عقد ايجار سعودي
في السوق العقاري بالمملكة، أصبح البحث عن عقد ايجار سعودي أمرًا ضروريًا لكل من يرغب في ضمان حقوقه سواء كمؤجر أو مستأجر. ومع تطور الأنظمة الإلكترونية، لم يعد الحصول على عقد ايجار سعودي يتطلب إجراءات معقدة أو وقتًا طويلًا، بل بات بالإمكان إنجاز كل ما يتعلق بـ عقد ايجار سعودي بسهولة عبر المنصات الرسمية المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
يُعتبر عقد ايجار سعودي من أهم الوثائق القانونية التي تُنظم العلاقة الإيجارية وتحفظ حقوق الطرفين بموجب بنود واضحة وصريحة، ولهذا تسعى الدولة إلى تعزيز الثقة في التعاملات العقارية من خلال إلزام تسجيل أي عقد ايجار سعودي على منصة “إيجار”. فسواء كنت تؤجر عقارًا سكنيًا أو تجاريًا، فإن وجود عقد ايجار سعودي موثق يمنحك الحماية القانونية ويُجنبك الكثير من الخلافات المستقبلية.
ولا تقتصر أهمية عقد ايجار سعودي على الجوانب القانونية فحسب، بل يمتد تأثيره إلى الجهات الرسمية مثل المحاكم، والجهات التمويلية، وحتى شركات الكهرباء، إذ يُطلب عقد ايجار سعودي موثق كشرط أساسي لتفعيل بعض الخدمات. لذلك، أصبح من البديهي أن يبحث أي مستأجر أو مالك عقار عن نموذج عقد ايجار سعودي يفي بكل الشروط المطلوبة ويكون متوافقًا مع اللوائح.
من خلال هذا المقال، سنأخذك في جولة شاملة حول كل ما تحتاج إلى معرفته عن عقد ايجار سعودي، بداية من طريقة التسجيل، إلى البنود الأساسية، مرورًا بالأنواع المختلفة التي يشملها عقد ايجار سعودي سواء السكني أو التجاري. وسنوضح كيف يمكن صياغة عقد ايجار سعودي بطريقة قانونية تحفظ حقك، وتجعله معتمدًا وقابلًا للاستخدام أمام أي جهة رسمية.
كما سنتناول أهم الأسئلة الشائعة حول عقد ايجار سعودي، مثل مدة الإيجار، شروط الإنهاء، الرسوم، التوثيق، التجديد التلقائي، وغيرها من النقاط التي تشكّل أساس أي عقد ايجار سعودي سليم. وسنوضح الفرق بين عقد ايجار سعودي التقليدي، وعقد ايجار سعودي الإلكتروني، وميزاته من حيث السرعة والدقة واعتماد الجهات الحكومية له.
ولأن كثيرًا من الأفراد قد يواجهون صعوبة في إعداد عقد ايجار سعودي بأنفسهم، سنعرض نماذج جاهزة ونقدم نصائح مهمة تساعدك على مراجعة أي عقد ايجار سعودي بدقة، وتفادي الأخطاء الشائعة. وسواء كنت طرفًا جديدًا في السوق أو لديك خبرة طويلة، فإن الاطلاع على تفاصيل عقد ايجار سعودي يمنحك فهمًا أعمق للحقوق والواجبات.
شروط عقد الايجار في السعودية
في السعودية، يخضع عقد الإيجار لعدد من الشروط الأساسية التي تهدف إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضمان حقوق الطرفين، وذلك وفقًا للأنظمة المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، ومنصة “إيجار”. فيما يلي تفصيل لأهم شروط عقد الإيجار في السعودية:
أولًا: شروط عامة في عقد الإيجار
- وجود أطراف العقد بشكل قانوني : يجب أن يكون الطرفان (المؤجر والمستأجر) مؤهلين قانونيًا للتوقيع، ويشترط توفر الهوية الوطنية أو الإقامة سارية المفعول.
- تحديد نوع العقار والغرض من الإيجار : يجب أن يُذكر بوضوح ما إذا كان العقار للإيجار السكني أو التجاري، وأن يكون الاستخدام مطابقًا للغرض المذكور.
- تحديد مدة الإيجار : لابد أن تحدد المدة الزمنية للعقد بدقة (سنة، سنتان، إلخ)، مع بيان ما إذا كان العقد يتجدد تلقائيًا أو ينتهي بانتهاء المدة.
- تحديد قيمة الإيجار وطريقة السداد : يجب تحديد قيمة الإيجار الإجمالية، وطريقة الدفع (شهري، ربع سنوي، سنوي)، ووسيلة السداد (تحويل بنكي، نقدًا، شيك).
- إثبات ملكية المؤجر للعقار : يشترط أن يكون المؤجر هو المالك الرسمي للعقار أو مفوضًا قانونيًا بالتأجير بموجب وكالة رسمية.
- تسجيل العقد في منصة إيجار : يشترط توثيق العقد إلكترونيًا في منصة إيجار لتصبح له صفة قانونية معترف بها من الجهات الرسمية، ويمكن استخدامه أمام المحاكم.
ثانيًا: الشروط الخاصة بحقوق وواجبات الطرفين
التزامات المؤجر:
- تسليم العقار في حالة جيدة وصالحة للاستخدام.
- صيانة الأجزاء الهيكلية للعقار.
- عدم التدخل في استخدام المستأجر للعقار، طالما يلتزم بالشروط.
التزامات المستأجر:
- المحافظة على العقار وعدم إحداث تغييرات دون إذن.
- سداد الإيجار في المواعيد المحددة.
- استخدام العقار بحسب الغرض المتفق عليه.
ثالثًا: الشروط المتعلقة بفسخ العقد أو إنهائه
- وجود بند لفسخ العقد بالتراضي أو بسبب الإخلال بالشروط : يجوز لأي طرف إنهاء العقد في حال وجود إخلال واضح من الطرف الآخر، بشرط إثبات ذلك.
- الإخلاء وتسليم العقار : يجب تسليم العقار عند انتهاء مدة العقد بنفس الحالة التي تم استلامه بها، ما لم يذكر خلاف ذلك.
- فترة الإنذار قبل الإنهاء : يشترط غالبًا وجود فترة إنذار (مثلاً 30 يومًا) قبل إنهاء العقد، حسب ما هو منصوص عليه.
رابعًا: شروط إضافية يمكن الاتفاق عليها
- رسوم الخدمات (الكهرباء، المياه، الصيانة)
- استخدام المرافق العامة
- منع التنازل عن الإيجار أو التأجير من الباطن
- شروط التأمين أو الضمان المالي إن وجد
ملاحظات مهمة:
- العقود غير الموثقة على منصة إيجار لا تعتبر سندات تنفيذية أمام القضاء.
- يحق للمستأجر أو المؤجر رفع دعوى تنفيذ إلكترونيًا في حال وجود عقد موثق ومسجل.
- عند وجود أي نزاع، يرجع أولًا إلى ما تم الاتفاق عليه في بنود العقد ثم إلى نظام الإيجارات السعودي.
نموذج عقد ايجار سعودي
في هذا اليوم الموافق: ………… هـ، تم الاتفاق بين كل من:
الاسم: …………………………………………….رقم الهوية / الإقامة: …………………………………
العنوان: …………………………………………….رقم الجوال: ………………………………………….
الطرف الأول (المؤجر)
الاسم: …………………………………………….رقم الهوية / الإقامة: …………………………………
العنوان: …………………………………………….رقم الجوال: ………………………………………….
الطرف الثاني (المستأجر)
وقد تم الاتفاق بين الطرفين على ما يلي:
البند الأول من عقد ايجار سعودي : موضوع العقد
يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني العقار المملوك له والواقع في…………………………………………….
ويشمل العقار: (شقة – دور – فيلا – غرفة – محل تجاري)، للاستخدام: (سكني / تجاري)، ولا يجوز تغييره دون موافقة خطية من المؤجر.
