ماهي خطوات عمل عقد بيع شقة
يعتبر عقد بيع شقة من أهم الوثائق القانونية التي تضمن حقوق البائع والمشتري عند انتقال ملكية العقار. سواء كنت بائعًا أو مشتريًا، فإن معرفة كيفية إعداد عقد بيع شقة بشكل صحيح هو أمر ضروري لضمان سلامة الصفقة وتجنب النزاعات المستقبلية. يتطلب إعداد عقد بيع شقة الالتزام بخطوات قانونية دقيقة تشمل توثيق بيانات الأطراف، تحديد أوصاف العقار، وتوضيح الشروط المالية وآلية السداد. كما ينبغي التأكد من تسجيل عقد بيع شقة بالشهر العقاري لحفظ الحقوق وضمان قانونية العقد.
في هذا المقال، سنستعرض بالتفصيل خطوات إعداد عقد بيع شقة بدءًا من صياغة البنود الأساسية وحتى إجراءات التسجيل الرسمية. سنوضح أيضًا أهمية التحقق من المستندات القانونية المطلوبة لضمان صحة عقد بيع شقة وعدم التعرض لأي مشكلات قانونية مستقبلية. بالإضافة إلى ذلك، سنناقش النقاط الجوهرية التي يجب أن يتضمنها عقد بيع شقة لضمان وضوح الالتزامات المتبادلة بين الطرفين.
إن إعداد عقد بيع شقة بشكل صحيح ليس مجرد إجراء شكلي، بل هو حماية قانونية للأطراف المعنية. لذا، يجب أن يتضمن عقد بيع شقة جميع البنود الأساسية مثل تفاصيل العقار، قيمة البيع، التزامات البائع والمشتري، وشروط التسليم. كما يجب توضيح إجراءات تسجيل عقد بيع شقة في الشهر العقاري لتفادي أي مشكلات قانونية مستقبلية.
من خلال اتباع الخطوات الصحيحة في إعداد عقد بيع شقة، يمكنك ضمان صفقة آمنة وموثقة قانونيًا. لذا، تابع معنا هذا المقال حيث نوضح بالتفصيل كيفية صياغة عقد بيع شقة بطريقة صحيحة، وكيفية تجنب الأخطاء الشائعة التي قد تؤدي إلى بطلان عقد بيع شقة أو تعطيل تسجيله قانونيًا.
ماهي خطوات كتابة عقد بيع شقة
عند كتابة عقد بيع شقة، يجب اتباع خطوات قانونية دقيقة لضمان صحة العقد وحفظ حقوق جميع الأطراف. إليك الخطوات الأساسية لإعداد عقد بيع شقة بشكل صحيح:
1. كتابة مقدمة العقد
تبدأ صياغة عقد بيع شقة بذكر تاريخ إبرام العقد، وتحديد الأطراف المتعاقدة، وهم:
البائع: صاحب العقار الراغب في البيع.
المشتري: الشخص الذي سيحصل على الشقة.
يجب كتابة البيانات الشخصية لكل طرف مثل الاسم بالكامل، رقم البطاقة الشخصية أو جواز السفر، العنوان، ورقم الهاتف.
2. تحديد بيانات الشقة المباعة
يجب أن يتضمن عقد بيع شقة وصفًا دقيقًا للعقار، يشمل:
العنوان بالكامل.
المساحة الإجمالية بالمتر المربع.
رقم الشقة والطابق.
رقم العقار في الشهر العقاري (إن وجد).
حدود الشقة الأربعة (من الجوانب).
مواصفات الشقة (تشطيب، مرافق، نوع البناء).
3. توضيح سعر البيع وطريقة السداد
يجب تحديد القيمة الإجمالية للبيع بوضوح في عقد بيع شقة، مع بيان طريقة الدفع، مثل:
دفع المبلغ بالكامل عند توقيع العقد.
تقسيط المبلغ على دفعات محددة.
إيداع جزء كمقدم، وتسديد الباقي عند تسجيل العقد.
يجب ذكر وسيلة الدفع (نقدًا، شيك بنكي، تحويل بنكي) وتوثيق أي إيصالات دفع.
4. توضيح التزامات البائع والمشتري
التزامات البائع:
تسليم الشقة بحالتها المتفق عليها.
