الخلاصة القانونية
يجوز تحرير نماذج عقود بيع كعقود عرفية بين الأطراف، لكن قوة العقد وحماية الحقوق تتوقف على استيفاء أركان العقد وصحة البيانات وتحديد الثمن والمبيع وضمانات التسليم وخلو العقد من عيوب الصورية أو الغش.
نموذج عقد بيع شقة
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
أقر كلا الطرفين بأهليتهما، واتفقا فيما بينهما على ما يأتي:
البند الأول من نماذج عقود بيع
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني ما هو الشقة رقم (…….) بالدور ………….. والكائنة بالعمارة ………….. وتبلغ مساحتها ………….. متر مربع، والشقة مكونة من …………………………. .
والوحدة السكنية موضوع العقد محددة بالحدود الآتية:
الحد البحري:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
الحد القبلي:
البند الثاني من نماذج عقود بيع
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي وقدره ……………….. جنيه مصري، تم دفع كامل المبلغ وذلك عند تحرير هذا العقد، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية باستلامه وقبضه كامل ثمن البيع، وأصبح هذا العقد عقد بيع نهائي خالص الثمن، ولا توجد مبالغ أخرى للطرف الأول لدى الطرف الثاني، ولا يحق له مطالبته بأية مبالغ أخرى فيما بعد بخلاف ما ذكر بذلك البند.
البند الثالث من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الأول البائع بأن العقار المبيع وموضوع الحصة المبيعة آلت إليه بموجب العقد المسجل رقم ………. لسنة ………. شهر عقاري ………. محافظة ………. كما يقر البائع بأن ملكية الحصة المبيعة من ماله الخاص.
البند الرابع من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعًا وقانونًا، وأنه قبلها على حالتها التي هي عليها الآن.
البند الخامس من نماذج عقود بيع
نموذج عقد بيع
إنه في يوم ………… الموافق _ / _ / ____ م تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
( طرف أول بائع )
ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
( طرف ثان مشتري )
بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى :-
التمهيد من نماذج عقود بيع
حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..
وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية :
البند الاول من نماذج عقود بيع
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.
البند الثاني من نماذج عقود بيع
موضوع عقد البيع :
قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشترى مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبني الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………
تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2 كما أنها تتكون من ………….. غرفة ( مع العلم ضرورة ذكر ما إذا كانت الشقة مشطبة أو مازالت تحت التشطيب، أيضا يتم ذكر كافة الخدمات الخاصة بالشقة مع ذكر أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت.
كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… ( يتم كتابة كافة الحدود المحيطة بالعقار ).
الحد البحري/ ……………………………….
الحد القبلي/ …………………………………….
الحد الغربي/ ……………………..
الحد الشرقي/ …………………………………………….
يتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار .
البند الثالث من نماذج عقود بيع
الثمن وطريقة سداده :
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنية مصري دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه كامل الثمن .
البند الرابع من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
مستندات الملكية :
آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق :
السبب الأول لكسب الملكية : العقد ويقصد بالعقد في هذا المقام سبق الشراء .
السبب الثاني لكسب الملكية : الاستيلاء .
السبب الثالث لكسب الملكية : الميراث وتصفية التركة .يحدد الأستاذ المحامي سبب كسب البائع للملكية
ويراعي الاهتمام قبل تحرير عقد البيع من صحة ما يقدم من البائع كمستندات ملكية لتفادي مشكلات شراء ملك الغير.
السبب الرابع لكسب الملكية : الوصية .
السبب الخامس لكسب الملكية : الالتصاق .
السبب السادس لكسب الملكية : الشفعة .
السبب السابع لكسب الملكية : الحيازة .
البند الخامس من نماذج عقود بيع
الإقرار بالمعاينة النافية للجهالة :
يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة .
البند السادس من نموذج عقد بيع شقة نهائي
نموذج عقد بيع شقة
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
بند تمهيدي من نماذج عقود بيع
أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضى بينهما واعتبار البند التمهيدى جزء لايتجزء من بنود هذا العقد على ما يأتى :
البنـد الاول من نماذج عقود بيع : موضوع البيع :
باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو آت :
شقة مساحتها حوالى …………..م2 تقع بالدور …………….. مكونة من ………………………………………….. ………………………
مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى ، بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل
وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل ………… والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة رقمه ………. كائن بشارع……… قسم / مركز ……………..
وحــدوده
الحد البحرى : ………………………. الحد القبلى : ……………………….
الحد الشرقى : …………………….الحد الغربى : ……………………….
ومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة ………….م2 تقريبا تحت العجز والزيادة .
البند الثاني من نماذج عقود بيع : الثمــــن :
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره …………………………
و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة بالثمن.
البنـد الثالث من نماذج عقود بيع : الملكية :
يقر الطرف الأول البائع بان ملكية المبيع قد آلت إليه عن طريق …………………………………………………….
– كما أنه من المعلوم للطرفين أن تملك الطرف الثانى ( المشترى) للوحدة المبيعة يخضع لأحكام ملكية
الطبقات المنصوص عليها فى القانون المدنى ، ويلتزم المشترى بأن يكون عضوا فى إتحاد ملاك / أو شاغلى العقار الكائن به الشقة المبيعة ويلتزم التزاما كاملا بنظم ولوائح هذا الاتحاد
البنـد الرابع من نماذج عقود بيع : المعاينة :
يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد عاين الشقة المبيعة وملحقاتها ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها على حالتها وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على الطرف الاول مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس ، ويلتزم بدفع الاموال الأميرية المستحقة على الشقة المبيعة اعتبارا من تاريخه ولا يسأل عن أى مستحقات سابقة على هذا البيع .
البند الخامس من نماذج عقود بيع : الحقوق العينية :
يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من كافة الحقوق الشخصية للغير أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية ، ويلتزم بمنع أى تعرض قد يحدث مستقبلا للطرف الثانى ( المشترى ) من الغير ويكون ناشئا عن اى من هذه الحقوق .
البند السادس من نماذج عقود بيع : التسليم :
نموذج عقد بيع سيارة
إنه في يوم ………………….. الموافق ……. / …….. / …….
تحرر العقد التالي بين كل من الطرفين:
الطرف الأول: السيد: …………………. هوية رقم ………………….. المقيم في ………………………………… ( البائع ).
الطرف الثاني: السيد: …………………. هوية رقم ………………….. المقيم في ………………………………… ( المشتري ).
ما يمثل سيارة رقم ………… موديل ………………….. ماركة ……………………….. موتور ……………… شاسيه ………………. لون …………………… نظير مبلغ ………………………………………….. فقط.
البند الأول من نماذج عقود بيع:
أسقط وباع وتنازل الطرف الأول عن ملكيته للسيارة، وكافة حقوقه الخاصة بها، للطرف الثاني السيد ……………….
البند الثاني من نماذج عقود بيع :
يقر الطرفان الأول والثاني بأهليتهما للبيع والشراء، من دون خضوع لأحكام الحراسة، وأنهما غير ممنوعين عن التصرف.
البند الثالث من نماذج عقود بيع :
يقر الطرف الأول: السيد: ……………….. بملكية السيارة الخاصة له، من دون منازعة أحد في ملكيتها، كما أنها مسددة لكافة الرسوم الجمركية.
البند الرابع من نماذج عقود بيع:
يقر البائع السيد ………………. بصحة كافة الأوراق الخاصة بالسيارة، بما تتضمنه من: رخصة، عقود مسجلة، توكيلات.
البند الخامس من نماذج عقود بيع:
يقر المشتري بمعاينة السيارة معاينة نافية للجهالة، وقد قبلها بحالها، والتكلفة الموضحة عاليه.
| 1 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 4 | عقد بيع سيارة بصيغة قانونية جاهزة للطباعة |
نموذج عقد بيع عقار
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
تمهيد من نماذج عقود بيع :
لما كان الطرف الأول مالكًا للعقار الكائن في
المحدد بالحدود والمعالم الآتية:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
وقد رغب الطرف الثاني في شراء هذا العقار، وقد لاقى ذلك قبولًا من الطرف الأول، فقد تم الاتفاق والتراضي على ما يلي:
البند الأول: من نماذج عقود بيع
يُعد التمهيد أعلاه جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له.
البند الثاني: من نماذج عقود بيع
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك، العقار الكائن في
والمحدد بالحدود والمعالم المذكورة، والملف رقم
والمسجل في الشهر العقاري تحت رقم
بتاريخ / / .
البند الثالث: من نماذج عقود بيع
تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي قدره ( فقط لا غير)، دفعه الطرف الثاني إلى الطرف الأول نقدًا/بشيك/تحويل بنكي، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية كاملة.
البند الرابع: من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار محل هذا العقد معاينة تامة نافية للجهالة، وقبله بالحالة التي هو عليها، ولا يحق له الرجوع على الطرف الأول بأي شيء يتعلق بذلك.
البند الخامس: من نماذج عقود بيع
يضمن الطرف الأول أن العقار المبيع خالٍ من كافة الحقوق العينية أياً كانت (رهن – امتياز – حقوق انتفاع – ارتفاق…)، كما يضمن عدم وجود أي نزاع قانوني بشأن ملكيته.
البند السادس: من نماذج عقود بيع
يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار للطرف الثاني فور التوقيع على هذا العقد ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
نموذج عقد بيع ابتدائي
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
بند تمهيدي من نماذج عقود بيع
أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضى بينهما واعتبار البند التمهيدى جزء لايتجزء من بنود هذا العقد على ما يأتى :
البنـد الاول من نماذج عقود بيع : موضوع البيع :
باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو آت :
شقة مساحتها حوالى …………..م2 تقع بالدور …………….. مكونة من ………………………………………….. ………………………
مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى ، بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل
وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل ………… والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة رقمه ………. كائن بشارع……… قسم / مركز ……………..
وحــدوده
الحد البحرى : ………………………. الحد القبلى : ……………………….
الحد الشرقى : …………………….الحد الغربى : ……………………….
ومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة ………….م2 تقريبا تحت العجز والزيادة .
البند الثاني من نماذج عقود بيع : الثمــــن :
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره …………………………
و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة بالثمن.
البنـد الثالث من نماذج عقود بيع : الملكية :
يقر الطرف الأول البائع بان ملكية المبيع قد آلت إليه عن طريق …………………………………………………….
– كما أنه من المعلوم للطرفين أن تملك الطرف الثانى ( المشترى) للوحدة المبيعة يخضع لأحكام ملكية
الطبقات المنصوص عليها فى القانون المدنى ، ويلتزم المشترى بأن يكون عضوا فى إتحاد ملاك / أو شاغلى العقار الكائن به الشقة المبيعة ويلتزم التزاما كاملا بنظم ولوائح هذا الاتحاد
البنـد الرابع من نماذج عقود بيع : المعاينة :
يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد عاين الشقة المبيعة وملحقاتها ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها على حالتها وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على الطرف الاول مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس ، ويلتزم بدفع الاموال الأميرية المستحقة على الشقة المبيعة اعتبارا من تاريخه ولا يسأل عن أى مستحقات سابقة على هذا البيع .
البند الخامس من نماذج عقود بيع : الحقوق العينية :
يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من كافة الحقوق الشخصية للغير أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية ، ويلتزم بمنع أى تعرض قد يحدث مستقبلا للطرف الثانى ( المشترى ) من الغير ويكون ناشئا عن اى من هذه الحقوق .
صيغة عقد بيع منزل
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
تمهيد من نماذج عقود بيع :
يمتلك الطرف الأول بموجب عقد مسجل/عقد عرفي/حكم صحة توقيع المنزل الكائن في
رقم العقار:
اسم الشارع:
اسم المنطقة/الحي:
المدينة/المحافظة:
وهو منزل مكون من (عدد الطوابق) وعدد (الغرف/الشقق/الوحدات)، وقد أبدى الطرف الثاني رغبته في شراء ذلك المنزل، وقَبل الطرف الأول ذلك البيع بعد الاتفاق على الثمن والشروط التالية:
البند الأول – من نماذج عقود بيع
يُعد التمهيد جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومفسرًا له.
البند الثاني – البيع
باع وأسقط وتنازل الطرف الأول بكامل الضمانات القانونية والفعلية إلى الطرف الثاني الذي قبل بذلك، المنزل الكائن في
والمبني على قطعة الأرض رقم
من القسم/الحي/المدينة:
والمحددة كالآتي:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
البند الثالث – من نماذج عقود بيع
تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي قدره (فقط لا غير) جنيهًا مصريًا، دفعه الطرف الثاني بالكامل للطرف الأول وقت التوقيع، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة إقرار منه بالاستلام النهائي والبراءة من الثمن.
البند الرابع – من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين المنزل محل البيع معاينة تامة نافية للجهالة، ووافق على شرائه بالحالة الراهنة له دون أدنى اعتراض، ويتنازل عن أي حقوق في الرجوع على الطرف الأول لأي سبب يخص الحالة الإنشائية أو المعمارية للعقار.
البند الخامس – من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الأول بأن المنزل المبيع مملوك له ملكية خالصة، وليس عليه أي حقوق للغير من رهن أو حجز أو امتياز أو حقوق انتفاع، ويضمن التعرض والاستحقاق إذا ظهر خلاف ذلك.
البند السادس –من نماذج عقود بيع
يلتزم الطرف الأول بتسليم المنزل للطرف الثاني فور التوقيع على هذا العقد، والتسليم الفعلي يشمل المفاتيح والحيازة الكاملة.
البند السابع – من نماذج عقود بيع
يتعهد الطرف الأول بالتوقيع على عقد البيع النهائي أمام الشهر العقاري، وعلى نفقته/نفقتهما معًا حسب الاتفاق، وإتمام الإجراءات القانونية اللازمة للتسجيل متى طلب الطرف الثاني ذلك.
البند الثامن –من نماذج عقود بيع
جميع المصروفات والرسوم الخاصة بالتسجيل ونقل الملكية يتحملها الطرف الثاني ما لم يُتفق على غير ذلك.
البند التاسع من نماذج عقود بيع
صيغة عقد بيع عقار نهائي
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
تمهيد: من نماذج عقود بيع
يمتلك الطرف الأول العقار محل هذا العقد بموجب عقد مسجل/عقد عرفي مؤرخ في / / أو سند ملكية رقم
الصادر من مكتب شهر عقاري
ويقع العقار في
وقد أبدى الطرف الثاني رغبته في شراء العقار، ووافق الطرف الأول على البيع، وتم الاتفاق على ما يلي:
البند الأول – من نماذج عقود بيع
يُعتبر هذا التمهيد جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له.
البند الثاني – من نماذج عقود بيع
باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني العقار الكائن في
وهو عبارة عن (شقة – منزل – قطعة أرض – فيلا – وحدة سكنية)
والمحدد حدوده ومعالمه كالآتي:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
وذلك مع جميع مشتملاته من ملحقات وتوصيلات.
البند الثالث – من نماذج عقود بيع
تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي قدره
فقط لا غير، دفعه الطرف الثاني للطرف الأول دفعة واحدة نقدًا/بشيك/تحويل بنكي، وقت توقيع هذا العقد، ويقر الطرف الأول بأنه استلم كامل الثمن، وليس له في ذمة الطرف الثاني أي حق أو مطالبة مالية مستقبلًا.
البند الرابع – من نماذج عقود بيع
أقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار موضوع البيع معاينة تامة نافية للجهالة، وقبله بالحالة التي هو عليها وقت التعاقد، ولا يحق له الرجوع على الطرف الأول بأي شيء يتعلق بوضع العقار.
البند الخامس – من نماذج عقود بيع
يضمن الطرف الأول أن العقار المبيع خالٍ من أي حقوق عينية للغير من رهن أو حجز أو امتياز أو حقوق ارتفاق، كما يضمن عدم صدور أي أحكام بشأن العقار أو منازعات منظورة أمام جهات القضاء أو الشهر العقاري. ويقر بأن ملكيته للعقار مستوفاة قانونًا.
البند السادس – من نماذج عقود بيع
يتعهد الطرف الأول بالتوقيع أمام مكتب الشهر العقاري المختص على عقد البيع النهائي، وتسليم كافة المستندات اللازمة للتسجيل متى طلب الطرف الثاني ذلك.
نموذج عقد بيع ابتدائي غير خالص الثمن
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
تمهيد: من نماذج عقود بيع
يمتلك الطرف الأول العقار الكائن في
وهو عبارة عن (شقة / منزل / قطعة أرض / وحدة تجارية) والمحددة حدوده كالتالي:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
وقد رغب الطرف الثاني في شراء العقار، فوافق الطرف الأول على بيعه، وتم الاتفاق بين الطرفين على الآتي:
البند الأول – من نماذج عقود بيع
يعد هذا التمهيد جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً ومفسرًا له.
البند الثاني – من نماذج عقود بيع
باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك العقار الكائن في
والمبين الحدود والمعالم بصدر هذا العقد، وجميع مشتملاته من مرافق ومداخل وملحقات تابعة له.
البند الثالث – من نماذج عقود بيع
اتفق الطرفان على أن يكون إجمالي ثمن البيع مبلغ وقدره………….جنيهًا مصريًا فقط لا غير.
وقد دفع الطرف الثاني إلى الطرف الأول مبلغ………….جنيهًا مصريًا عند التوقيع على هذا العقد كمقدم ثمن.
ويتعهد الطرف الثاني بسداد باقي الثمن وقدره
جنيهًا مصريًا على أقساط على النحو التالي:
القسط الأول: مبلغ……………….تاريخ الاستحقاق / /
القسط الثاني: مبلغ…………..تاريخ الاستحقاق / /
… (تستكمل الأقساط حسب الاتفاق)
البند الرابع –من نماذج عقود بيع
إذا تأخر الطرف الثاني عن سداد أي قسط من الأقساط المستحقة لمدة تتجاوز
يوماً من تاريخ استحقاقه دون عذر مقبول، يحق للطرف الأول فسخ هذا العقد من تلقاء نفسه دون حاجة إلى إنذار أو حكم قضائي، مع احتفاظه بحقوقه القانونية.
البند الخامس –من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار موضوع البيع معاينة تامة نافية للجهالة، وقبله بالحالة الراهنة.
البند السادس – من نماذج عقود بيع
تظل الحيازة القانونية للعقار بيد الطرف الأول لحين سداد كامل الثمن، ويجوز للطرف الثاني الحيازة الفعلية للعقار بعد توقيع هذا العقد إن وافق الطرف الأول كتابة، دون أن يترتب على ذلك انتقال الملكية أو التزام قانوني بالتسجيل.
البند السابع – من نماذج عقود بيع
اتفق الطرفان على أن يتم تحرير عقد البيع النهائي أمام الشهر العقاري المختص بعد سداد كامل الثمن، ويتعهد الطرف الأول بالتوقيع حينئذ على العقد النهائي ونقل الملكية رسميًا للطرف الثاني.
