًا في حالات قسمة التركات بين الورثة أو إنهاء شراكة عقارية أو توزيع ملكية مشتركة بين أقارب أو شركاء شراء. أهم فائدته أنه يمنع تضارب الادعاءات لاحقًا بشرط أن يكون واضحًا ومحددًا وقابلًا للتوثيق.
ما الفرق بين القسمة الرضائية والقسمة القضائية ؟
القسمة الرضائية تقوم على اتفاق الجميع وتختصر الوقت والإجراءات. القسمة القضائية تكون عند عدم الاتفاق، وفيها تلجأ الأطراف للمحكمة لتعيين خبير واتباع إجراءات قد تنتهي بقسمة عينية أو بيع وتوزيع الثمن حسب قابلية المال للقسمة. عمليًا كلما أمكن الوصول لاتفاق مكتوب صحيح كانت القسمة الرضائية أكثر أمانًا وأقل كلفة زمنية.
ما شروط صحة عقد قسمة رضائية حتى لا يتعرض للبطلان أو النزاع
- رضا جميع الأطراف دون إكراه أو تدليس.
- الأهلية القانونية للتصرف، وأي طرف قاصر أو ناقص أهلية يستلزم إجراءات خاصة وإلا صار العقد معرضًا للطعن.
- تحديد المال الشائع تحديدًا نافيًا للجهالة، خصوصًا العقار من حيث العنوان والحدود والمساحة وأرقام القطع إن وجدت.
- بيان الحصص والأنصبة بوضوح، ثم بيان ما آل لكل طرف على وجه دقيق.
- معالجة الأجزاء المشتركة وحقوق الارتفاق إن وجدت، مثل المداخل والسلالم والمنافع المشتركة في العقارات.
نموذج عقد قسمة رضائية
يعد نموذج عقد قسمة رضائية من أهم الوثائق القانونية التي تُستخدم لتنظيم وتقسيم الممتلكات المشتركة بين الأطراف بشكل ودي ودون الحاجة إلى اللجوء للمحاكم. سواء كان العقار مملوكًا بين ورثة، أو بين شركاء في مشروع استثماري، فإن نموذج عقد قسمة رضائية يضمن توزيع الأنصبة بطريقة واضحة، مما يحفظ الحقوق ويمنع النزاعات المستقبلية.
أنه فى يوم …………. الموافق / /
حرر هذا العقد فيما بين كلا من :
اولا :
السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..
والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….
( طرف أول )
ثانيا :
السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..
والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….
( طرف ثان )
ثالثا :
السيد /…………………………………. الجنسية………………………. الديانة……………………..
والمقيم في …………………..ويحمل بطاقة رقم قومي………………….
(طرف ثالث )
البند الأول من نموذج عقد قسمة رضائية
بموجب إعلام الوراثة الصادر بتاريخ ………/………/………… والمقيد برقم ….. سنة ……. وراثات قسم ……………………….
قد صدر قرار المحكمة بتحقيق وفاة ووراثة المرحوم …………………………………. بتاريخ / / وانحصار الورثة فى أولاده البالغ وهم :-
۱- …………………………………. ۲- …………………………………. ۳- ………………………………….
ويستحقون جميع تركته تعصيبا للذكر مثل حظ الانثيين فقط دون شريك ولا وارث آخر ولا مستحق لوصية واجبة سوى من ذكر ، هذا وقد اتفق الورثة على القسمة الرضائية .
البند الثانى من نموذج عقد قسمة رضائية
حيث أن الأطراف الثلاثة شركاء عالشيوع فى العقار الكائن فى …… شارع ………… – قسم ………. – القاهرة ومساحته …………….. مترا مربعا ( …………………………………. ……………..) وبه …………….. عداد مياه و …………….. عداد إنارة ، ويتكون من ………………………. أدوار خلاف سطح العقار و………………… مناور ، وحدود العقار الأربعة كالآتى :
الحد البحرى …………………………………
الحد القبلى ………………………………….