البند الثاني من عقد ايجار سعودي : مدة الإيجار
مدة هذا العقد (سنة / سنتان / حسب الاتفاق) تبدأ من تاريخ: …………… هـ وتنتهي في تاريخ: …………… هـ
ويجدد تلقائيًا ما لم يُخطر أحد الطرفين الآخر برغبته في عدم التجديد قبل 30 يومًا على الأقل من نهاية العقد.
البند الثالث من عقد ايجار سعودي : قيمة الإيجار وطريقة السداد
اتفق الطرفان على أن تكون القيمة الإيجارية: (……………. ريال سعودي سنويًا / شهريًا)
تدفع على أقساط (شهرية / ربع سنوية / دفعة واحدة)، ويتم السداد عبر (تحويل بنكي / نقدًا / شيك).
البند الرابع من عقد ايجار سعودي : الضمان المالي
دفع الطرف الثاني مبلغًا وقدره (………… ريال سعودي) كضمان، يُرد له عند انتهاء العقد بعد التأكد من سلامة العقار وعدم وجود أي التزامات مالية أو أضرار.
البند الخامس من عقد ايجار سعودي : التزامات المؤجر
تسليم العقار في حالة صالحة للاستخدام.
صيانة الهيكل العام للعقار (السباكة، الكهرباء، التمديدات الثابتة).
عدم التعرض للمستأجر في الانتفاع بالعقار طوال مدة العقد.
البند السادس من عقد ايجار سعودي : التزامات المستأجر
- استخدام العقار للغرض المحدد في العقد فقط.
- سداد الإيجار في مواعيده دون تأخير.
- المحافظة على العقار وعدم إجراء أي تعديلات إلا بموافقة خطية من المؤجر.
- سداد فواتير الكهرباء والمياه والخدمات الأخرى.
البند السابع من عقد ايجار سعودي : إنهاء العقد
ينتهي العقد تلقائيًا بانتهاء مدته ما لم يتم التجديد.
يحق لأي طرف إنهاء العقد قبل انتهاء المدة بشرط وجود سبب مشروع، مع إشعار الطرف الآخر قبل 30 يومًا.
في حال إخلال أحد الطرفين ببنود العقد، يحق للطرف المتضرر المطالبة بالفسخ والتعويض.
البند الثامن من عقد ايجار سعودي :
لطلب نموذج عقد ايجار سعودي مميز ومكتمل الاركان والشروط ويضمن حقوق الطرفين
لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704(02+)
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد ايجار سعودي word
انه في يوم……… الموافق. /. / بمدينة …………. جرى ابرام هذا العقد والتوقيع عليه بين كل من :.
اولا / السيد/……….،….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم(…. . ) والمعير عنه بالمؤجر.
ثانيا / السيد/……..،….. الجنسية، بموجب السجل المدني رقم (……) والمعير عنه بالمستأجر.
وبعد ان أقر الطرفين بأهليتهم الشرعية والنظامية المعتبرة شرعا إتفقا على الشروط الاتية.
1/ اجر المؤجر للمستأجر بموجب هذا العقد والمعير عنها هنا بالعين المؤجرة الواقعة بعمارة المؤجر…….. بحي…….. بمدينة ……….. وذلك لاستعمالها.
2/ ان هذا الايجار معقود لمدة (سنة هجرية واحدة) تبدأ في……………… وتنتهي في…………..
3/ ان القيمة الايجارية السنوية مبلغ وقدره(……)…….. ريال سعودي يلتزم المستأجر بسداد نصف القيمة الايجارية للمؤجر كل ستة اشهر بموجب إيصالات موقعة منه او من ينوب عنه وهذه الايصالات وحدها وسلية إثبات دفع الاجرة عند حدوث نزاع فيها.
4/ يقر المستأجر بأنه عاين العين المؤجرة المعاينة النافية للجهالة ووجد ان حالتها الحاضرة سليمة وصالحة للإستعمال وخالية من اي عيب
5/ لا يحق للمستأجر إجراء اي تغيير في الواجهات الخارجية او الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر او من بنوب عنه وإلا كان نفقة إعادة العين المؤجرة إلى حالتها التى كانت عليها إما فورا او عند إنتهاء عقد الايجار وتسليم العين المؤجرة وهذا الاختيار حسب رغبة المؤجر وكذا عند نهاية
الايجار لا يحق للمستأجر ان يجري اي تبديل او تغيير تم بموافقة المؤجر الخطية ولا ان ينتزع اي وضع او
تركيب أحدثه إلا وفقا للشروط المتفق عليها عند إحداث التغيير هذا وليس للمستأجر حق المطالبة بأي تعويض من المؤجر نظير التحسينات والتعديلات والمصروفات الواقعة علي العين المؤجرة علما بان كل الإصلاحات والتغييرات التى سيوافق عليها المؤجر خطيا تكون على نفقة المستأجر بكاملها.
6/ ان ثمن الماء والتيار الكهربائي والصرف الصحي (سفت البيارة) وكافة المنافع والخدمات الاخرى التى تقدم إلى المستأجر فيما يتعلق بالعين المؤجرة علي نفقة المستأجر بكاملها.
7/ لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة على الغير ولا التنازل عن عقد الايجارإلى الغير إلا بإذن خطي من المؤجر
8/ كل حريق يحدث في العين المؤجرة يجعل المستأجر مسؤول عنه وعن نتائجه المباشرة وغير المباشرة وعن التعويضات عما لحق العين المؤجرة وما يجاورها من اضرار.
9/ كل تغيير في شروط هذا العقد لا يعتد بها إلا إذا كانت بتوقيع المؤجر وبموافقته الخطية وكل إيصال بدفع الاجرة او قسط منها او اي حق للمؤجر ولا يكون بتوقيعه او من ينوب عنه لا يعتد به.
10/ عند إخلاء العين المؤجرة على المستأجر تسليمها إلى المؤجر بحالة سليمة وصالحة للإستعمال كما استلمها بموجب امر التسليم وإلا فعليه إصلاح او دفع قيمة كل ما تسبب فيه من اضرار بالعين المؤجرة نتيجة إستعماله لها.
11/ المؤجر غير مسئول عن الاسباب الطارئة بسبب سد المجاري او سقوط مياه الامطار او قطع المياه او الكهرباء وعلى المستأجر ان يتخذ الاجراءات اللازمة بنفسه امام جهات الاختصاص.
12/لا يحق للمؤجر حمل اي شيء من امتعة من العين المؤجرة قبل ان يسدد ما عليه من الايجار وإستهلاكات الماء والكهرباء وغيرها وإلا كان للمؤجر الحق في إجراء الحجز التحفظي علي الامتعة حتى يتم السداد.
لطلب نموذج عقد ايجار سعودي مميز ومكتمل الاركان والشروط ويضمن حقوق الطرفين
لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704(02+)
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد ايجار pdf سعودي
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم / / هـ
الموافق / / م، بين كل من:
الطرف الأول: السيد/…………….، بطاقة أحوال/إقامة رقم: …………، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان: ص.ب: …….، المدينة: …….، هاتف رقم: …….، فاكس رقم: …….، ويشار إليه فيما بعد بالمؤجر.
الطرف الثاني: السيد/…………….، بطاقة أحوال/إقامة رقم: …………، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان: ص.ب: …….، المدينة: …….، هاتف رقم: …….، ويُشار إليه فيما بعد بالمستأجر.
وقد أجر الطرف الأول للطرف الثاني بموجب هذا العقد:
اولا من عقد ايجار سعودي وصف العين المؤجرة: شقة سكنية رقم (….) في العقار الواقع في شارع: ……..، حي: …….. بمدينة: ……..، لاستعمالها كسكن خاص فقط، وتشمل العين المؤجرة الملحقات التالية: خزائن ملابس، مطبخ مجهز، أجهزة تكييف، وثلاجة.
ثانيا من عقد ايجار سعودي مدة العقد: هذا الإيجار معقود لمدة (…….) تبدأ من تاريخ: / / هـ، وتنتهي بتاريخ: / / هـ. وفي حال رغبة الطرفين في التجديد، يتم توقيع عقد جديد.
ثالثا من عقد ايجار سعودي الأجرة: مقدار الإيجار: (………) ريال سعودي للسنة.
تدفع الأجرة مقدماً كل (…….) بموجب إيصالات موقعة من المؤجر أو من ينوب عنه.
رابعا من عقد ايجار سعودي الالتزامات المشتركة:
التزام المؤجر:
توفير العين المؤجرة في حالة صالحة للسكن.
صيانة الأضرار الناتجة عن الاستعمال الطبيعي أو العوامل الطبيعية.
التزام المستأجر:
المحافظة على العين المؤجرة وملحقاتها.
عدم إجراء تغييرات جوهرية دون موافقة خطية من المؤجر.
تسليم العين المؤجرة عند انتهاء العقد بحالة جيدة، مع مراعاة الاستهلاك الطبيعي.
خامسا من عقد ايجار سعودي التأمين:
يدفع تأمين مسترد قدره (………) ريال سعودي عند توقيع العقد. ويُسترد عند انتهاء العقد بعد خصم تكلفة الأضرار (إن وُجدت).
سادسا من عقد ايجار سعودي شروط إضافية:
لطلب نموذج عقد ايجار سعودي مميز ومكتمل الاركان والشروط ويضمن حقوق الطرفين
لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704(02+)
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
عقد ايجار الكتروني
في السعودية، أصبح عقد ايجار الكتروني من أهم التطورات في قطاع الإيجارات العقارية، حيث تتيح وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، عبر منصة إيجار، إمكانية إعداد وتوثيق العقود الإيجارية بشكل إلكتروني بالكامل، مما يسهل على المؤجرين والمستأجرين إتمام التعاملات بسرعة وأمان ووفقًا للأنظمة المعمول بها.
ما هو عقد ايجار الكتروني؟
عقد ايجار الكتروني هو عقد إيجار يتم إنشاؤه وتوثيقه عبر الإنترنت من خلال منصة إيجار، بحيث يحمل نفس القوة القانونية للعقود التقليدية الموقعة ورقيًا، ويعتبر سندًا رسميًا معتمدًا لدى الجهات الحكومية والمحاكم. يهدف هذا النظام إلى تنظيم سوق الإيجار العقاري وحماية حقوق جميع الأطراف.
مميزات عقد ايجار الكتروني في السعودية
- سهولة وسرعة في التوثيق: يمكن إعداد العقد وإبرامه خلال دقائق دون الحاجة لزيارة مكاتب العقار.
- توثيق رسمي ومعتمد: العقد موثق لدى وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
- حماية قانونية: يمنح حقوق واضحة للمؤجر والمستأجر، ويسهل حل النزاعات.
- الوصول لأي وقت: يمكن الاطلاع على العقد في أي وقت ومن أي مكان.
- إمكانية رفع دعاوى تنفيذ إلكترونية: إذا حدث أي إخلال بالعقد، يمكن للطرف المتضرر رفع دعوى إلكترونية مباشرة من خلال المنصة.
كيفية إعداد عقد ايجار الكتروني عبر منصة إيجار
- تسجيل الدخول أو إنشاء حساب في منصة إيجار عبر الرابط: https://www.ejar.sa
- اختيار خدمة إنشاء عقد إيجار من قائمة الخدمات.
- إدخال بيانات العقار والطرفين: مثل بيانات المؤجر، المستأجر، نوع العقار، مدة الإيجار، قيمة الإيجار، شروط العقد.
- مراجعة بنود العقد والتأكد من صحتها.
- توقيع العقد إلكترونيًا من الطرفين باستخدام وسائل التوقيع المعتمدة.
- توثيق العقد وحفظ نسخة منه إلكترونيًا.
أهمية عقد ايجار الكتروني في السعودية
مع ازدياد عدد المعاملات العقارية، يعد عقد ايجار الكتروني أداة فعالة لضبط السوق، منع التلاعب، وحماية حقوق المستأجرين والمالكين. كما أنه يعزز الشفافية ويوفر بيانات دقيقة تساعد في اتخاذ قرارات سريعة وسليمة.
لعمل عقد ايجار الكتروني لجميع أنحاء المملكة من وسيط معتمد بسرعة وإنجاز فوري دون حضور
المؤجر أو المستأجر من خلال التواصل معنا وإرسال متطلبات العقد
لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704(02+)
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
شروط عقد الايجار الالكتروني ؟
شروط عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية تعتمد على ضوابط واضحة تهدف لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وضمان حقوق الطرفين عبر منصة “إيجار” الرسمية. فيما يلي أهم شروط عقد الإيجار الإلكتروني:
1. توثيق العقد إلكترونيًا عبر منصة إيجار
يجب إنشاء العقد وتوثيقه بالكامل من خلال منصة إيجار المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
أي عقد إيجار غير موثق إلكترونيًا على المنصة قد لا يُعتبر معتمدًا رسميًا قانونيًا.
2. توفير بيانات صحيحة ودقيقة للطرفين
تسجيل بيانات المؤجر والمستأجر (الاسم، رقم الهوية الوطنية أو الإقامة، رقم الجوال، والعنوان).
إدخال بيانات العقار بشكل واضح (العنوان، نوع العقار، الغرض من الإيجار).
3. تحديد مدة الإيجار بشكل واضح
تحديد بداية العقد ونهايته، وبيان ما إذا كان العقد يُجدد تلقائيًا أم لا.
4. تحديد قيمة الإيجار وطريقة الدفع
إدخال قيمة الإيجار المتفق عليها، وتحديد طريقة السداد (شهري، سنوي، دفعات).
تحديد وسائل الدفع المقبولة.
5. وجود بنود واضحة تلزم الطرفين بحقوق وواجبات
توضيح التزامات المؤجر (تسليم العقار بحالة جيدة، الصيانة الأساسية، وغيرها).
توضيح التزامات المستأجر (دفع الإيجار في الوقت المحدد، المحافظة على العقار، استخدامه للغرض المحدد فقط).
6. إمكانية إضافة بنود خاصة حسب الاتفاق
مثل رسوم الخدمات، التأمينات، شروط الإنهاء المبكر، إلخ.
7. التوقيع الإلكتروني
يجب توقيع العقد إلكترونيًا من الطرفين باستخدام وسائل التوقيع المعتمدة في المنصة لضمان صحة العقد.
8. الامتثال للنظام واللوائح السعودية
يجب أن يكون العقد متوافقًا مع نظام الإيجارات في السعودية ولا يحتوي على بنود مخالفة للقوانين.
9. وجود إشعارات إلكترونية
تتيح المنصة إرسال إشعارات للطرفين بموعد تجديد العقد أو إنهائه أو أي تغييرات.
10. حق رفع دعوى تنفيذ إلكترونية
في حال الإخلال بأي من شروط العقد، يحق للطرف المتضرر رفع دعوى تنفيذ إلكترونية من خلال منصة إيجار.
هذه الشروط تجعل من عقد الإيجار الإلكتروني أداة فعالة وآمنة تضمن حقوق الطرفين وتسهل الإجراءات القانونية.
كيف يمكنني الحصول علي اثبات سكن الكتروني في السعودية ؟
للحصول على إثبات سكن إلكتروني في السعودية، يمكنك اتباع الخطوات الرسمية المعتمدة عبر منصة أبشر التابعة لوزارة الداخلية أو عبر منصة إيجار الخاصة بالعقارات، حيث يعتبر إثبات السكن وثيقة مهمة تثبت عنوانك السكني وتستخدم في عدة إجراءات حكومية وخاصة.
خطوات الحصول على إثبات سكن إلكتروني في السعودية:
1. عبر منصة أبشر:
- قم بالدخول إلى موقع منصة أبشر الإلكترونية على الرابط: https://www.absher.sa
- سجل دخولك باستخدام حسابك في أبشر (هوية وطنية أو رقم إقامه وكلمة المرور).
- من القائمة الرئيسية، اختر الخدمات الإلكترونية.
- اذهب إلى قسم الإقامات أو المخالفات وابحث عن خيار إثبات سكن أو شهادة سكن.
- أدخل البيانات المطلوبة مثل رقم الهوية، عنوان السكن، وأي معلومات إضافية تطلبها المنصة.
- راجع البيانات ثم قم بتقديم الطلب.
- ستظهر لك الوثيقة بصيغة إلكترونية يمكنك تحميلها أو طباعتها.
2. عبر منصة إيجار:
- سجل دخولك إلى منصة إيجار: https://www.ejar.sa
- تأكد من توثيق عقد الإيجار الخاص بك على المنصة.
- بعد التوثيق، يمكنك استخراج إثبات سكن إلكتروني مرتبط بعقد الإيجار.
- يمكن استخدام هذا الإثبات في الجهات الحكومية لتأكيد عنوان السكن.
ملاحظات مهمة:
- توثيق عقد الإيجار عبر منصة إيجار هو شرط أساسي لإصدار إثبات السكن الإلكتروني.
- إثبات السكن يستخدم في إجراءات مثل إصدار الهوية الوطنية، تجديد الإقامة، فتح حساب بنكي، وغيرها.
- بعض الجهات تطلب أن يكون إثبات السكن حديثًا (غالبًا لا يتجاوز 3 أشهر).
ماهي شروط المستأجر في السعودية ؟
شروط المستأجر في السعودية تنظم العلاقة بين المستأجر والمؤجر لضمان حقوق وواجبات الطرفين، وفقًا للنظام السعودي للإيجارات العقارية ومنصة “إيجار”. إليك أهم شروط المستأجر في السعودية:
1. توفير بيانات صحيحة وكاملة
يجب على المستأجر تقديم بياناته الشخصية الدقيقة، مثل الاسم الكامل، رقم الهوية الوطنية أو رقم الإقامة، العنوان، ورقم الجوال، وذلك عند توقيع عقد الإيجار.
2. الالتزام بدفع الإيجار في الموعد المحدد
يجب على المستأجر سداد قيمة الإيجار في الوقت المتفق عليه في العقد، سواء كان الدفع شهريًا أو سنويًا أو حسب الاتفاق.
3. استخدام العقار للغرض المتفق عليه
يجب على المستأجر استخدام العقار فقط للغرض المحدد في العقد (سكني أو تجاري)، ولا يجوز تحويله إلى غرض آخر بدون إذن كتابي من المؤجر.
4. الحفاظ على حالة العقار
المحافظة على العقار وعدم التسبب في أضرار مادية، وعدم إجراء أي تعديلات أو تغييرات جوهرية في العقار إلا بعد موافقة خطية من المؤجر.
5. الامتثال لشروط العقد والقوانين
الالتزام بجميع الشروط والبنود الواردة في عقد الإيجار، والامتثال للنظام السعودي للإيجارات ولللوائح المحلية.
6. عدم التنازل أو التأجير من الباطن إلا بموافقة المؤجر
لا يجوز للمستأجر نقل حق الإيجار لشخص آخر أو تأجير العقار من الباطن إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر.
7. إبلاغ المؤجر بأي مشاكل أو أضرار
يجب على المستأجر إخطار المؤجر فورًا عند حدوث أي ضرر أو مشكلة في العقار تتطلب إصلاحًا أو صيانة.
8. تسليم العقار في نهاية العقد
عند انتهاء مدة الإيجار، يجب على المستأجر إعادة العقار إلى المؤجر بالحالة التي استلمه عليها، مع مراعاة الاستهلاك العادي.
هذه الشروط تساعد في تحقيق علاقة إيجارية متوازنة تحمي حقوق الطرفين وتجنب النزاعات.
كم مدة عقد الايجار الالكتروني في السعودية ؟
مدة عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية ليست محددة بفترة ثابتة موحدة، بل تعتمد على ما يتفق عليه الطرفان (المؤجر والمستأجر) عند إنشاء العقد عبر منصة إيجار. لكن هناك نقاط مهمة بخصوص مدة العقد:
- يمكن تحديد مدة العقد حسب الاتفاق، وغالبًا تكون مدتها سنة واحدة أو أكثر (سنتان، ثلاث سنوات، إلخ) حسب رغبة الطرفين.
- من الضروري أن تحدد بداية العقد ونهايته بشكل واضح في العقد الإلكتروني.
- يمكن أن يتضمن العقد بندًا للتجديد التلقائي أو عدم التجديد، بحسب الاتفاق.
- لا يسمح بأن تكون مدة العقد أقل من مدة معينة تحددها الجهات التنظيمية في بعض الحالات، خاصة في العقود السكنية، لضمان استقرار العلاقة الإيجارية.
باختصار، مدة عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية هي مدة مرنة يحددها الطرفان ضمن الشروط المتوافقة مع نظام الإيجارات، وغالبًا تبدأ بسنة قابلة للتجديد حسب الاتفاق.
استعلام عن عقد ايجار ؟
زيارة منصة إيجار الإلكترونية
افتح الموقع الرسمي لمنصة إيجار عبر الرابط: https://www.ejar.sa
الدخول إلى خدمة الاستعلام
ابحث في الصفحة عن خيار الاستعلام عن عقد إيجار أو الاستعلام عن بيانات عقد إيجار.
تسجيل الدخول أو الدخول كزائر
يمكنك تسجيل الدخول بحسابك في منصة أبشر أو حساب منصة إيجار، أو الاستعلام كزائر بإدخال بيانات العقد.
إدخال بيانات العقد المطلوبة
عادةً يطلب إدخال رقم العقد أو رقم الهوية الوطنية للمستأجر أو رقم الإقامة، ورقم العقار أو رقم السجل التجاري للمؤجر.
عرض بيانات العقد
بعد إدخال البيانات بشكل صحيح، ستظهر لك معلومات العقد مثل:
- بيانات المؤجر والمستأجر
- رقم العقد وتاريخ إصداره
- مدة العقد وقيمة الإيجار
- حالة العقد (نشط، منتهي، ملغي)
عقد ايجار شقة
الحمد لله، والصلاة والسلام على رسول الله. وبعد، فقد تم الاتفاق على هذا العقد في يوم / / هـ
الموافق / / م، بين كل من:
الطرف الأول: السيد/…………….، بطاقة أحوال/إقامة رقم: …………، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان: ص.ب: …….، المدينة: …….، هاتف رقم: …….، فاكس رقم: …….، ويشار إليه فيما بعد بالمؤجر.
الطرف الثاني: السيد/…………….، بطاقة أحوال/إقامة رقم: …………، تاريخ الصلاحية: / / هـ، العنوان: ص.ب: …….، المدينة: …….، هاتف رقم: …….، ويُشار إليه فيما بعد بالمستأجر.
البند الأول من عقد ايجار سعودي : موضوع العقد
يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني الشقة السكنية الواقعة في:
……………………………………………….
المكونة من (عدد الغرف، الصالة، الحمامات، إلخ)، للاستخدام السكني فقط.
البند الثاني من عقد ايجار سعودي : مدة الإيجار
تبدأ مدة الإيجار من تاريخ: ………… هـ
وتنتهي في تاريخ: ………… هـ
ويمكن تجديد العقد باتفاق الطرفين.
البند الثالث من عقد ايجار سعودي : قيمة الإيجار وطريقة الدفع
تم الاتفاق على أن تكون قيمة الإيجار: (……………. ريال سعودي)
تُدفع (شهريًا / سنويًا / دفعة واحدة) عبر (نقدًا / تحويل بنكي / شيك).
البند الرابع من عقد ايجار سعودي : التأمين
دفع المستأجر مبلغ (……………. ريال سعودي) كتأمين يُعاد عند انتهاء العقد بعد التأكد من سلامة الشقة.
البند الخامس من عقد ايجار سعودي : التزامات الطرفين
التزامات المؤجر: تسليم الشقة بحالة صالحة للسكن، وصيانة الأعطال الهيكلية.
التزامات المستأجر: المحافظة على الشقة، دفع الإيجار في مواعيده، عدم إجراء تغييرات دون موافقة.
البند السادس من عقد ايجار سعودي : إنهاء العقد
ينتهي العقد بانتهاء مدته أو باتفاق الطرفين.
في حالة الإنهاء المبكر، يجب إشعار الطرف الآخر قبل 30 يومًا.
البند السابع من عقد ايجار سعودي :