تسديد أي التزامات مالية متراكمة مثل فواتير الكهرباء والمياه قبل البيع.
ضمان عدم وجود رهون أو نزاعات قانونية على العقار.
التزامات المشتري:
دفع المبلغ في المواعيد المتفق عليها.
الالتزام بإجراءات تسجيل العقد ونقل الملكية.
5. بنود تسجيل العقد ونقل الملكية
يجب أن يحدد عقد بيع شقة ما إذا كان سيتم تسجيله في الشهر العقاري فورًا أو بعد استكمال دفع المبلغ بالكامل، مع ذكر من يتحمل رسوم التسجيل والضرائب.
6. الشروط الجزائية في حالة الإخلال بالعقد
يجب تضمين بند ينص على الإجراءات المتخذة في حالة إخلال أي طرف بشروط عقد بيع شقة، مثل:
فرض غرامة تأخير على المشتري في حالة التأخر عن السداد.
إعادة العربون في حالة عدول البائع عن البيع.
فسخ العقد في حالة عدم استيفاء الشروط القانونية.
7. توقيع الأطراف والشهود
يوقع البائع والمشتري على عقد بيع شقة بكامل إرادتهما.
يفضل وجود شهود على التوقيع لضمان صحة العقد، مع كتابة أسمائهم وأرقام بطاقاتهم الوطنية.
8. توثيق العقد وتسجيله في الشهر العقاري
لضمان الحماية القانونية، يجب تسجيل عقد بيع شقة في الشهر العقاري لنقل الملكية رسميًا، ويتم ذلك من خلال:
تقديم العقد لمكتب الشهر العقاري المختص.
دفع الرسوم القانونية اللازمة.
توثيق العقد واعتماده رسميًا لضمان حقوق المشتري.
باتباع هذه الخطوات، يصبح عقد بيع شقة مستوفيًا لجميع الشروط القانونية، ما يحمي حقوق الطرفين ويمنع النزاعات المستقبلية.
كم تكلفة كتابة عقد شقة تمليك عند محامي ؟
يعد عقد بيع شقة تمليك من أهم المستندات القانونية التي تحفظ حقوق البائع والمشتري عند انتقال ملكية العقار. لذلك، فإن كتابته بشكل احترافي تتطلب الاستعانة بمحامٍ مختص لضمان صحة الصياغة القانونية وتجنب أي ثغرات قد تؤدي إلى نزاعات مستقبلية.
تكلفة كتابة عقد بيع شقة تمليك عند محامي
تختلف تكلفة كتابة عقد بيع شقة تمليك وفقًا لعدة عوامل، منها خبرة المحامي، وتعقيد بنود العقد، وحجم الشقة وموقعها، إلا أن الحد الأدنى للتكلفة لا يقل عن 1000 جنيه مصري. في بعض الحالات، قد ترتفع التكلفة إذا كان العقد يتطلب إضافات قانونية خاصة أو إجراءات تسجيل معقدة.
عند الاستعانة بمحامي لصياغة عقد بيع شقة تمليك، فإنك تحصل على ضمان قانوني بأن العقد يشمل جميع البنود الأساسية مثل:
- تحديد أوصاف الشقة بدقة (المساحة، الموقع، الحدود، رقم التسجيل إن وجد).
- تحديد التزامات البائع والمشتري بوضوح.
- وضع شروط السداد وجدولة الدفعات إن وجدت.
- إضافة بنود تضمن عدم وجود أي نزاعات قانونية على العقار.
- توضيح إجراءات تسجيل العقد في الشهر العقاري.
- إدراج شروط جزائية لحماية الطرفين في حالة الإخلال بالعقد.
لماذا يجب التوجه إلى مكتب المستشار سعد فتحي سعد؟
لضمان الحصول على عقد بيع شقة تمليك مكتمل الشروط والأركان، يوصى بالتوجه إلى مكتب المستشار سعد فتحي سعد، حيث يتميز المكتب بالآتي:
- خبرة قانونية واسعة في صياغة العقود العقارية بما يضمن حماية حقوق جميع الأطراف.
- دقة الصياغة القانونية التي تمنع حدوث أي ثغرات قانونية قد تسبب مشكلات مستقبلية.