الحد الشرقى ………………………………..
الحد الغربى ………………………………….
وكان الشركاء الموقعون على هذا العقد قد اتفقوا واجمعوا بوصفهم المالكين لكامل سهام العقار المذكور على قسمته فيما بينهم قسمة رضائية ، بحيث اختص كل منهم ووضع يده على قطعة من ارض ذلك العقار تعادل مساحتها محسوبة لكامل مساحة ذلك العقار السهام التي يملكها كل منهم فيه ( في حال وجود أجزاء مشتركة كطريق أو ساقية ري …يشار إليها في متن العقد)
واستمر كل منهم شاغل المساحة التي يضع يده عليها بصورة هادئة وعلنية ومستمرة عددا من السنين دون معارضة من باقي المالكين أو غيرهم .
ورغبة في تثبيت هذه القسمة الواقعية والفعلية للعقار المذكور ولتحديد ماهية وحقوق كل من مالكي العقار ، وبعد الاستعانة بالخبير المساح السيد ………….. الذي قام بإعداد مخطط لكامل العقار موضح فيه المساحة التي يضع كل متعاقد يده عليها (ومكان توضع الأجزاء المشتركة في ذلك العقار) فتقدم الخبير بتقريره المتضمن التوزيع الفعلي لذلك العقار فيما بين المتعاقدين وارفق به مخططا يوضح القسم من العقار الذي يضع كل منهم يده عليه .
وكان المتعاقدون ، وبعد اطلاعهم على ما جاء في ذلك المخطط ، قد وافقوا على ما جاء فيه جملة وتفصيلا ووقع كل منهم بجانب القسم الذي يضع يده عليه إعلانا بقبوله بذلك القسم ، واعتبروا ذلك التقرير والمخطط المرفق به جزأ لا يتجزأ من هذا العقد وتسري عليهما أحكامه.
البند الثالث من نموذج عقد قسمة رضائية
حيث أن الأطراف الثلاثة اتفقوا فيما بينهم على قسمة هذا العقار قسمة اتفاقية نهائية مع اختصاص كل طرف بحصته فالعقار واستلامه لها وحيازته لهذه الحصة ، فقد اتفقوا على ما هو آت :-
أولا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاصهما جميعا بالدور …………… اختصاص نهائى لا رجعة فيه ، ويتكون من……………………………….. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………… وذلك أن يكون للذكر مثل حظ الأنثيين فى كل محل سالف ذكره.
ثانيا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاص الطرف الأول على حصة قدرها …… (……………..) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الثانى والثالث منازعتهما في ذلك.
ثالثا : اتفق الأطراف الثلاثه على اختصاص الطرف الثانى على حصة قدرها …… (……………..) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعة فيه ولا يجوز للطرف الأول والثالث منازعتهما فى ذلك.
رابعا : اتفق الأطراف الثلاثة على اختصاص الطرف الثالث على حصة قدرها ……. (………………) فى الأرض المقام عليها العقار موضوع القسمة بالإضافة إلى اختصاصه
…………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………………………. …………………….
اختصاص نهائى لا رجعه فيه ولا يجوز للطرف الأول والثانى منازعتهما فى ذلك.
البند الرابع من نموذج عقد قسمة رضائية
اتفق الأطراف الثلاثة على أن المناور والسلالم ومدخل العقار والمنافع المشتركة أجزاء مشتركة كل بحسب حصتة فى العقار ، وسطح العقار يقسم تبعا للأنصبة الشرعية لكل طرف ويحق البناء والعلو لأى طرف من الأطراف فى حدود حصته.
البند الخامس من نموذج عقد قسمة رضائية
يقر الأطراف الثلاثة على أن هذه القسمة الإتفاقية الرضائية نهائية لا رجعة فيها ولا يجوز لأى طرف من الأطراف الرجوع فيما تم الإتفاق عليه ، والتوقيع على عقد القسمة بإعتبارها نهائية وباته.
لماذا يفضل توثيق عقد قسمة رضائية في الشهر العقاري عند قسمة عقار ؟
لأن توثيق العقد وشهره يعزز حجيته ويجعل القسمة قابلة للاحتجاج بها أمام الغير ويمنع إشكالات التعامل على العقار لاحقًا مثل البيع أو الرهن أو التسجيل. كما أن الأنظمة العملية للتسجيل في مصر تتعامل مع عقد قسمة رضائية موثق كأحد السندات التي تساعد على تثبيت الملكية وتسهيل الإجراءات.
ما المستندات التي تُجهز قبل كتابة عقد قسمة رضائية في حالة الميراث ؟
- إعلام وراثة رسمي لإثبات صفة الورثة وحصصهم.
- مستندات ملكية المورث أو سند الحيازة المتاح.
- بيانات دقيقة عن العقار أو المال محل القسمة، ويفضل وجود بيان مساحي أو وصف هندسي واضح عند قسمة عقار أو أرض.
- تحديد طريقة القسمة هل هي قسمة عينية بتخصيص أجزاء محددة أم قسمة بالقيمة مع تعويضات بين الأطراف عند تفاوت القيم.
خطوات إعداد عقد قسمة رضائية عمليًا في مصر
- تحديد الأطراف وصفاتهم وحصصهم.
- وصف المال الشائع وصفًا دقيقًا، وفي العقارات يذكر العنوان وحدود العقار ومساحته وما يتبعه من مرافق.
- الاتفاق على طريقة القسمة وتقييم الأجزاء عند الحاجة حتى تتحقق العدالة بين الحصص.
- صياغة بنود تمنع التعرض وتثبت التسليم والمعاينة النافية للجهالة.
- توقيع جميع الأطراف على كل صفحة ويفضل توقيع شهود.
- توثيق العقد حسب الحالة، ومع العقار يفضل اتخاذ إجراءات الشهر أو التسجيل وفق النظام الأنسب
نموذج عقد قسمة رضائية pdf
يعد نموذج عقد قسمة رضائية PDF من أهم المستندات القانونية التي تساعد في تقسيم الممتلكات المشتركة بين الأطراف بطريقة واضحة ومرضية للجميع. يُستخدم هذا النموذج لتنظيم الحقوق وتوزيع الحصص بين الشركاء أو الورثة دون الحاجة إلى اللجوء للقضاء، مما يجعله وسيلة فعالة لتجنب النزاعات المستقبلية. إن وجود نموذج عقد قسمة رضائية PDF يسهل على الأطراف الاحتفاظ بالعقد بصيغة إلكترونية، مما يسمح بالوصول إليه بسهولة وقت الحاجة.
إنه في يوم ……….. الموافق / /
حرر في تاريخه بين كل من :
أولا : السيد / …………. مهنته ، ديانته ، جنسيته ، إقامة …………… (طرف أول)
ثانيا : السيد / …………. مهنته ، ديانته ، جنسيته ، إقامة …………… (طرف ثاني)
أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يلي :
أولا : المتعاقدان يمتلكان مشاعا العقارات الآتية :
1- العقار الكائن في ……………………. (تذكر كافة بيانات العقار)
2- العقار الكائن في ……………………. (تذكر كافة بيانات العقار)
3- في حالة وجود أطيان زراعية (تذكر بيانات الأطيان الزراعية بالحوض ورقمه ورقم القطعة ………. الخ)
ثانيا : أقر المتعاقدان بأن العقارات السابق بيانها في المادة السابقة قد آلت إليهما بطريق ……………..
ثالثا : أقر المتعاقدان بأن العقارات السابق بيانها خالية من كافة الحقوق العينية أيا كان نوعها ، كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية وأنها ليست وقفا أو حكرا .
رابعا : اتفقا المتعاقدان على قسمة العقارات المذكورة بالطريقة الآتية :
1- يختص الطرف الأول بالعقار الكائن في ………………
2- يختص الطرف الثاني بالعقار الكائن في ………………
خامسا : أقر المتعاقدان بأنهما قد عاينا الحصة التي اختص بها كل منهما ، المعاينة النافية لكل جهالة شرعا وقانونا وأنه قبل الحصة التي خصصت له بالحالة التي هى عليها وليس له الرجوع على الطرف الآخر بشئ .
سادسا : بمجرد التوقيع على هذا العقد يصبح كل طرف مالكا للحصة التي خصصت له وأن يمارس عليها ملكه من تحصيل ريع ودفع عوائد وخلافه .
نموذج عقد قسمة رضائية word
يتميز نموذج عقد قسمة رضائية Word بسهولة تحريره، مما يتيح للأطراف تخصيصه وفقًا لاحتياجاتهم القانونية، سواء من حيث تحديد الحصص أو إضافة شروط إضافية تضمن حقوق الجميع. كما أن الاحتفاظ بـ نموذج عقد قسمة رضائية Word بصيغة إلكترونية يسمح بإجراء أي تعديلات مستقبلية دون الحاجة إلى إعادة كتابة العقد من البداية.
انه في يوم الموافق / / :
حرر هذا العقد فيما بين كل من:
1- السيد/ طرف اول
2- السيد/ طرف ثاني
3- السيد/ طرف ثالث
4- السيد/ طرف رابع
5- السيد/ طرف خامس
6- السيدة/ طرف سادس
7- السيدة/ طرف سابع
تمهيـــــــد
حيث ان جميع المتعاقدين الموقعين علي هذا العقد هم ورثة المرحوم / . وكان رحمة الله عليه قد ترك لورثته العقار الكائن
والمحدد بالحدود الاربعة الاتية :
وذلك العقار مكون من اربعة ادوار علوية ودور ارضي ويوجد بالسطح حجرة جمالون صاج بشبابيك بدون المنافع واخري خرسانة .
وبوفاة المرحوم / . اصبح جميع الموقعين علي هذا العقد شركاء علي الشيوع في العقار سالف الذكر .
وحيث ان الاطراف السبعة جميعهم قد اتفقوا فيما بينهم علي قسمة هذا العقار قسمة اتفاقية نهائية مع اختصاص بعض الاطراف باستغلال اجزاء في العقار واستلامهم لها وحيازته لهذه الاجزاء فقد اتفقوا علي ما هو ات :-
البند الاول
يعتبر البند التمهيدي جزء لا يتجزء من هذا العقد ومتمما له ومكملا ومفسرا لبنوده .
البند الثانـي
اتفق جميع الاطراف علي ان يكون نصيب كلا من الاطراف الاول والثاني والثالث والرابع والخامس هو من كامل ارض ومباني العقار سالف الذكر .
ويكون نصيب كلاً من الطرفين السادس والسابع من كامل ارض ومباني العقار .
البند الثالث
اتفق جميع الاطراف علي ان يقوم الطرف الثاني بالانتفاع بالشقة الكائنة بكامل الدور الاول علوي والحجرة الجمالون بشبابيك بسطح العقار موضوع هذا العقد استغلالا خالصا ومنفردا له هو وورثته لاقدر الله دون اي تدخل من باقي الاطراف .
البند الرابع
اتفق جميع الاطراف علي ان يقوم الطرف الخامس بالانتفاع بالشقة الكائنة بكامل الدور الثاني علوي بالعقار موضوع هذا العقد استغلالا خالصا ومنفردا له هو وورثته لاقدر الله دون اي تدخل من باقي الاطراف .
البند الخامس
اتفق جميع الاطراف علي ان يقوم الطرف الرابع بالانتفاع بالشقتان الكائنتان بالدور الثالث والرابع علوي لم سلم خاص داخلي بالعقار موضوع هذا العقد استغلالا خالصا ومنفردا له هو وورثته لاقدر الله دون اي تدخل من باقي الاطراف .
نموذج عقد قسمة عقار
يعد نموذج عقد قسمة عقار وثيقة قانونية أساسية تُستخدم عند رغبة الشركاء أو الورثة في تقسيم ملكية عقارية بينهم بشكل واضح وعادل. من خلال نموذج عقد قسمة عقار، يتم تحديد نصيب كل طرف في العقار المشترك، سواء كان ذلك عن طريق القسمة الفعلية أو القسمة بالتقييم المالي، مما يسهم في تجنب النزاعات المستقبلية.
يتميز نموذج عقد قسمة عقار بأنه يتيح للأطراف إتمام القسمة بشكل ودي وقانوني دون الحاجة إلى اللجوء للمحاكم، مما يوفر الوقت والجهد. كما أن وجود نموذج عقد قسمة عقار مكتوبًا بوضوح يضمن حفظ الحقوق، خاصة عند توثيقه رسميًا لدى الجهات المختصة.
إنه في يوم __________ الموافق / /____، تم الاتفاق بين كل من:
1- السيد/ _______________
رقم البطاقة/ ___________ عنوانه/ _______________
(طرف أول)
2- السيد/ _______________
رقم البطاقة/ ___________ عنوانه/ _______________
(طرف ثانٍ)
3- السيد/ _______________
رقم البطاقة/ ___________ عنوانه/ _______________
(طرف ثالث)
4- السيد/ _______________
رقم البطاقة/ ___________ عنوانه/ _______________
(طرف رابع )
(يشار إليهم مجتمعين بالأطراف)
تمهيد:
يمتلك الأطراف على الشيوع العقار الكائن في __________، والمسجل برقم __________، وهو عبارة عن __________ (وصف العقار: شقة/ مبنى/ قطعة أرض، إلخ). وبما أن جميع الأطراف قد اتفقوا على قسمة هذا العقار قسمة رضائية بينهم دون اللجوء إلى القضاء، فقد تم الاتفاق على ما يلي:
البند الأول من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : محل العقد
اتفق الأطراف على قسمة العقار المذكور بينهم وفقًا لما يلي:
يختص الطرف الأول بالجزء __________ من العقار، ويحده من الجهات ___________.
يختص الطرف الثاني بالجزء __________ من العقار، ويحده من الجهات ___________.
يختص الطرف الثالث بالجزء __________ من العقار، ويحده من الجهات ___________.
يختص الطرف الرابع بالجزء __________ من العقار، ويحده من الجهات ___________.
(في حالة القسمة المالية بدلاً من الفعلية، يُذكر نصيب كل طرف بالقيمة المالية)
البند الثاني من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : الموافقة والتسليم
يقر كل طرف بأنه استلم الجزء الخاص به بموجب هذه القسمة معاينة تامة نافية للجهالة، وأنه راضٍ تمامًا بما خصص له دون أي اعتراض.
البند الثالث من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : الضمانات والتعهدات
1- يتعهد كل طرف بعدم الطعن في هذه القسمة مستقبلًا ما لم يكن هناك تدليس أو غبن فاحش.
2- يلتزم كل طرف بعدم التعرض للطرف الآخر في الجزء المخصص له، سواء ماديًا أو قانونيًا.
البند الرابع من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : التسجيل والتوثيق
اتفق الأطراف على القيام بجميع الإجراءات القانونية اللازمة لتوثيق هذا العقد لدى الجهات المختصة، وذلك لضمان سريان القسمة رسميًا.
البند الخامس من نموذج عقد قسمة رضائية عقار : البند الجزائي
في حالة الإخلال بأي بند من بنود هذا العقد، يلتزم الطرف المخالف بدفع تعويض قدره __________ للطرف المتضرر، مع احتفاظ الأخير بحقه في المطالبة بالتنفيذ العيني أو فسخ العقد قضائيًا.
البند السادس من نموذج عقد قسمة رضائية عقار
عقد قسمة وتنازل
عند إعداد عقد قسمة وتنازل، من الضروري تحديد تفاصيل القسمة بوضوح، مع توثيق موافقة جميع الأطراف والتأكد من استيفاء الشروط القانونية لضمان سريان العقد. كما أن تسجيل عقد قسمة وتنازل لدى الجهات المختصة يضمن الحماية القانونية ويمنع أي طعن مستقبلي.
انه في يوم الاثنين الموافق —/ / ـ من عام ألفين ـ قد تحــــرر هذا العقد بين كل من :-
أولا:- السيدة / …… – مصرية ـ مسلمة ( الطرف الأول المتنازلة )
ثانيا:– السيدة / …… – مصرية ـ مسلمة ( الطرف الثاني )
ثالثا :- السيدة / ……. – مصرية ـ مسلمة – عن نفسها وبصفتها الوصية على أبنائها ( ….-….-…..-…….-……-…….. ) قصر المرحوم / …….. (أفراد الطرف الثالث )
وجميع الأطراف مقيمين بالعقار رقم …….. – مركز ……. ـ الجيزة .
وبعد أن اقر جميع الأطراف بأهليتهم القانونية والفعلية للتعـــــاقد والتصرف – فقد اتفقوا على تحرير هذا العقد بالبنود والشروط الآتية : ـ
التمهيد
حيث أن جميع الأطراف هم جميعا ورثة المرحومين ( ……) وقد تركا لهم تركة من ضمنها العقار رقم …… مركز…….. ـ الجيزة .والمكون من ســــتة أدوار متكررة ـ بكل دور شقتين ـ وحيث انه قد تم تقسيم هذا العقار فيما بين الأطــراف كما هو ثابت بعقد الاتفاق والقسمة الرضائية والمؤرخ في / / م .
وحيث أن ( الطرف الأول المتنازلة ) السيدة / …….. ـ قد رغبت في التنازل عن نصيبها في هذا العقار لباقي الأطراف ـ وتعديل هذا التقسيم ـ فقد اتفقوا جميعا على الآتي :-
البند الأول
التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد يتممه ويكمله ولا ينفصل عنه .
البند الثاني
تقر الطرف الأول السيدة / …….ـ بتنازلها عن كامـل نصيبها الشرعي والاتفاق الوارد بعقـــد الاتفاق والقسمة الرضائية المؤرخ في / / ـ وذلك إلى الطرفين ( الثانية والثالثة عن نفسها وبصفتها ) ـ وبعد هذا التنازل يصبح تقسيم هذا العقـار المذكور كما بالبندين التاليين : ـ
البند الثالث
يختص ويتملك أفراد الطرف الثالث السيدة …. ( عن نفسها وبصفتها وصية على أبنائها ( ……_……._…….._….._…….. ) قصّـــر المرحوم / …… – ثلثين كامـــل أرض وبناء العقار المذكور والمتمثل في الشقق الآتية :-
1.الشقة رقم (2) بالدور الأول
2. الشقة رقم (4) بالدور الثاني
3. الشقة رقم (6) بالدور الثالث
4. الشقة رقم ( بالدور الرابع
5. الشقة رقم (9) بالدور الخامس
البند الرابع
تختص وتمتلك الطرف الثاني السيدة/……… ثلث كامــل أرض وبناء العقار المذكور والمتمثل في الشقق الآتية :ـ
1. الشقة رقم (1) بالدور الأول ـ 2. الشقة رقم (3) بالدور الثاني ـ
3. الشقة رقم (5) بالدور الثالث ـ.
4. الشقة رقم (7) بالدور الرابع ـ.
البند الخامس
هذا التنازل وهذه القسمة تشمل نسبة من الأرض المقام عليها العقـــــار ـ وذلك حسب نصيب كل طرف في شقق العقار المذكورة لكل طرف ـ وهو الثلث للطرف الثاني السيدة/ …… ـ والثلثين لأفــراد الطـرف الثالث السيدة/ …….. ـ عن نفسها وبصفتها الوصية على أبنائها القصر المذكورين .
عقد قسمة وفرز وتجنيب doc
تتميز صيغة عقد قسمة وفرز وتجنيب DOC بأنها قابلة للتعديل والتخصيص وفقًا لاحتياجات الأطراف، مما يتيح لهم توثيق القسمة بطريقة واضحة ومنظمة. كما أن الاحتفاظ بـ عقد قسمة وفرز وتجنيب DOC بصيغة إلكترونية يسهل تعديله وإعادة استخدامه دون الحاجة إلى إعادة كتابته من البداية.
حرر هذا العقد بتاريخ . بين كل من :
السيد المقيم طرف اول
السيدة / المقيمة . طرف ثاني
ورثة المرحوم وهم طرف ثالث
تمهيد
حيث أن المتعاقدين يملكون قطعة ارض زراعيه كائنه بناحية مركز. بحوض . . محافظة. ولقد سبق تحرير عقد قسمة وفرز وتجنيب مؤرخ بتاريخ تحدد فيه ما يخص كل طرف من نصيب وحيث أن أطراف هذا العقد رغبوا في استبدال أماكن القطع مع المحافظة علي نصيب كل منهم من المساحة فلقد تم الاتفاق والتراضي بينهم وبعد أن اقر كل منهم علي أهليته للاتفاق والتعاقد والتصرف علي الاتي :
البند الاول
يعتبر هذا التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من هذا العقد
البند الثاني
قبل المتعاقدين ان يختص الطرف الأول السيد /. بالقطعة رقم البالغ مساحتها س ط ف وحدودها كالاتي :-
الحد البحري : بطول
الحد القبلي : بطول
الحد الغربي : بطول
الحد الشرقي : . بطول
البند الثالث
قبل المتعاقدين أن تختص الطرف الثاني السيدة / ……………بالقطعة رقم ……………والبالغ مساحتها س ط ف وحدودها كالاتي :
الحد البحري : ……………بطول
الحد القبلي : . بطول
الحد الشرقي : بطول
الحد الغربي : بطول
البند الرابع
قبل المتعاقدين أن يختص الطرف الثالث ورثه المرحوم / بالقطعة رقم ( 2) حاليا والبالغ مساحتها س ط ف وحدودها كالاتي :
الحد البحري : بطول
الحد القبلي : بطول
الحد الشرقي : بطول
الحد الغربي : بطول
البند الخامس
يقر جميع المتعاقدين بان هذه القسمة باتة ونهائية بحيث لا يجوز لأحدهم الرجوع في شيء منها وأصبح كلا من المتعاقدين مالك الحصة الواردة قرين اسمه وله أن يتصرف فيها كما يشاء دون اي تدخل آو اعتراض من الباقين بل أصبح من حق كل متقاسم ان يتخذ إجراءات تسجيل نصيبه واستغلاله كما يشاء ويقر الجميع إنهم علي استعداد تسجيل عقد القسمة هذا لصالحهم جميعا آو لصالح من يرغب علي انفراد وتكون مصارف كل طرف علي حسابه الخاص
البند السادس
حرر هذا العقد بالقسمة والفرز وبالتجنيب بعد استبدال آماكن القطع مع المحافظة علي المساحات من ثلاثة نسخ بيد كل طرف نسخه للعمل بها عند الاقتضاء
متى تحتاج إلى ملحق أو بنود إضافية داخل عقد قسمة رضائية ؟
- إذا كانت هناك ديون أو التزامات مرتبطة بالمال الشائع.
- إذا كانت القسمة تشمل أكثر من عقار أو تشمل منقولات مع عقار.
- إذا كانت هناك فروق قيمة بين الأنصبة وتحتاج لمقاصة أو تعويضات مالية.
- إذا كانت هناك حيازة فعلية قائمة وتحتاج لإثبات تاريخها وملابسات التسليم.
خبرة عملية في التعامل مع هذه الحالات
عمليًا أكثر مشكلات عقد قسمة رضائية تظهر من بند واحد غير واضح مثل حدود الجزء المفرز أو إغفال ذكر أجزاء مشتركة أو الاعتماد على أوصاف عامة لا تصلح للشهر. كذلك تتكرر النزاعات عند وجود وريث غير حاضر وقت التوقيع أو عند تغيير الواقع الفعلي للعقار بعد القسمة دون مستندات تسليم ومعاينة. لذلك نجاح القسمة في الواقع مرتبط بدقة الصياغة وربطها بالمستندات الصحيحة قبل التوثيق.
متى تصبح الاستعانة بمحامٍ ضرورة قانونية؟
إذا كان محل القسمة عقارًا وتستهدفون توثيقه أو شهره، أو كانت الحصص متداخلة وتحتاج لوصف مساحي دقيق، أو وُجدت فروق قيمة تستلزم تسويات، أو كان بين الأطراف من يخشى منازعته لاحقًا، فالتدخل القانوني يصبح ضروريًا لأن الخطأ الإجرائي أو صياغة بند مبهم قد يصعب تصحيحه بعد التوقيع وقد يفتح باب نزاع طويل. في هذه الحالات يمكن التواصل مهنيًا مع مكتب الأستاذ سعد فتحي سعد لصياغة عقد متوافق مع الواقع والإجراءات المصرية دون مجازفة بصحة القسمة.
أسئلة شائعة عن عقد قسمة رضائية
هل يشترط وجود شهود في عقد قسمة رضائية ؟
ليس شرطًا جوهريًا لصحة العقد بين أطرافه إذا استوفت باقي الأركان، لكن وجود شهود أو توثيق رسمي يعزز الإثبات عند النزاع
هل يكفي عقد قسمة رضائية عرفي في مواجهة الغير ؟
في المعاملات العقارية غالبًا لا يكفي عمليًا لمواجهة الغير بنفس قوة العقد الموثق والمشهر، لذلك يفضل التوثيق والشهر بحسب الحالة وإجراءات التسجيل في مصر
هل يمكن عمل عقد قسمة رضائية إذا كان أحد الورثة غير موافق ؟
لا، لأن القسمة الرضائية تقوم على اتفاق الجميع، ومع عدم الاتفاق يكون المسار هو التفاوض أو اللجوء للقسمة القضائية بحسب القواعد المعمول بها
هل يساعد عقد قسمة رضائية موثق في تسجيل العقار ؟
نعم، وجود عقد قسمة رضائية موثق يعتبر من المستندات التي تدعم موقف التسجيل عندما يكون العقار مملوكًا على الشيوع وتستهدفون تثبيت الملكية بصورة أقوى
ما علاقة إعلام الوراثة بعقد قسمة رضائية ؟
إعلام الوراثة يثبت صفة الورثة وحصصهم، وهو الأساس الذي يبنى عليه تحديد الأطراف والأنصبة داخل العقد قبل توثيق القسمة .
خاتمة
نجاح عقد قسمة رضائية لا يتوقف على وجود نموذج جاهز فقط، بل على دقة البيانات ووصف المال الشائع وحسم النقاط التي تولد النزاع قبل التوقيع، ثم اختيار الطريق الصحيح للتوثيق عند قسمة العقارات داخل مصر. كلما كان القرار القانوني مبنيًا على مستندات واضحة وإجراءات صحيحة كانت القسمة أكثر استقرارًا وأقل عرضة للطعن أو التعطيل، وهو ما يوفر على الأطراف وقتًا ونزاعًا كان يمكن تجنبه من البداية.
