إثبات أن المستأجر ترك الشقة وبياجرها لغيره يكون عن طريق:
محضر معاينة يثبت إن شخصًا آخر هو الموجود فعليًا في العين
شهادة الشهود من الجيران أو حارس العقار
أي عقد أو إيصالات أو تحويلات تثبت التأجير من الباطن
إنذار على محل الإقامة وبيان من يتسلم بالعين
رفع دعوى إخلاء مع تقديم كل القرائن والمستندات المؤيدة لذلك
لو بتواجه المشكلة دي دلوقتي، أهم خطوة هي جمع دليل عملي واضح قبل رفع الدعوى، لأن الشك وحده لا يكفي.
الحل ده ينطبق لما يكون المستأجر الأصلي ترك الشقة فعلًا، أو سلّمها لغيره، أو بقى شخص آخر هو المنتفع الحقيقي. ولا ينطبق إذا كان وجود الغير مجرد ضيافة أو إقامة مؤقتة بدون تأجير. الفرق هنا مهم جدًا، لأن المحكمة تفرّق بين الترك الفعلي وبين الزيارة العادية. أهم تحذير: لا تعتمد على كلام شفهي فقط، ولا تبدأ الدعوى قبل محضر وشهود وقرائن قوية.
يشرح ذلك الأستاذ سعد فتحي سعد — محامي متخصص في قانون الايجارات واحكام محكمة النقض.
اقرأ أيضًا:
المستاجر بيرفض يمشي بعد انتهاء العقد اعمل ايه
هل تمر بموقف قانوني مشابه؟
كل حالة لها تفاصيلها، والاستشارة القانونية الصحيحة قد تحمي حقوقك.
عقد الايجار مش مسجل في الشهر العقاري خطر ايه على المالك
لو عندك مشكلة قانونية ومحتاج تدخل سريع
تواصل فورًا مع:
محامي إيجارات في القاهرة