- إجراءات توثيق دقيقة لضمان تسجيل العقد بشكل رسمي في الشهر العقاري.
- خدمات قانونية شاملة تشمل الاستشارات القانونية، وإجراءات التسجيل، وحل أي نزاعات محتملة.
أهمية كتابة عقد بيع شقة تمليك بطريقة صحيحة
يعد عقد بيع شقة تمليك وثيقة قانونية ملزمة، وأي خطأ في صياغته قد يؤدي إلى بطلان العقد أو نشوب نزاعات بين البائع والمشتري. لذلك، يُفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص لضمان إدراج جميع البنود الأساسية التي تحمي الحقوق القانونية للطرفين.
إذا كنت ترغب في كتابة عقد بيع شقة تمليك مميز وكامل الشروط والأركان، فإن التوجه إلى مكتب
المستشار سعد فتحي سعد هو الخيار الأمثل للحصول على عقد قانوني موثق يحفظ حقوقك
ويضمن تنفيذ بنود الاتفاق دون مشكلات مستقبلية لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى
مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :
📞 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
كم اتعاب المحامي لتسجيل شقة ؟
تختلف أتعاب المحامي في تسجيل الشقة في الشهر العقاري حسب عدة عوامل، منها موقع العقار، مساحته، وتعقيد إجراءات التسجيل. لكن في العادة، تبدأ أتعاب المحامي من 10000 جنيه مصري وقد تصل إلى 20000 جنيه أو أكثر، وذلك حسب الخدمات المقدمة، مثل تجهيز الأوراق، متابعة الإجراءات، وسرعة إنهاء التسجيل.
العوامل التي تؤثر على تكلفة تسجيل الشقة
- مساحة العقار: تختلف رسوم التسجيل بناءً على المساحة الإجمالية للوحدة السكنية.
- القيمة السوقية للعقار: كلما زادت قيمة العقار، زادت رسوم التسجيل وأتعاب المحامي.
- الإجراءات المطلوبة: بعض العقارات تحتاج إلى إجراءات إضافية، مثل فحص الملكية أو رفع دعاوى صحة توقيع.
- سرعة إنهاء التسجيل: إذا كنت بحاجة إلى تسجيل سريع، فقد تزيد الأتعاب لتغطية المتابعة المستمرة.
ميزة تسجيل الشقة بالشهر العقاري بالقسط مع مكتب المستشار سعد فتحي سعد
يوفر مكتب المستشار سعد فتحي سعد خدمة مميزة وهي تسجيل الشقة في الشهر العقاري بنظام التقسيط، مما يسهل على العملاء استكمال الإجراءات دون الحاجة إلى دفع المبلغ كاملاً دفعة واحدة. هذه الميزة تتيح لك ضمان نقل الملكية رسميًا دون الضغط المالي الكبير، مع إمكانية دفع التكاليف على أقساط ميسرة وفقًا لاتفاق مسبق.
لماذا يجب الاستعانة بمحامي لتسجيل الشقة؟
- التأكد من صحة مستندات الملكية قبل التسجيل.
- تجهيز الأوراق المطلوبة مثل العقد النهائي، كشف التحديد المساحي، وإثبات سداد الضرائب العقارية.
- متابعة الإجراءات مع الشهر العقاري وإنهاء التسجيل في أسرع وقت.
- تجنب الأخطاء القانونية التي قد تؤدي إلى رفض التسجيل أو تأجيله.
إذا كنت تبحث عن طريقة مريحة وموثوقة لتسجيل شقتك في الشهر العقاري، فإن مكتب المستشار سعد فتحي سعد هو الخيار الأمثل، حيث يمكنك
الاستفادة من ميزة التقسيط مع ضمان تنفيذ الإجراءات القانونية بشكل دقيق وسريع
لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
ماهي الاوراق المطلوبة لبيع شقة ؟
عند بيع شقة، هناك مجموعة من المستندات القانونية التي يجب تجهيزها لضمان صحة البيع وحماية حقوق البائع والمشتري. إليك قائمة الأوراق المطلوبة لبيع شقة بالتفصيل:
أولًا: المستندات المطلوبة من البائع
1. عقد ملكية الشقة
يجب تقديم أصل عقد البيع المسجل أو عقد التخصيص من الجهة المالكة (مثل هيئة المجتمعات العمرانية أو شركة عقارية).
إذا كان العقد ابتدائيًا، يجب أن يكون موثقًا بمستندات تثبت صحة الملكية مثل صحة التوقيع أو صحة ونفاذ العقد.
2. شهادة رسمية بعدم وجود ضرائب عقارية مستحقة
تصدر من مصلحة الضرائب العقارية وتثبت عدم وجود أي ضرائب متأخرة على العقار.
3. إيصالات المرافق
آخر إيصال مدفوع للكهرباء والمياه والغاز الطبيعي لإثبات عدم وجود متأخرات.
4. شهادة من الحي بعدم وجود مخالفات بناء
تصدر من الوحدة المحلية أو الحي للتأكد من أن العقار غير مخالف.
5. كشف رسمي من الشهر العقاري
للتأكد من عدم وجود رهون أو نزاعات قانونية على الشقة.
6. بطاقة الرقم القومي للبائع
صورة بطاقة سارية (أو جواز السفر لغير المصريين).
ثانيًا: المستندات المطلوبة من المشتري
- بطاقة الرقم القومي (أو جواز السفر للأجانب).
- توكيل رسمي في حالة الشراء عن طريق وكيل.
ملاحظة هامة
يمكنك الاستعانة بمحامٍ متخصص لضمان إعداد كافة الأوراق بشكل صحيح وتجنب أي مشكلات قانونية خلال عملية البيع، خاصة إذا كنت تحتاج إلى تسجيل العقد بالشهر العقاري.
نموذج عقد بيع شقة pdf
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
أقر كلا الطرفين بأهليتهما، واتفقا فيما بينهما على ما يأتي:
البند الأول من نموذج عقد بيع شقة pdf
باع وأسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول إلى الطرف الثاني ما هو الشقة رقم (…….) بالدور ………….. والكائنة بالعمارة ………….. وتبلغ مساحتها ………….. متر مربع، والشقة مكونة من …………………………. .
والوحدة السكنية موضوع العقد محددة بالحدود الآتية:
الحد البحري:
الحد الشرقي:
الحد الغربي:
الحد القبلي:
البند الثاني
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالي وقدره ……………….. جنيه مصري، تم دفع كامل المبلغ وذلك عند تحرير هذا العقد، ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد بمثابة مخالصة تامة ونهائية باستلامه وقبضه كامل ثمن البيع، وأصبح هذا العقد عقد بيع نهائي خالص الثمن، ولا توجد مبالغ أخرى للطرف الأول لدى الطرف الثاني، ولا يحق له مطالبته بأية مبالغ أخرى فيما بعد بخلاف ما ذكر بذلك البند.
البند الثالث من نموذج عقد بيع شقة pdf
يقر الطرف الأول البائع بأن العقار المبيع وموضوع الحصة المبيعة آلت إليه بموجب العقد المسجل رقم ………. لسنة ………. شهر عقاري ………. محافظة ………. كما يقر البائع بأن ملكية الحصة المبيعة من ماله الخاص.
البند الرابع من نموذج عقد بيع شقة pdf
يقر الطرف الثانى أنه عاين الشقة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعًا وقانونًا، وأنه قبلها على حالتها التي هي عليها الآن.
البند الخامس من نموذج عقد بيع شقة pdf
لطلب نموذج عقد بيع شقة pdf مميز وكامل الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
نموذج عقد بيع شقة نهائي word
إنه في يوم ………… الموافق _ / _ / ____ م تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
( طرف أول بائع )
ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
( طرف ثان مشتري )
بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى :-
التمهيد من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..
وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية :
البند الاول من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.
البند الثاني من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
موضوع عقد البيع :
قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشترى مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبني الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………
تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2 كما أنها تتكون من ………….. غرفة ( مع العلم ضرورة ذكر ما إذا كانت الشقة مشطبة أو مازالت تحت التشطيب، أيضا يتم ذكر كافة الخدمات الخاصة بالشقة مع ذكر أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت.
كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… ( يتم كتابة كافة الحدود المحيطة بالعقار ).
الحد البحري/ ……………………………….
الحد القبلي/ …………………………………….
الحد الغربي/ ……………………..
الحد الشرقي/ …………………………………………….
يتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار .
البند الثالث من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
الثمن وطريقة سداده :
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنية مصري دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه كامل الثمن .
البند الرابع من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
مستندات الملكية :
آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق :
السبب الأول لكسب الملكية : العقد ويقصد بالعقد في هذا المقام سبق الشراء .
السبب الثاني لكسب الملكية : الاستيلاء .
السبب الثالث لكسب الملكية : الميراث وتصفية التركة .يحدد الأستاذ المحامي سبب كسب البائع للملكية
ويراعي الاهتمام قبل تحرير عقد البيع من صحة ما يقدم من البائع كمستندات ملكية لتفادي مشكلات شراء ملك الغير.
السبب الرابع لكسب الملكية : الوصية .
السبب الخامس لكسب الملكية : الالتصاق .
السبب السادس لكسب الملكية : الشفعة .
السبب السابع لكسب الملكية : الحيازة .
البند الخامس من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
الإقرار بالمعاينة النافية للجهالة :
يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة .
البند السادس من نموذج عقد بيع شقة نهائي word
لطلب نموذج عقد بيع شقة نهائي word
مميز وكامل الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
عقد بيع شقة ابتدائي pdf
إنه في يوم ــــــــــــ الموافق ــــــــــــ تحرر هذا العقد بين كل من:
أولًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ …………………………………………………
(طرف أول بائع)
ثانيًا: السيد/ ………………………………………………..، ويحمل بطاقة رقم قومي/ ………………………………،
ومقيم في/ ………………………………………………… .
(طرف ثاني مشتري)
بند تمهيدي من عقد بيع شقة ابتدائي pdf
أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية على التعاقد وقد تم الاتفاق والتراضى بينهماواعتبار البند التمهيدى جزء لايتجزء من بنود هذا العقد على ما يأتى :
البنـد الاول من عقد بيع شقة ابتدائي pdf : موضوع البيع :
باع وأسقط وتنازل الطرف الاول بكافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية إلى الطرف الثانى القابل لذلك ما هو آت :
شقة مساحتها حوالى …………..م2 تقع بالدور …………….. مكونة من ………………………………………….. ………………………
مستكملة الأبواب والشبابيك وكافة المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحى ، بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل
وهذا الييع يشمل حصة فى أرض ومنافع العقار والأجزاء المشتركة مثل أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمرافق والمناور والأسطح والدهاليز والمصاعد ، والحصة تعادل ………… والعقار الذى يقع فيه الشقة المبيعة رقمه ………. كائن بشارع……… قسم / مركز ……………..
وحــدوده
الحد البحرى : ………………………. الحد القبلى : ……………………….
الحد الشرقى : …………………….الحد الغربى : ……………………….
ومساحة العقار الذى يقع به الشقة المبيعة ………….م2 تقريبا تحت العجز والزيادة .
البند الثاني من عقد بيع شقة ابتدائي pdf : الثمــــن :
تم هذا البيع نظير مبلغ إجمالى قدره …………………………
و قد تم دفعه نقدا من يد المشترى الى البائع عند التوقيع على هذا العقد و يقر البائع بتسليم الثمن و يعتبر التوقيع على العقد مخالصة نهائية و تامة بالثمن.
البنـد الثالث من عقد بيع شقة ابتدائي pdf : الملكية :
يقر الطرف الأول البائع بان ملكية المبيع قد آلت إليه عن طريق …………………………………………………….
– كما أنه من المعلوم للطرفين أن تملك الطرف الثانى ( المشترى) للوحدة المبيعة يخضع لأحكام ملكية
الطبقات المنصوص عليها فى القانون المدنى ، ويلتزم المشترى بأن يكون عضوا فى إتحاد ملاك / أو شاغلى العقار الكائن به الشقة المبيعة ويلتزم التزاما كاملا بنظم ولوائح هذا الاتحاد
البنـد الرابع من عقد بيع شقة ابتدائي pdf : المعاينة :
يقر الطرف الثانى المشترى بانه قد عاين الشقة المبيعة وملحقاتها ، المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقبلها على حالتها وبالشروط المتفق عليها ولا يحق له الرجوع على الطرف الاول مستقبلا بسبب ذلك إلا لعيب يشوبه غش أو تدليس ، ويلتزم بدفع الاموال الأميرية المستحقة على الشقة المبيعة اعتبارا من تاريخه ولا يسأل عن أى مستحقات سابقة على هذا البيع .
