عقد الهبة في القانون المدني الشروط والصيغة القانونية

Table of Contents

عقد الهبة

في عالم المعاملات القانونية، لا يقتصر انتقال الأموال أو العقارات على البيع والشراء فقط، بل توجد وسائل أخرى ذات طابع إنساني وقانوني في آنٍ واحد، ومن أبرزها عقد الهبة. يُعتبر عقد الهبة من التصرفات التي نظمها القانون المدني بدقة، وذلك نظرًا لما يترتب عليه من آثار مالية وحقوقية هامة. وتكمن أهمية عقد الهبة في كونه تصرفًا إراديًا محضًا يصدر عن الواهب دون مقابل، ومع ذلك يرتب التزامات قانونية يجب احترامها.

لقد أصبح عقد الهبة من أهم العقود المتداولة، خاصة في العلاقات العائلية، حيث يمنح الأب أولاده شقة، أو يهب الأخ لأخته قطعة أرض، أو تنقل الأم ملكية عقار لأحد أبنائها. ورغم أن عقد الهبة قد يبدو بسيطًا في ظاهره، إلا أنه من أكثر العقود التي تشهد نزاعات في المحاكم بسبب الجهل بشروطه أو الإخلال بأركانه. لذلك، فإن فهم تفاصيل عقد الهبة من الناحية القانونية أمر بالغ الأهمية لكل من يرغب في نقل ملكية شيء لغيره دون عوض.

ويجب التفرقة بين عقد الهبة الرسمي الذي يتم توثيقه في الشهر العقاري، وبين عقد الهبة العرفي الذي قد لا يترتب عليه نقل الملكية إلا بعد التسجيل. كما أن هناك حالات يجب فيها تسجيل عقد الهبة وجوبيًا، خصوصًا إذا كان محل الهبة عقارًا، لأن القانون المصري يشترط الشكل الرسمي لتمام عقد الهبة في هذه الحالة.

تكرار الحديث عن عقد الهبة في المجتمع القانوني ينبع من كثرة الالتباسات حول شروطه، خاصة في ما يتعلق بالرجوع فيه، وشروط تمامه، وأثره على الضرائب العقارية، والتزامات الموهوب له. ومن هنا جاءت الحاجة إلى توضيح كل ما يخص عقد الهبة، سواء من حيث الصياغة القانونية أو الإجراءات العملية. إن إعداد عقد الهبة بشكل صحيح يتطلب معرفة دقيقة بأركانه الجوهرية، كالرضا، والمحل، والسبب المشروع، فضلًا عن الشكل الرسمي في بعض الحالات.

ولا يمكن إغفال أن عقد الهبة قد يتحول إلى أداة لتمرير تصرفات أخرى، كإخفاء عقود بيع أو التهرب من رسوم التسجيل، ما يؤدي إلى بطلان عقد الهبة في حال ثبوت عدم صحة نية التبرع. ومن هنا، تشدد المحاكم على ضرورة توافر نية التبرع في عقد الهبة وعدم وجود مقابل مستتر.

إننا من خلال هذا المقال نهدف إلى تقديم شرح وافي ومتكامل حول عقد الهبة، بدءًا من تعريفه وأركانه، ومرورًا بأنواعه، وانتهاءً بأهم الأحكام القضائية المرتبطة به. وقد حرصنا على أن يحتوي هذا المقال على نماذج متعددة لـ عقد الهبة، تصلح لمختلف الحالات: هبة عقار، هبة منقول، هبة بين الأزواج، وهبة مشروطة أو موثقة.

ما هو عقد الهبة؟

عقد الهبة هو عقد يتفق فيه شخص يُسمى الواهب على نقل ملكية شيء معين إلى شخص آخر يُسمى الموهوب له بغير مقابل، ويُعد من العقود التي تنشأ عن التبرع والإرادة المنفردة، أي أن الواهب لا يحصل على أي عوض مقابل ما يقدمه من مال أو حق.

الخصائص القانونية لعقد الهبة:

عقد تبرعي:

لا يدفع الموهوب له مقابلًا ماليًا للواهب.

عقد رضائي أو شكلي:

إذا كانت الهبة منقولة، يكفي التراضي بين الطرفين وتسليم الشيء.

إذا كانت الهبة عقارًا، تشترط الكتابة والتسجيل في الشهر العقاري حتى تكون نافذة قانونًا.

يمكن الرجوع فيها بشروط:

يجوز للواهب الرجوع في الهبة إذا توافرت أسباب معينة مثل إخلال الموهوب له بواجب الشكر أو إذا أصبح الواهب غير قادر ماليًا أو مرض مرضًا شديدًا بعد الهبة.

يصح أن تكون بعوض رمزي أحيانًا:

يطلق عليها حينها هبة بعوض، لكنها لا تُعد بيعا ما دام العوض رمزيًا وغير مكافئ.

أركان عقد الهبة:

الرضا: يجب أن يكون الواهب والموهوب له في كامل أهليتهما القانونية، أي راشدَين وعاقلين.
المحل: يجب أن يكون المال الموهوب موجودًا ومعينًا وقابلًا للنقل أو التنازل.
السبب: التبرع المجاني هو الدافع الأساسي وراء الهبة.

الهبة في القانون المصري:

نظمها القانون المدني المصري في المواد من 486 إلى 500.
يجب تسجيل عقد الهبة في حال كانت تتعلق بـ عقار حتى تُعتبر نافذة في مواجهة الغير.
يجوز الرجوع في الهبة بشرط ألا تكون لذوي القربى (كالأبناء)، إلا في حالات استثنائية.

أمثلة على الهبة:

أب يهب لابنه شقة دون مقابل.
شخص يهب صديقه سيارة دون ثمن.

هل يجوز البيع بعقد هبة؟

لا، لا يجوز البيع بعقد هبة لأن كلاً من البيع والهبة له طبيعة قانونية مختلفة تمامًا، واستخدام أحدهما للتحايل على الآخر يعد مخالفة صريحة للقانون ويجعل العقد عرضة للبطلان.

متى يقع البطلان أو يشكك في العقد؟

إذا أبرم عقد هبة لكن ثبت أن هناك مقابلًا ماليًا مدفوعًا فعليًا أو متفقًا عليه بين الطرفين، فقد تعتبر هبة مستترة لبيع أو بيع مستتر في صورة هبة، وهنا:

يجوز للمحكمة إبطال العقد لوجود تحايل على أحكام القانون.

أو قد يعاد تكييف العقد بحسب الحقيقة لا الشكل.

متى يحدث هذا في الواقع؟

شخص يبيع عقارًا لكن يكتب العقد عقد هبة للتهرب من الضرائب أو رسوم التسجيل، في حين أنه استلم ثمنًا من المشتري.

في هذه الحالة، يحق للجهات الرسمية أو المحكمة الطعن في العقد واعتباره عقد بيع لا هبة، وربما فرض الرسوم أو بطلان التصرف.

الحكم القانوني:

القانون المدني المصري لا يجيز استخدام الهبة بديلاً عن البيع للتحايل.
الهبة إذا اقترنت بعوض حقيقي وكامل، اعتُبرت بيعًا من حيث الجوهر حتى لو سُميت “هبة”.
أما إذا كان العوض رمزيًا جدًا، فقد تُعتبر هبة بعوض ولكنها ليست بيعًا.

الملخص

لا يجوز قانونًا استخدام عقد الهبة كوسيلة لإخفاء بيع حقيقي، وإذا ثبت ذلك، يحق للمحكمة أو الجهات المختصة اعتبار العقد باطلًا أو إعادة تكييفه وفقًا للنية الحقيقية للطرفين.

عقد الهبة PDF

انه في يوم الموافق / / 20
تحرر هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد /……………………..الجنسية:……………الديانة:……………رقم قومي:……………
المقيم:……………………………

(الواهب)

ثانيًا: السيد /……………………..الجنسية:……………الديانة:……………رقم قومي:……………
المقيم:……………………………

(الموهوب له)

تمهيد عقد الهبة
حيث أن الطرف الأول (الواهب) يمتلك المال الآتي بيانه والمحدد بعقد ملكية صادر له، وهو في كامل أهليته القانونية، ويرغب في التبرع به للطرف الثاني (الموهوب له) دون أي مقابل، وقد قبل الطرف الثاني هذه الهبة، فقد اتفق الطرفان على ما يلي:

البند الأول من عقد الهبة
يهب الطرف الأول للطرف الثاني المال الآتي بيانه:
……………………………………………………………………….
(مثال: قطعة أرض – شقة – سيارة – مبلغ مالي وقدره ………. – منقول معين)

البند الثاني: من عقد الهبة
يقر الطرف الأول أن المال الموهوب مملوك له ملكية خالصة وليس عليه أي نزاع أو حقوق للغير.

البند الثالث: من عقد الهبة
يقر الطرف الأول أنه سلم المال الموهوب إلى الطرف الثاني تسليمًا فعليًا (أو يلتزم بتسليمه في تاريخ ……..).

البند الرابع: من عقد الهبة
يقر الطرف الثاني بأنه قبل هذه الهبة قبولًا باتًا ونهائيًا دون قيد أو شرط.

البند الخامس: من عقد الهبة
اتفق الطرفان على أن هذه الهبة لا يجوز الرجوع فيها إلا وفقًا لأحكام القانون، ولا يحق للواهب المطالبة بها مرة أخرى، إلا في حالات الرجوع المنصوص عليها قانونًا.

البند السادس: من عقد الهبة
يلتزم الطرف ………. بمصاريف التسجيل إن وُجدت، ويقر الطرفان بصحة هذا العقد أمام الجهات المختصة.

البند السابع: من عقد الهبة

لطلب عقد الهبة مميز ومكتمل الاركان والشروط

لا تتردد في التواصل مع مكتب

الاستاذ / سعد فتحي سعد المحامى

مؤسس منصة المحامي الرقمية علي الرقم التالي :

📞 01211171704

عنوان المكتب : 183 شارع التحرير عمارة ستراند باب اللوق وسط البلد / القاهرة / مصر

موضوعات قد تهمك

1	مكتب محاماة مصري خدمات قانونية واستشارات معتمدة
2	ماهي خطوات عمل عقد بيع شقة
3	وضع اليد على شقة الشروط القانونية وإثبات الحيازة
4	شروط الثمن في عقد البيع وفقًا للقانون المدني المصري

احكام نقض في عقد الهبة

وقضت محكمة النقض بان

البين من مدونات الحكم الابتدائي أن عقد البيع الابتدائي المؤرخ 5/5/1990 يتضمن النص في البند العاشر منه إقرار المشترى – المطعون ضده الأول – بالتبرع بثمن الشقة موضوع عقد البيع كهبة لا ترد لبناته القاصرات – الطاعنة والمطعون ضدهما الثانية والثالثة – بصفته ولياً طبيعياً عليهن ، وأن الطاعنة تقيم

بالشقة محل العقد ، وكان يبين مما سلف قيام الواهب بتنفيذ الهبة مختاراً رغم ما شابها من عيب شكلي وهو ما يخرج المال الموهوب من ذمته إلى ذمة الموهوب لهن ، فلا يجوز له أو لورثته من بعده استرداد ما تم تسليمه نفاذاً لهذه الهبة التي انقلبت صحيحة ويمتلكن بمقتضاها الموهوب لهن المال الموهوب ، وإذ

خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضى ببطلان عقد الهبة لعدم إفراغه في الشكل الرسمي ، فإنه يكون معيباً بما يوجب نقضه لهذا السبب دون حاجة لبحث باقي أسباب الطعن.

الطعن رقم 17376 لسنة 85 قضائية جلسة السبت الموافق 23 من مايو سنة 2021

وقضت محكمة النقض بانه

وإن كان يتعين إعمالا لحكم المادة 488 من القانون المدني أن تكون الهبة بورقة رسمية وإلا وقعت باطلة ما لم تتم ستار عقد آخر إلا أن النص في المادة 489 من ذات القانون على أنه “إذا قام الواهب أو ورثته مختارين بتنفيذ هبة باطلة لعيب في الشكل فلا يجوز لهم أن يستردوا ما سلموه” يدل على أن الهبة

الباطلة لعيب في الشكل ترد عليها الإجازة عن طريق تنفيذها اختيارا من جانب الواهب أو ورثته بأن يكون الواهب أو الوارث عالما بأن الهبة باطلة لعيب في الشكل ومع ذلك يقوم بتنفيذها راضيا مختارا وهو على

بينة من أمره بتسليم المال الموهوب إلى الموهوب له قاصدا من ذلك إجازة الهبة فتنقلب الهبة الباطلة إلى هبة صحيحة بهذه الإجازة الخاصة يستوي في ذلك أن يكون المال الموهوب عقارا أو منقولا ومتى

انقلبت الهبة الباطلة إلى هبة صحيحة بهذه الإجازة فلا يجوز للواهب أو ورثته استرداد المال الموهوب الذي قاموا بتسليمه إعمالا لحكم المادة 489 من القانون المدني…….. وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضى ببطلان عقد الهبة لعدم إفراغه في الشكل الرسمي فإنه يكون معيبا بما يوجب نقضه لهذا السبب دون حاجة لبحث السبب الأول من سببي الطعن.

الطعن رقم 1849 لسنة ۸۲ ق – جلسة ۲۲ / ۱۱ / ۲۰۲۰

نموذج عقد الهبة في العقار

انه في يوم الموافق / / 20
تحرر هذا العقد بين كل من:

أولًا: السيد /……………………..الجنسية:……………الديانة:……………رقم قومي:……………
المقيم:……………………………

(الواهب)

ثانيًا: السيد /……………………..الجنسية:……………الديانة:……………رقم قومي:……………
المقيم:……………………………

(الموهوب له)

تمهيد عقد الهبة
يمتلك الطرف الأول العقار الموضح فيما بعد بموجب عقد مسجل/مشهر برقم …….. لسنة …….. شهر عقاري ……..، وهو في كامل أهليته القانونية ويرغب في هبته للطرف الثاني بغير مقابل تبرعًا منه خالصًا لوجه الله، وقد قبل الطرف الثاني هذه الهبة، وذلك وفقًا للأحكام والقواعد المنصوص عليها في القانون المدني المصري.

البند الأول: من عقد الهبة
يهب الطرف الأول للطرف الثاني العقار الكائن بـ:
(العنوان بالتفصيل: محافظة – مدينة – حي – شارع – رقم العقار أو القطعة – الدور – الشقة أو المساحة)

بيانات العقار:
نوع العقار: (شقة / قطعة أرض / منزل / محل / فيلا)
مساحة العقار: ……….. متر مربع
الحدود:

الحد البحري: ………….

الحد القبلي: ………….

الحد الشرقي: ………….

الحد الغربي: ………….

البند الثاني: من عقد الهبة
يقر الطرف الأول أن العقار الموهوب مملوك له ملكية خالصة لا نزاع فيها ولا حقوق للغير، وأنه لم يسبق التصرف فيه، وأنه صالح قانونًا للهبة.

البند الثالث: من عقد الهبة
يقر الطرف الثاني بقبوله الهبة على حالتها الراهنة دون قيد أو شرط، ويؤكد استلامه نسخة من عقد الملكية الخاص بالعقار.

البند الرابع:
يتعهد الطرفان باتخاذ إجراءات تسجيل هذا العقد أمام مصلحة الشهر العقاري المختصة، وتكون كافة المصاريف والرسوم على الطرف ………… (تحدد بالاتفاق).

البند الخامس:
يقر الطرف الأول بأنه لا يحق له الرجوع في هذه الهبة، إلا في الحدود التي يسمح بها القانون المدني المصري، ويقر الطرف الثاني بأنه لا يجوز له الطعن في هذا التنازل بعد إتمام تسجيله.

البند السادس:

يقر الطرفان بصحة البيانات الواردة بالعقد والتزامهما بما جاء به.

هذا العقد نهائي ونافذ بين الطرفين ولا يجوز الرجوع فيه إلا وفقًا للقانون.

يُعد هذا العقد سندًا قانونيًا يعتد به أمام الجهات الرسمية.

البند السابع: