نماذج عقود بيع
في عالم المعاملات القانونية والتجارية، تحتل نماذج عقود بيع مكانة جوهرية وأساسية لا يمكن تجاهلها. فالبيع يعد من أكثر التصرفات القانونية شيوعًا في الحياة اليومية، سواء بين الأفراد أو الشركات، ولهذا تُعتبر نماذج عقود بيع أداة لا غنى عنها لتنظيم العلاقة بين البائع والمشتري بشكل يحفظ الحقوق ويوضح الالتزامات. وتتنوع نماذج عقود بيع بحسب نوع المبيع، وطبيعة الأطراف، والغاية من البيع، مما يجعل من الضروري تقديم شرح مفصل لأهم أنواع نماذج عقود بيع التي يمكن الاعتماد عليها.
يتطلب تحرير نماذج عقود بيع الدراية الكاملة ببنود العقد الأساسية، مثل بيانات الأطراف، ووصف المبيع، وسعر البيع، وطرق السداد، والضمانات، وآلية فسخ العقد حال الإخلال بالشروط. وتزداد الحاجة إلى نماذج عقود بيع مكتوبة بصيغة قانونية محكمة كلما زادت قيمة الصفقة أو تعقدت طبيعة العلاقة التعاقدية. لذلك نقدم في هذا المقال مجموعة من نماذج عقود بيع المتخصصة التي تتوافق مع القوانين المصرية والعربية وتلائم مختلف الحالات.
سواء كنت بصدد بيع عقار، أو سيارة، أو منقولات، أو حتى حقوق معنوية، فإن استخدام نماذج عقود بيع معدة مسبقًا يوفر لك الوقت، ويضمن لك حماية قانونية، ويمنع الكثير من النزاعات المحتملة. ومن المهم أن يتم اختيار نماذج عقود بيع المناسبة وفقًا لكل حالة، فليس كل عقد بيع يصلح لكل غرض. ولهذا السبب قمنا بتجميع نخبة من أفضل نماذج عقود بيع المعتمدة والمجربة، والتي تم إعدادها من قبل مختصين في القانون المدني والتجاري.
في هذه المقالة، لن تجد فقط نماذج عقود بيع جاهزة للطباعة والتعديل، بل ستتعرف أيضًا على أهم النصائح القانونية عند استخدام هذه النماذج، وكيفية تخصيصها لتتناسب مع احتياجاتك الدقيقة. وتُستخدم نماذج عقود بيع من قِبل الأفراد، والشركات، والمحامين، والمستشارين القانونيين، لما لها من دور كبير في الوقاية من النزاعات، وتوثيق الالتزامات.
ومن خلال استعراضنا المتعمق، ستلاحظ كيف تختلف نماذج عقود بيع من عقد إلى آخر بحسب البنود التنظيمية وطبيعة الصفقة. فهناك نماذج عقود بيع نهائي، وأخرى ابتدائية، وبعضها مشروط بمدة معينة أو بسداد كامل الثمن. كما تختلف نماذج عقود بيع للعقارات عنها في بيع المركبات، وكذلك في بيع الشركات أو العلامات التجارية.
وإذا كنت تبحث عن أفضل صياغة قانونية تضمن حقوقك، فإن اعتماد نماذج عقود بيع مكتوبة بعناية هو خيارك الأفضل. فكل بند في هذه النماذج له تأثير قانوني مباشر، وقد يؤدي إغفال أو سوء صياغة أحد البنود إلى مشاكل جسيمة مستقبلاً. ومن هنا تأتي أهمية الاعتماد على نماذج عقود بيع موثوقة ومجربة.
نموذج عقد بيع شقة pdf
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
أقر كلا الطرفين بأهليتهما، واتفقا فيما بينهما على ما يأتي:
البند الأول من نماذج عقود بيع
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني ما هو الشقة رقم (…….) بالدور ………….. والكائنة بالعمارة ………….. وتبلغ مساحتها ………….. متر مربع، والشقة مكونة من …………………………. .
والوحدة السكنية موضوع العقد محددة بالحدود الآتية:
الحد البحري:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
الحد القبلي:
البند الثاني من نماذج عقود بيع
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي وقدره ……………….. جنيه مصري، تم دفع كامل المبلغ وذلك عند تحرير هذا العقد، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية باستلامه وقبضه كامل ثمن البيع، وأصبح هذا العقد عقد بيع نهائي خالص الثمن، ولا توجد مبالغ أخرى للطرف الأول لدى الطرف الثاني، ولا يحق له مطالبته بأية مبالغ أخرى فيما بعد بخلاف ما ذكر بذلك البند.
البند الثالث من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الأول البائع بأن العقار المبيع وموضوع الحصة المبيعة آلت إليه بموجب العقد المسجل رقم ………. لسنة ………. شهر عقاري ………. محافظة ………. كما يقر البائع بأن ملكية الحصة المبيعة من ماله الخاص.
البند الرابع من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعًا وقانونًا، وأنه قبلها على حالتها التي هي عليها الآن.
البند الخامس من نماذج عقود بيع
لطلب نماذج عقود بيع مميزه وكامله الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد بيع pdf
إنه في يوم ………… الموافق _ / _ / ____ م تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
( طرف أول بائع )
ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
( طرف ثان مشتري )
بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى :-
التمهيد من نماذج عقود بيع
حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..
وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية :
البند الاول من نماذج عقود بيع
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.
البند الثاني من نماذج عقود بيع
موضوع عقد البيع :
قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشترى مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبني الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………
تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2 كما أنها تتكون من ………….. غرفة ( مع العلم ضرورة ذكر ما إذا كانت الشقة مشطبة أو مازالت تحت التشطيب، أيضا يتم ذكر كافة الخدمات الخاصة بالشقة مع ذكر أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت.
كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… ( يتم كتابة كافة الحدود المحيطة بالعقار ).
الحد البحري/ ……………………………….
الحد القبلي/ …………………………………….
الحد الغربي/ ……………………..
الحد الشرقي/ …………………………………………….
يتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار .
البند الثالث من نماذج عقود بيع
الثمن وطريقة سداده :
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنية مصري دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه كامل الثمن .
البند الرابع من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
مستندات الملكية :
آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق :
السبب الأول لكسب الملكية : العقد ويقصد بالعقد في هذا المقام سبق الشراء .
السبب الثاني لكسب الملكية : الاستيلاء .
السبب الثالث لكسب الملكية : الميراث وتصفية التركة .يحدد الأستاذ المحامي سبب كسب البائع للملكية
ويراعي الاهتمام قبل تحرير عقد البيع من صحة ما يقدم من البائع كمستندات ملكية لتفادي مشكلات شراء ملك الغير.
السبب الرابع لكسب الملكية : الوصية .
السبب الخامس لكسب الملكية : الالتصاق .
السبب السادس لكسب الملكية : الشفعة .
السبب السابع لكسب الملكية : الحيازة .
البند الخامس من نماذج عقود بيع
الإقرار بالمعاينة النافية للجهالة :
يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة .
البند السادس من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
لطلب نماذج عقود بيع مميزه وكامله الشروط والاركان
لا تتردد في التواصل مع مكتب الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد بيع شقة word
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
بند تمهيدي من نماذج عقود بيع
أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضى بينهما واعتبار البند التمهيدى جزء لايتجزء من بنود هذا العقد على ما يأتى :
البنـد الاول من نماذج عقود بيع : موضوع البيع :
باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو آت :
شقة مساحتها حوالى …………..م2 تقع بالدور …………….. مكونة من ………………………………………….. ………………………
مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى ، بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل
وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل ………… والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة رقمه ………. كائن بشارع……… قسم / مركز ……………..
وحــدوده
الحد البحرى : ………………………. الحد القبلى : ……………………….
الحد الشرقى : …………………….الحد الغربى : ……………………….
ومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة ………….م2 تقريبا تحت العجز والزيادة .
البند الثاني من نماذج عقود بيع : الثمــــن :
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره …………………………
و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة بالثمن.
البنـد الثالث من نماذج عقود بيع : الملكية :
يقر الطرف الأول البائع بان ملكية المبيع قد آلت إليه عن طريق …………………………………………………….
– كما أنه من المعلوم للطرفين أن تملك الطرف الثانى ( المشترى) للوحدة المبيعة يخضع لأحكام ملكية
الطبقات المنصوص عليها فى القانون المدنى ، ويلتزم المشترى بأن يكون عضوا فى إتحاد ملاك / أو شاغلى العقار الكائن به الشقة المبيعة ويلتزم التزاما كاملا بنظم ولوائح هذا الاتحاد
البنـد الرابع من نماذج عقود بيع : المعاينة :
يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد عاين الشقة المبيعة وملحقاتها ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها على حالتها وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على الطرف الاول مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس ، ويلتزم بدفع الاموال الأميرية المستحقة على الشقة المبيعة اعتبارا من تاريخه ولا يسأل عن أى مستحقات سابقة على هذا البيع .
البند الخامس من نماذج عقود بيع : الحقوق العينية :
يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من كافة الحقوق الشخصية للغير أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية ، ويلتزم بمنع أى تعرض قد يحدث مستقبلا للطرف الثانى ( المشترى ) من الغير ويكون ناشئا عن اى من هذه الحقوق .
البند السادس من نماذج عقود بيع : التسليم :
لطلب نماذج عقود بيع مميزه وكامله الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد بيع سيارة pdf
إنه في يوم ………………….. الموافق ……. / …….. / …….
تحرر العقد التالي بين كل من الطرفين:
الطرف الأول: السيد: …………………. هوية رقم ………………….. المقيم في ………………………………… ( البائع ).
الطرف الثاني: السيد: …………………. هوية رقم ………………….. المقيم في ………………………………… ( المشتري ).
ما يمثل سيارة رقم ………… موديل ………………….. ماركة ……………………….. موتور ……………… شاسيه ………………. لون …………………… نظير مبلغ ………………………………………….. فقط.
البند الأول من نماذج عقود بيع:
أسقط وباع وتنازل الطرف الأول عن ملكيته للسيارة، وكافة حقوقه الخاصة بها، للطرف الثاني السيد ……………….
البند الثاني من نماذج عقود بيع :
يقر الطرفان الأول والثاني بأهليتهما للبيع والشراء، من دون خضوع لأحكام الحراسة، وأنهما غير ممنوعين عن التصرف.
البند الثالث من نماذج عقود بيع :
يقر الطرف الأول: السيد: ……………….. بملكية السيارة الخاصة له، من دون منازعة أحد في ملكيتها، كما أنها مسددة لكافة الرسوم الجمركية.
البند الرابع من نماذج عقود بيع:
يقر البائع السيد ………………. بصحة كافة الأوراق الخاصة بالسيارة، بما تتضمنه من: رخصة، عقود مسجلة، توكيلات.
البند الخامس من نماذج عقود بيع:
يقر المشتري بمعاينة السيارة معاينة نافية للجهالة، وقد قبلها بحالها، والتكلفة الموضحة عاليه.
البند السادس من نماذج عقود بيع :
لطلب نماذج عقود بيع مميزه وكامله الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
موضوعات قد تهمك
| 1 |
|
| 2 | |
| 3 |
|
| 4 | عقد بيع سيارة بصيغة قانونية جاهزة للطباعة |
نموذج عقد بيع عقار pdf
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
تمهيد من نماذج عقود بيع :
لما كان الطرف الأول مالكًا للعقار الكائن في
المحدد بالحدود والمعالم الآتية:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
وقد رغب الطرف الثاني في شراء هذا العقار، وقد لاقى ذلك قبولًا من الطرف الأول، فقد تم الاتفاق والتراضي على ما يلي:
البند الأول: من نماذج عقود بيع
يُعد التمهيد أعلاه جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له.
البند الثاني: من نماذج عقود بيع
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات القانونية والفعلية الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك، العقار الكائن في
والمحدد بالحدود والمعالم المذكورة، والملف رقم
والمسجل في الشهر العقاري تحت رقم
بتاريخ / / .
البند الثالث: من نماذج عقود بيع
تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي قدره ( فقط لا غير)، دفعه الطرف الثاني إلى الطرف الأول نقدًا/بشيك/تحويل بنكي، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية كاملة.
البند الرابع: من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار محل هذا العقد معاينة تامة نافية للجهالة، وقبله بالحالة التي هو عليها، ولا يحق له الرجوع على الطرف الأول بأي شيء يتعلق بذلك.
البند الخامس: من نماذج عقود بيع
يضمن الطرف الأول أن العقار المبيع خالٍ من كافة الحقوق العينية أياً كانت (رهن – امتياز – حقوق انتفاع – ارتفاق…)، كما يضمن عدم وجود أي نزاع قانوني بشأن ملكيته.
البند السادس: من نماذج عقود بيع
يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار للطرف الثاني فور التوقيع على هذا العقد ما لم يُتفق على خلاف ذلك.
البند السابع: من نماذج عقود بيع
لطلب نماذج عقود بيع مميزه وكامله الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد بيع ابتدائي pdf
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
بند تمهيدي من نماذج عقود بيع
أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضى بينهما واعتبار البند التمهيدى جزء لايتجزء من بنود هذا العقد على ما يأتى :
البنـد الاول من نماذج عقود بيع : موضوع البيع :
باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو آت :
شقة مساحتها حوالى …………..م2 تقع بالدور …………….. مكونة من ………………………………………….. ………………………
مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى ، بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل
وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل ………… والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة رقمه ………. كائن بشارع……… قسم / مركز ……………..
وحــدوده
الحد البحرى : ………………………. الحد القبلى : ……………………….
الحد الشرقى : …………………….الحد الغربى : ……………………….
ومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة ………….م2 تقريبا تحت العجز والزيادة .
البند الثاني من نماذج عقود بيع : الثمــــن :
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره …………………………
و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة بالثمن.
البنـد الثالث من نماذج عقود بيع : الملكية :
يقر الطرف الأول البائع بان ملكية المبيع قد آلت إليه عن طريق …………………………………………………….
– كما أنه من المعلوم للطرفين أن تملك الطرف الثانى ( المشترى) للوحدة المبيعة يخضع لأحكام ملكية
الطبقات المنصوص عليها فى القانون المدنى ، ويلتزم المشترى بأن يكون عضوا فى إتحاد ملاك / أو شاغلى العقار الكائن به الشقة المبيعة ويلتزم التزاما كاملا بنظم ولوائح هذا الاتحاد
البنـد الرابع من نماذج عقود بيع : المعاينة :
يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد عاين الشقة المبيعة وملحقاتها ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها على حالتها وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على الطرف الاول مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس ، ويلتزم بدفع الاموال الأميرية المستحقة على الشقة المبيعة اعتبارا من تاريخه ولا يسأل عن أى مستحقات سابقة على هذا البيع .
البند الخامس من نماذج عقود بيع : الحقوق العينية :
يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من كافة الحقوق الشخصية للغير أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية ، ويلتزم بمنع أى تعرض قد يحدث مستقبلا للطرف الثانى ( المشترى ) من الغير ويكون ناشئا عن اى من هذه الحقوق .
البند السادس من نماذج عقود بيع : التسليم :
لطلب نماذج عقود بيع مميزه وكامله الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
صيغة عقد بيع منزل
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
تمهيد من نماذج عقود بيع :
يمتلك الطرف الأول بموجب عقد مسجل/عقد عرفي/حكم صحة توقيع المنزل الكائن في
رقم العقار:
اسم الشارع:
اسم المنطقة/الحي:
المدينة/المحافظة:
وهو منزل مكون من (عدد الطوابق) وعدد (الغرف/الشقق/الوحدات)، وقد أبدى الطرف الثاني رغبته في شراء ذلك المنزل، وقَبل الطرف الأول ذلك البيع بعد الاتفاق على الثمن والشروط التالية:
البند الأول – من نماذج عقود بيع
يُعد التمهيد جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومفسرًا له.
البند الثاني – البيع
باع وأسقط وتنازل الطرف الأول بكامل الضمانات القانونية والفعلية إلى الطرف الثاني الذي قبل بذلك، المنزل الكائن في
والمبني على قطعة الأرض رقم
من القسم/الحي/المدينة:
والمحددة كالآتي:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
البند الثالث – من نماذج عقود بيع
تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي قدره (فقط لا غير) جنيهًا مصريًا، دفعه الطرف الثاني بالكامل للطرف الأول وقت التوقيع، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة إقرار منه بالاستلام النهائي والبراءة من الثمن.
البند الرابع – من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين المنزل محل البيع معاينة تامة نافية للجهالة، ووافق على شرائه بالحالة الراهنة له دون أدنى اعتراض، ويتنازل عن أي حقوق في الرجوع على الطرف الأول لأي سبب يخص الحالة الإنشائية أو المعمارية للعقار.
البند الخامس – من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الأول بأن المنزل المبيع مملوك له ملكية خالصة، وليس عليه أي حقوق للغير من رهن أو حجز أو امتياز أو حقوق انتفاع، ويضمن التعرض والاستحقاق إذا ظهر خلاف ذلك.
البند السادس –من نماذج عقود بيع
يلتزم الطرف الأول بتسليم المنزل للطرف الثاني فور التوقيع على هذا العقد، والتسليم الفعلي يشمل المفاتيح والحيازة الكاملة.
البند السابع – من نماذج عقود بيع
يتعهد الطرف الأول بالتوقيع على عقد البيع النهائي أمام الشهر العقاري، وعلى نفقته/نفقتهما معًا حسب الاتفاق، وإتمام الإجراءات القانونية اللازمة للتسجيل متى طلب الطرف الثاني ذلك.
البند الثامن –من نماذج عقود بيع
جميع المصروفات والرسوم الخاصة بالتسجيل ونقل الملكية يتحملها الطرف الثاني ما لم يُتفق على غير ذلك.
البند التاسع من نماذج عقود بيع
لطلب نماذج عقود بيع مميزه وكامله الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
صيغة عقد بيع عقار نهائي pdf
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
تمهيد: من نماذج عقود بيع
يمتلك الطرف الأول العقار محل هذا العقد بموجب عقد مسجل/عقد عرفي مؤرخ في / / أو سند ملكية رقم
الصادر من مكتب شهر عقاري
ويقع العقار في
وقد أبدى الطرف الثاني رغبته في شراء العقار، ووافق الطرف الأول على البيع، وتم الاتفاق على ما يلي:
البند الأول – من نماذج عقود بيع
يُعتبر هذا التمهيد جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً له.
البند الثاني – من نماذج عقود بيع
باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني العقار الكائن في
وهو عبارة عن (شقة – منزل – قطعة أرض – فيلا – وحدة سكنية)
والمحدد حدوده ومعالمه كالآتي:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
وذلك مع جميع مشتملاته من ملحقات وتوصيلات.
البند الثالث – من نماذج عقود بيع
تم هذا البيع لقاء ثمن إجمالي قدره
فقط لا غير، دفعه الطرف الثاني للطرف الأول دفعة واحدة نقدًا/بشيك/تحويل بنكي، وقت توقيع هذا العقد، ويقر الطرف الأول بأنه استلم كامل الثمن، وليس له في ذمة الطرف الثاني أي حق أو مطالبة مالية مستقبلًا.
البند الرابع – من نماذج عقود بيع
أقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار موضوع البيع معاينة تامة نافية للجهالة، وقبله بالحالة التي هو عليها وقت التعاقد، ولا يحق له الرجوع على الطرف الأول بأي شيء يتعلق بوضع العقار.
البند الخامس – من نماذج عقود بيع
يضمن الطرف الأول أن العقار المبيع خالٍ من أي حقوق عينية للغير من رهن أو حجز أو امتياز أو حقوق ارتفاق، كما يضمن عدم صدور أي أحكام بشأن العقار أو منازعات منظورة أمام جهات القضاء أو الشهر العقاري. ويقر بأن ملكيته للعقار مستوفاة قانونًا.
البند السادس – من نماذج عقود بيع
يتعهد الطرف الأول بالتوقيع أمام مكتب الشهر العقاري المختص على عقد البيع النهائي، وتسليم كافة المستندات اللازمة للتسجيل متى طلب الطرف الثاني ذلك.
البند السابع – من نماذج عقود بيع
لطلب نماذج عقود بيع مميزه وكامله الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد بيع ابتدائي غير خالص الثمن
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
تمهيد: من نماذج عقود بيع
يمتلك الطرف الأول العقار الكائن في
وهو عبارة عن (شقة / منزل / قطعة أرض / وحدة تجارية) والمحددة حدوده كالتالي:
الحد البحري:
الحد القبلي:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
وقد رغب الطرف الثاني في شراء العقار، فوافق الطرف الأول على بيعه، وتم الاتفاق بين الطرفين على الآتي:
البند الأول – من نماذج عقود بيع
يعد هذا التمهيد جزءًا لا يتجزأ من هذا العقد ومكملاً ومفسرًا له.
البند الثاني – من نماذج عقود بيع
باع الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك العقار الكائن في
والمبين الحدود والمعالم بصدر هذا العقد، وجميع مشتملاته من مرافق ومداخل وملحقات تابعة له.
البند الثالث – من نماذج عقود بيع
اتفق الطرفان على أن يكون إجمالي ثمن البيع مبلغ وقدره………….جنيهًا مصريًا فقط لا غير.
وقد دفع الطرف الثاني إلى الطرف الأول مبلغ………….جنيهًا مصريًا عند التوقيع على هذا العقد كمقدم ثمن.
ويتعهد الطرف الثاني بسداد باقي الثمن وقدره
جنيهًا مصريًا على أقساط على النحو التالي:
القسط الأول: مبلغ……………….تاريخ الاستحقاق / /
القسط الثاني: مبلغ…………..تاريخ الاستحقاق / /
… (تستكمل الأقساط حسب الاتفاق)
البند الرابع –من نماذج عقود بيع
إذا تأخر الطرف الثاني عن سداد أي قسط من الأقساط المستحقة لمدة تتجاوز
يوماً من تاريخ استحقاقه دون عذر مقبول، يحق للطرف الأول فسخ هذا العقد من تلقاء نفسه دون حاجة إلى إنذار أو حكم قضائي، مع احتفاظه بحقوقه القانونية.
البند الخامس –من نماذج عقود بيع
يقر الطرف الثاني بأنه عاين العقار موضوع البيع معاينة تامة نافية للجهالة، وقبله بالحالة الراهنة.
البند السادس – من نماذج عقود بيع
تظل الحيازة القانونية للعقار بيد الطرف الأول لحين سداد كامل الثمن، ويجوز للطرف الثاني الحيازة الفعلية للعقار بعد توقيع هذا العقد إن وافق الطرف الأول كتابة، دون أن يترتب على ذلك انتقال الملكية أو التزام قانوني بالتسجيل.
البند السابع – من نماذج عقود بيع
اتفق الطرفان على أن يتم تحرير عقد البيع النهائي أمام الشهر العقاري المختص بعد سداد كامل الثمن، ويتعهد الطرف الأول بالتوقيع حينئذ على العقد النهائي ونقل الملكية رسميًا للطرف الثاني.
البند الثامن من نماذج عقود بيع
لطلب نماذج عقود بيع مميزه وكامله الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
كيف اكتب عقد بيع شقة ؟
لكتابة عقد بيع شقة بطريقة صحيحة، يجب أن تراعي عدة عناصر قانونية أساسية تضمن حقوق الطرفين (البائع والمشتري)، وتوضح تفاصيل الشقة والثمن وشروط التسليم. إليك خطوات كتابة العقد، ثم نموذج عملي بسيط يمكنك نسخه وتعديله:
خطوات كتابة عقد بيع شقة
عنوان العقد
ضع عنوانًا واضحًا مثل: (عقد بيع شقة – عقد بيع ابتدائي – عقد بيع نهائي).
بيانات تاريخ العقد ومكانه
مثل: “إنه في يوم الموافق / / بمدينة … تم تحرير هذا العقد بين كل من:”
بيانات الطرفين
- الاسم الكامل
- الجنسية
- الديانة
- رقم البطاقة / الرقم القومي
- العنوان
- صفته (بائع أو مشتري)
تمهيد
يحتوي على ملكية البائع للشقة، ووصفها، ورغبة المشتري في الشراء.
بنود العقد الأساسية وتشمل:
- البند الأول – موضوع البيع: وصف الشقة كاملة (المساحة، العنوان، رقم الدور، عدد الغرف، التراخيص، الحدود والمعالم).
- البند الثاني – الثمن: إجمالي الثمن، المبلغ المدفوع عند التعاقد، والباقي إن وُجد.
- البند الثالث – طريقة السداد: كاش، أقساط، تحويل، شيك.
- البند الرابع – المعاينة: إقرار المشتري بأنه عاين الشقة وقبلها بالحالة.
- البند الخامس – الحيازة والتسليم: متى وكيف يتم تسليم الشقة.
- البند السادس – الضمانات: إقرار أن الشقة خالية من الحقوق للغير.
- البند السابع – التسجيل: التزام البائع بالتوقيع على عقد نهائي.
- البند الثامن – الشرط الجزائي (اختياري).
- البند التاسع – المحكمة المختصة.
التوقيعات
توقيع البائع والمشتري بالاسم ثلاثي + رقم البطاقة.
ماهي عقود البيع الابتدائية ؟
عقود البيع الابتدائية هي عقود تُبرم بين البائع والمشتري لإثبات اتفاقهما على بيع شيء معين (غالبًا عقار أو شقة أو قطعة أرض)، ولكنها لا تُسجل في الشهر العقاري، وبالتالي لا تُنقل بها الملكية قانونًا، بل تظل مجرد وسيلة لإثبات نية البيع وشروطه تمهيدًا لإتمام البيع النهائي وتسجيله رسميًا.
تعريف عقد البيع الابتدائي
هو عقد يتضمن اتفاقًا بين طرفين على بيع عقار أو منقول، يتضمن جميع الشروط الأساسية للبيع، لكنه لا يعتبر ناقلًا للملكية إلا بعد التسجيل.
متى يستخدم عقد البيع الابتدائي؟
- إذا لم يكن العقار مسجلاً في الشهر العقاري.
- عند البيع بالتقسيط مع بقاء جزء من الثمن غير مدفوع.
- كمرحلة أولى قبل التسجيل الرسمي.
- إذا كان المشتري سيقوم بإجراءات التسجيل لاحقًا.
محتوى عقد البيع الابتدائي
عادةً يحتوي على:
- بيانات البائع والمشتري.
- وصف دقيق للعقار.
- إجمالي الثمن وطريقة الدفع.
- شرط التسليم.
- التعهد بتوقيع العقد النهائي بعد سداد كامل الثمن.
- شرط جزائي في حالة الإخلال.
- المحكمة المختصة.
القيمة القانونية لعقد البيع الابتدائي
رغم أنه لا ينقل الملكية، فإنه:
- يعتبر سندًا صحيحًا لإثبات العلاقة التعاقدية.
- يمكن تقديمه للمحكمة لإثبات الحق أو لإقامة دعوى صحة توقيع أو إثبات بيع.
- يستخدم أحيانًا كمرحلة تمهيدية لعقد مسجل.
ما يجب الانتباه إليه عند توقيع عقد بيع ابتدائي
- التأكد من صحة بيانات العقار.
- إدراج شرط يتيح الفسخ عند التأخير في السداد.
- كتابة تاريخ الاستلام الفعلي.
- أن يكون موقعًا من الطرفين بخط اليد.
- يفضل إثبات تاريخ العقد في الشهر العقاري (دون تسجيل) لإعطاءه قوة إثبات زمنية.
مالفرق بين عقد البيع الابتدائي وعقد البيع النهائي ؟
الفرق بين عقد البيع الابتدائي وعقد البيع النهائي هو فرق قانوني جوهري، يتعلق بـ نقل الملكية ووسيلة الإثبات والاحتجاج على الغير، ويؤثر بشكل مباشر على القوة القانونية للعقد. إليك الفرق بالتفصيل:
أولًا: تعريف كل عقد
1. عقد البيع الابتدائي: هو عقد يبرم بين البائع والمشتري لتأكيد اتفاق الطرفين على البيع، ويتضمن جميع تفاصيل الصفقة (وصف العقار، الثمن، طريقة الدفع، التسليم)، لكنه لا يُسجل في الشهر العقاري، وبالتالي لا ينقل الملكية رسميًا.
2. عقد البيع النهائي: هو عقد بيع يتم تحريره بعد استيفاء جميع شروط البيع (وخاصة سداد كامل الثمن)، ويتم تسجيله في الشهر العقاري، ويترتب عليه نقل الملكية قانونًا إلى المشتري ويُحتج به أمام الجميع.
ثانيا: متى يستخدم كل عقد؟
عقد البيع الابتدائي يستخدم:
- عندما لم يسدد كامل الثمن بعد.
- عندما لا تتوفر مستندات التسجيل كاملة.
- كبداية قبل العقد النهائي.
- في البيع بالتقسيط.
عقد البيع النهائي يُستخدم:
- بعد سداد كامل الثمن.
- في حالة جاهزية العقار للتسجيل.
- لنقل الملكية رسميًا للمشتري.
ثالثا: ملاحظات مهمة
- عقد البيع الابتدائي لا يمنع البائع قانونًا من بيع نفس العقار لشخص آخر ما لم يسجل المشتري الأول العقد أو يحصل على حكم بثبوت العلاقة.
- عقد البيع النهائي المسجل يغلق الباب أمام أي تصرف قانوني آخر في العقار لأنه ينقل الملكية رسميًا.
- إذا كان لديك عقد بيع ابتدائي، يمكنك رفع دعوى صحة توقيع أو دعوى صحة ونفاذ ثم التسجيل لاحقًا.
هل عقد البيع الابتدائي يضمن حق المشتري ؟
عقد البيع الابتدائي يضمن حق المشتري جزئيًا، وليس ضمانًا كاملاً، لأنه لا ينقل الملكية القانونية للمشتري، ولا يُحتج به على الغير إلا في حالات محددة. لذلك، يجب التمييز بين الحماية المدنية للمشتري أمام البائع، وبين الحماية القانونية الكاملة في مواجهة الغير.
أولًا: ما الذي يضمنه عقد البيع الابتدائي للمشتري؟
إثبات العلاقة التعاقدية
العقد الابتدائي يعتبر دليلًا على وجود اتفاق بيع بين المشتري والبائع، ويمكن استخدامه أمام القضاء لإثبات عملية البيع.
الحق في المطالبة بالتنفيذ
إذا أخل البائع بالتزاماته، يستطيع المشتري رفع دعوى صحة ونفاذ لإجبار البائع على إتمام البيع وتسجيل العقار.
الاحتفاظ بحقوقه في مواجهة البائع
مثل استرداد المبالغ المدفوعة أو المطالبة بفسخ العقد مع التعويض إذا أخل البائع بالاتفاق.
الحماية من تصرفات البائع إذا تم إثبات التاريخ
إذا أثبت المشتري تاريخ العقد (في الشهر العقاري مثلًا)، يمكن أن يكون له أولوية في بعض النزاعات.
ثانيًا: ما لا يضمنه عقد البيع الابتدائي
لا ينقل الملكية رسميًا
المشتري لا يُعتبر مالكًا قانونيًا للعقار إلا بعد تسجيل العقد في الشهر العقاري، وبالتالي لا يملك حق التصرف القانوني فيه (كالبيع أو الرهن).
لا يحتج به على الغير
إذا باع البائع العقار مرة أخرى وسجل العقد الثاني، فإن المشتري الأول يضيع حقه رغم العقد الابتدائي، لأن التسجيل هو الناقل للملكية.
لا يحمي من تصرفات ورثة البائع بعد وفاته
ما لم يكن العقد مسجلًا، قد ينشأ نزاع بين المشتري وورثة البائع.
ثالثًا: كيف يحمي المشتري نفسه في حالة عقد بيع ابتدائي؟
- توقيع البائع على العقد أمام محامٍ أو موثق أو شهود لضمان إثبات التوقيع.
- رفع دعوى صحة توقيع فورًا بعد التوقيع لإثبات أن البائع وقع بالفعل على العقد.
- رفع دعوى صحة ونفاذ إن سُدد كامل الثمن وهي التي تؤدي لاحقًا إلى التسجيل.
- إثبات تاريخ العقد في الشهر العقاري حتى ولو لم يكن مسجلًا، لإعطاء العقد قوة زمنية في مواجهة عقود لاحقة.
هل يجوز البيع بعقد بيع ابتدائي ؟
نعم، يجوز البيع بعقد بيع ابتدائي من الناحية القانونية، ولكن مع ملاحظات هامة جدًا، لأنه ليس عقدًا ناقلًا للملكية، وإنما مجرد عقد يثبت وجود اتفاق بين الطرفين على البيع، وهو جائز شرعًا وقانونًا في مصر ومعظم الدول العربية.
هل العقد الابتدائي له صحة توقيع ؟
نعم، العقد الابتدائي يجوز رفع دعوى صحة توقيع عليه، وهذه خطوة قانونية شائعة جدًا ومهمة لحماية المشتري من إنكار البائع لتوقيعه لاحقًا، لكنها لا تعني أن العقد أصبح ناقلًا للملكية أو مسجلًا رسميًا.