البند الخامس : الحقوق العينية :
يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة المبيعة خالية من كافة الحقوق العينية أيا كانت نوعها ظاهرة أو خفية مثل حقوق الامتياز والرهن والوقف والحكر وحقوق الانتفاع ، وكذلك بخلوها من كافة الحقوق الشخصية للغير أو أى مستحقات حكومية أو غير حكومية ، ويلتزم بمنع أى تعرض قد يحدث مستقبلا للطرف الثانى ( المشترى ) من الغير ويكون ناشئا عن اى من هذه الحقوق .
البند السادس من عقد بيع شقة ابتدائي pdf : التسليم :
لطلب عقد بيع شقة ابتدائي pdf مميز وكامل الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
صيغة عقد بيع شقة جاهز للتحميل
انه في يوم………..الموافق /………/……..……
السيد /……………………….……. والمقيم……………………… و يحمل بطاقة رقم
( طرف اول بائع )
السيد /…………………………… والمقيم ………………………. و يحمل بطاقة رقم
( طرف ثاني مشتري )
أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يأتى :-
البند الأول من صيغة عقد بيع شقة جاهز للتحميل
باع واسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) بيعاً تاما ونهائياً وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني(المشترى) القابل لذلك ماهو الشقة رقم ( ) بالدور بعد الأرضي في العقار رقم ( ) شارع ………………………… ………………………… ………………………… ………………. والشقة محل البيع تبلغ مساحتها متر مربع وتتكون من ………………………… ……………………… ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضى العقد واجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة. والشقة حدودها كالأتي :
الحد البحري :
الحـد القبلي :
الحـد الشرقي:
الحـد الغربي :
البند الثاني من صيغة عقد بيع شقة جاهز للتحميل
تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره جنيه (فقط لا غير) وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني (المشترى) ليد البائع ويعتبر توقيعه على هذا العقد مخالصة نهائية بالثمن.
البند الثالث من صيغة عقد بيع شقة جاهز للتحميل
يقر الطرف الثاني ( المشترى ) بمعاينة الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة .
البند الرابـع من صيغة عقد بيع شقة جاهز للتحميل
من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشترى) أصبح مالكا للشقة محل البيع ملكية خالصة مفرزة كما يصبح شريكا على المشاع في ملكية الأرض وفى مرافق وملحقات العقار ويصبح من حق الطرف الثاني (المشترى)
التصرف بكل اوجه التصرفات القانونية في الشقة موضوع التعامل بوصفه مالكا لها ملكية مفرزة مع الحصة
الشائعة في الأرض والملحقات والمرافق ويعتبر مسئولا عن سداد ما يستحق عليهـا مـن أمـوال أميرية والضرائب وغيرها من الأعباء الأخرى المفروضة والمقررة حاليا أو التي تفوض مستقبلا على انتفاعه وملكيته للشـقة المذكورة وذلك بوصفة ومالكـا لها ولا يجوز أن يرجع على الطرف الأول بأي شئ من ذلك
ويلتزم الطرف الثاني أيضا بالمساهمة شهريا في تكاليف إدارة وحفظ وصيانة المرافق والأجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال جميع مالكي وحدات العقار ودفع أجرة البواب .
البند الخامـس من صيغة عقد بيع شقة جاهز للتحميل
يلتزم الطرف الأول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشترى) في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير كما يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها ، وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق لـه التصرف في الملكية للغير قبل ذلك .
البند السادس من صيغة عقد بيع شقة جاهز للتحميل
لطلب صيغة عقد بيع شقة جاهز للتحميل
مميز وكامل الشروط والاركان لا تتردد في التواصل مع مكتب
الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى علي الرقم التالي : 01211171704
عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر
